MIESZKANIE 113,77m2 - DZIELNICA MUZYCZNA, PADEREWSKIEGO 13
SPRZEDAJĘ BEZPOŚREDNIO - OBNIŻKA CENY - POLECAM.

PEŁNA WŁASNOŚĆ - CZYSTA KSIĘGA WIECZYSTA.
PRESTIŻOWA I NIEZWYKLE WYGODNA LOKALIZACJA.
KAMIENICA BEZ NADZORU KONSERWATORSKIEGO.
KAMIENICA PO WYMIANIE DACHU + NOWA ELEWACJA I REMONT KLATEK SCHODOWYCH

IDEALNE MIEJSCE DO ZAMIESZKANIA LUB NA WYNAJEM.
INWESTYCJA, KTÓREJ WARTOŚĆ ROŚNIE Z POWODÓW HISTORYCZNYCH I ARCHITEKTONICZNYCH (BARDZO MAŁO TAKICH MIESZKAŃ).

TAK SOLIDNIE JUŻ SIĘ NIE BUDUJE - TO NIE WRÓCI.

Oferuję na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie - Dzielnica Muzyczna, w narożnikowej, historycznej kamienicy przy ul. Paderewskiego / Zamoyskiego.

Powierzchnia całkowita nieruchomości - 123,18 m2:
113,77 m2 - mieszkanie,
6,86 m2 - balkon,
2,55 m2 - piwnica.
W skład mieszkania wchodzą:
pokój 01 - 25,09 m2,
pokój 02 - 21,16 m2,
pokój 03 - 20,92 m2,
pokój 04 - 17,13 m2,
pokój 05 - 6,31 m2,
kuchnia - 9,84 m2,
spiżarnia - 1,40 m2,
łazienka z w.c. - 3,88 m2,
hol / korytarz - 8,04 m2,
Z pokoju 04 (17,13 m2) od strony zachodniej jest wyjście na balkon (loggię) o powierzchni 6,86 m2.
Do nieruchomości przypisana jest piwnica o powierzchni 2,55 m2,
W załączeniu rzut pionowy całego lokalu.
Mieszkanie wymaga częściowego remontu ale za to możliwe są modyfikacje i rearanżacja pomieszczeń (po spełnieniu stosownych wymogów).

W salonach i sypialni piece kaflowe z elektrycznymi wkładami grzejnymi. Możliwe ogrzewanie gazowe. Woda opomiarowana. Prąd 230V. Okna PCV. Możliwość podłączenia światłowodu oraz kablówki.

Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa.

Wyjątkowość nieruchomości:
Historia, budowa i stan obecny
Data powstania oraz projekt
Kamienica została wzniesiona na przełomie lat 1910–1915. Jej projekt został wykonany przez uznanego bydgoskiego architekta Rudolfa Kerna, który był jednym z czołowych przedstawicieli secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Miał on ogromny wpływ na kształt architektoniczny Bydgoszczy. Budynek został zlecony przez inwestora Emila Heydemanna, a pierwszym właścicielem (lub najemcą) był Ernst Richter, pracownik administracji kolejowej. Ostatecznie kamienica została kupiona przez polskich właścicieli.

Styl architektoniczny
Kamienica prezentuje charakterystyczną dla początku XX wieku mieszankę stylów z elementami Art Nouveau, przeważają jednak prostsze, pionowe linie, typowe dla wczesnego modernizmu. Obie fasady – od ul. Zamoyskiego oraz ul. Paderewskiego – zostały zaprojektowane tak, aby podkreślić elegancję budynku przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności nowoczesnych rozwiązań.
Powstanie kamienicy wpisuje się w okres intensywnej zabudowy Śródmieścia, kiedy to budynki łączyły funkcje mieszkalne z reprezentacyjnymi, co czyni ją dziś cennym przykładem dziedzictwa architektonicznego miasta.

Remont i modernizacja
Kamienica przeszła gruntowny remont, który zakończył się w 2018 roku. W wyniku prac modernizacyjnych odrestaurowano elewacje, zachowując przy tym oryginalne detale architektoniczne, charakterystyczne dla secesji). Wymieniono w całości dachówkę ceramiczną na nową, wyremontowano wszystkie klatki schodowe. Dzięki temu budynek łączy historyczny charakter z nowoczesnymi standardami technicznymi i komfortem użytkowania. Obecnie kamienica prezentuje się bardzo atrakcyjnie – zarówno ze względu na odrestaurowaną elewację, jak i wysoką jakość wykonanych prac remontowych.

Atuty:
Prestiżowa lokalizacja - kamienica położona jest w centralnej, historycznej części Bydgoszczy, w tzw. "dzielnicy muzycznej". W bezpośrednim sąsiedztwie 1km znajdują się m.in. Akademia Muzyczna, Filharmonia Pomorska, Szkoła muzyczna I i II stopnia, Teatr Polski, Uniwersytet Kazimierza Wielkiego, Biblioteka Uniwersytecka, VI Liceum Ogólnokształcące, Park Kochanowskiego, ogród botaniczny, Park Witosa oraz ogrody Sielanki, które są dodatkowym atutem tej lokalizacji. Także liczne sklepy spożywcze i piekarnie (Stokrotka, Żabka, Staropolska), Galeria Handlowa FOCUS oraz wiele innych sklepów, szpital, przedszkola, oraz przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe i tramwajowe). Lokalizacja ta gwarantuje zatem wysoki standard życia oraz dostęp do bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej.

Dziedzictwo architektoniczne - budynek został zaprojektowany przez Rudolfa Kerna – jednego z najważniejszych architektów okresu secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Niepowtarzalna architektura, charakterystyczna zarówna dla okresu, w którym powstała jak i dla dzielnicy Bydgoszczy, w której jest zlokalizowana jest niezaprzeczalnym atutem, nie przybędzie bowiem ani obiektów o tej architekturze, ani mieszkań w historycznej architekturze i tak korzystnej lokalizacji.
Solidne wykonanie kamienicy według niemieckich, przedwojennych standardów w przeciwieństwie do obecnego "szybkiego" budownictwa.
Przeprowadzony w latach 2016-2018 remont zapewnił atrakcyjny wygląd i właściwy stan techniczny budynku, zachowując autentyczny, historyczny klimat. Połączenie tradycji z nowoczesnością sprawia, że mieszkania są zarówno funkcjonalne, jak i estetycznie atrakcyjne. A te, które wymagają remontu dają duże możliwości adaptacji stylistycznej.

Uniwersalność aranżacyjna - dwustronne fasady (od ul. Zamoyskiego i ul. Paderewskiego) oraz ich lustrzane odbicia od strony dziedzińca oferują wyjątkowe możliwości aranżacyjne – potencjalni nabywcy mogą cieszyć się światłem dziennym z obydwu stron kamienicy, co dodatkowo podnosi komfort mieszkania.

Atrakcyjność inwestycyjna
Ze względu na prestiżową lokalizację i bogate dziedzictwo architektoniczne oferta mieszkań jest prawdziwym rarytasem i stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących zamieszkać w historycznym centrum Bydgoszczy, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości.
Wyjątkowość oferty polega na tym, że mieszkań w historycznych, solidnie budowanych kamienicach, położonych w sercu miasta, jakim jest Dzielnica Muzyczna, nie będzie już nigdy przybywać.
Wszelkie podane przeze mnie informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.