Do wynajęcia nowoczesny lokal biurowy - ok. 163 m², Rondo Verona, Wrocław - English version below
Feel free to call me, I speak English.
Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски.
Do wynajęcia nowoczesny lokal biurowy o powierzchni ok. 163 m² w prestiżowym budynku Rondo Verona przy ul. Powstańców Śląskich we Wrocławiu. Biuro znajduje się na 1. piętrze, z dostępem windą lub schodami, bez barier architektonicznych. Lokal usytuowany jest od strony parku, co zapewnia spokojne i komfortowe warunki pracy.
Istnieje możliwość wynajęcia całego lokalu o powierzchni 393,43 m² lub jego większej części 230 m².
Po wejściu do biura znajduje się reprezentacyjna recepcja, a dalej funkcjonalna przestrzeń biurowa składająca się z gabinetów - częściowo przeszklonych, częściowo oddzielonych ścianami. W lokalu znajdują się również pomieszczenie socjalne oraz dwie toalety.
Standard i wyposażenie:

- wentylacja mechaniczna
-ogrzewanie miejskie
- podwieszane sufity z systemem tłumiącym dźwięk
- profesjonalne oświetlenie biurowe
- okna od podłogi do sufitu zapewniające bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń
- wewnętrzna sieć komputerowa i telefoniczna
- internet i telefon w technologii światłowodowej
- system alarmowy
- system automatycznej rejestracji wejść i wyjść z biura
- indywidualny domofon przypisany do lokalu
Dodatkowym atutem są indywidualne liczniki mediów, w tym:
- energii elektrycznej
- ogrzewania
- klimatyzacji
- zimnej i ciepłej wody
Istnieje również możliwość wynajęcia mebli biurowych - koszt ustalany indywidualnie.
Do lokalu przynależą 4 miejsca postojowe w garażu podziemnym.
Możliwości aranżacyjne:
Dzięki nowoczesnemu standardowi wykończenia, dużym przeszkleniom oraz elastycznemu układowi pomieszczeń lokal doskonale sprawdzi się jako:
- kancelaria prawna lub notarialna - elegancki charakter i prestiżowa lokalizacja
- firma IT lub software house
- biuro doradcze, księgowe lub podatkowe - komfortowe pokoje biurowe i recepcja
- centrum szkoleniowe lub konferencyjne
- showroom B2B - reprezentacyjna przestrzeń do prezentacji produktów i usług
- gabinet medyczny lub estetyczny - wygodny dostęp dla klientów i brak barier architektonicznych
Lokalizacja:
Budynek Rondo Verona mieści oddziały banków (Millennium, Santander, Alior), PZU, kancelarie notarialne oraz firmy doradztwa kredytowego. Zapewnia to prestiżowe otoczenie biznesowe i dostęp do klientów.
Lokalizacja przy jednej z głównych arterii miasta gwarantuje doskonałą komunikację - w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a dojazd do centrum i wyjazd z miasta jest szybki i wygodny.
Opłaty:
- czynsz najmu: 54 zł / m² netto + 23% VAT
- miejsce parkingowe: 400 zł netto + 23% VAT / miejsce (najem nieobligatoryjny)
- czynsz administracyjny: 17,50 zł / m²
- kaucja: 17 604 zł
- internet - po stronie najemcy (dostępny światłowód)
- energia elektryczna - umowa zawierana przez najemcę (dystrybucja i zużycie)
- jednorazowa prowizja biura: 50% netto + VAT miesięcznego czynszu najmu
Polecam i zapraszam na prezentację,
Przemysław Wójcik
TEL: [numer]
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Chata Agencja Nieruchomości
--------------------
English version
Modern office space of 163 m² available for rent in the prestigious Rondo Verona building located on Powstańców Śląskich Street in Wrocław.
The office is situated on the 1st floor and is accessible by elevator or stairs, with no architectural barriers. The space is located on the park side, providing a quiet and comfortable working environment.
There is also an option to rent a larger part of the office (230 m²) or the entire premises (393.43 m²).
The office layout includes a representative reception area, followed by a functional office space consisting of several private offices - partly glass-partitioned and partly separated by walls. The premises also include a kitchen/social room and two restrooms.
Standard and features:
- mechanical ventilation
- district heating
- suspended ceilings with sound-absorbing system
- professional office lighting
- floor-to-ceiling windows providing excellent natural light
- internal IT and telephone network
- fiber-optic internet and telephone connection
- alarm system
- automated entry and exit monitoring system
- dedicated intercom system
The office has individual utility meters, including:
- electricity
- heating
- air conditioning
- hot and cold water
Office furniture rental is available - price to be agreed individually.
The property also includes 4 underground parking spaces.
 
Layout potential:
Thanks to the modern finish, large glazed partitions and a flexible office layout, the space can be easily adapted to various business activities, including:
- law firm or notary office - elegant interior and prestigious location
- IT company or software development office
- consulting, accounting or tax advisory office - comfortable private offices with reception area
- training or conference center - possibility to arrange training rooms with glass partitions
- B2B showroom - representative space for presenting products or services to business partners
- medical or aesthetic practice - convenient access and no architectural barriers for clients and patients

Rental costs:
- rent: PLN 54 / m² net + VAT
- parking space: PLN 400 net + VAT per space (optional)
- administrative fee: PLN 17.50 / m²
- security deposit: PLN 17 604
- electricity - contract signed directly by the tenant
- internet - fiber-optic connection available
- one-time agency commission: 50% net + VAT of one month’s rent
Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing,
Przemysław Wójcik
Tel: [numer]
Real Estate Agent
Chata Real Estate Agency