✅ GOTOWY, WYNAJĘTY LOKAL INWESTYCYJNY - DZIAŁAJĄCY ŻŁOBEK ✅
✅ Cena sprzedaży: 1 190 000 zł
✅ Miesięczny wpływ: 9 517,50 zł
✅ Roczny przychód: 114 210 zł
✅ Stopa zwrotu: ok. 9,60%
✅ Najemca - notarialna, zamknięta umowa do 30-09-2029 roku, bez prawa wcześniejszego rozwiązania
✅ Czynsz indeksowany o inflację
Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia po zakupie?
Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 132 m², położony we Wrocławiu na Przedmieściu Oławskim, przy Placu Zgody.
W lokalu funkcjonuje nieprzerwanie od 11 lat działający żłobek. Nieruchomość sprzedawana jest z aktualnym najemcą i obowiązującą umową do 2030 roku.
To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować pusty lokal i dopiero szukać najemcy, chce przejąć gotową, funkcjonującą inwestycję z regularnym przychodem.
✅ LICZBY INWESTYCJI
Aktualny czynsz najmu wynosi 9 123 zł miesięcznie
Dodatkowo najemca pokrywa 394,50 zł miesięcznie tytułem podatku od nieruchomości, co daje łącznie 9 517,50 zł miesięcznego przychodu.
✅ 9 517,50 zł × 12 miesięcy = 114 210 zł rocznie**
Przy cenie sprzedaży 1 190 000 zł odpowiada to stopie zwrotu na poziomie około 9,6% rocznie.
Co istotne, czynsz podlega indeksacji o inflację, co daje mechanizm wzrostu przychodów właściciela w kolejnych latach.
Koszty eksploatacyjne i zużycie mediów są dodatkowo refakturowane na najemcę.
✅ DLACZEGO WARTO?
• gotowy i działający lokal inwestycyjny
• najemca z umową do 2029 roku
• aktualny wpływ 9 517,50 zł miesięcznie
• 114 210 zł w skali roku
• stopa zwrotu ok. 9,6%
• czynsz indeksowany o inflację
• koszty eksploatacyjne i media refakturowane na najemcę
• najemca pokrywa również ustaloną miesięczną kwotę podatku od nieruchomości
• brak konieczności poszukiwania najemcy i przygotowywania lokalu do rozpoczęcia działalności
✅ LOKAL - 132 m²
Lokal znajduje się na podwyższonym parterze budynku wielorodzinnego i jest przystosowany do prowadzenia działalności żłobkowej.
W skład lokalu wchodzą:
• 3 sale - sala dzienna, jadalnia oraz sala do leżakowania
• szatnia z 25 miejscami
• toalety dla dzieci
• łazienka z prysznicem
• osobna toaleta pracownicza
• szatnia pracownicza
• pomieszczenie gospodarcze
• klimatyzacja
• ogrzewanie miejskie
• system alarmowy
• 2 wejścia
• duże witryny
✅ WROCŁAW - PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE | PLAC ZGODY
Lokal położony jest w zabudowanej części Przedmieścia Oławskiego, w otoczeniu budynków mieszkalnych.
Dużym atutem jest usytuowanie z dala od bezpośredniego ruchu ruchliwej ulicy oraz zieleń znajdująca się przed budynkiem.
✅ KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA JUŻ PRACUJE
Nie czekasz na remont.
Nie szukasz najemcy.
Nie zaczynasz od pustostanu.
Kupujesz lokal z funkcjonującym najemcą, umową do 2030 roku, bieżącym przychodem oraz indeksacją czynszu o inflację.
Cena sprzedaży: 1 190 000 zł.
Sprzedaż przez osobę fizyczną - cena bez VAT.
Dokumentacja dotycząca nieruchomości i najmu dostępna dla zainteresowanego inwestora po kontakcie.
Zadzwoń i poznaj szczegóły.
Kontakt możliwy codziennie w godzinach 9:00-21:00
Zadzwoń i umów bezpłatną prezentację.
Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa RCS Nieruchomości Sp. z o.o. i/lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).