Lokal parterowy premium | duże witryny | 2 wejścia | własny parking

Na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 161,42 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Kazimierza Wielkiego 68 w Krakowie, w prestiżowej części Krowodrzy.

Lokal posiada dużą witrynę z trzech stron, dwa niezależne wejścia oraz własny parking z wpisem do KW.

Został przygotowany pod działalność medyczną, terapeutyczną, edukacyjną lub usługi premium -posiada bardzo wysoki standard techniczny i użytkowy.

Ul. Kazimierza Wielkiego i jej najbliższa okolica to rejon wielu gabinetów lekarskich, klinik, firm medycznych oraz salonów beauty.

Nieruchomość jest po kompleksowej adaptacji z wykorzystaniem najwyższej klasy materiałów i może być atrakcyjny zarówno dla firmy szukającej lokalu na własną działalność, jak również dla inwestora, który chce kupić lokal pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

- powierzchnia: 161,42 m²,
- parter, bez progów i barier komunikacyjnych,
- duża witryna z trzech stron lokalu,
- dwa niezależne wejścia,
- własny parking na wyłączność z tyłu budynku,
- 4 miejsca postojowe ujawnione w księdze wieczystej,
- w praktyce możliwość zaparkowania 6 samochodów,
- parking bezpośrednio przy drugim wejściu do lokalu,
- brak przypadkowego parkowania przez osoby z zewnątrz,
- lokal po adaptacji premium, zgodnie z projektem architektonicznym,
- bardzo wysoki standard wykończenia,
- ogrzewanie podłogowe strefowe zasilane z MPEC,
- klimatyzacja strefowa Mitsubishi, programowalna,
- rozbudowana wentylacja mechaniczna strefowa z filtrami HEPA,
- inteligentny system oświetlenia do własnej konfiguracji,
- szklane ścianki mobilne umożliwiające zmianę organizacji wewnętrznej przestrzeni użytkowej,
- nowoczesny system alarmowy wraz z monitoringiem wewnętrznym i zewnętrznym,
- brak tradycyjnych grzejników,
- dwie niezależne toalety, w tym jedna dla osób z niepełnosprawnościami, oraz prysznic,
- pomieszczenie socjalne z dwiema umywalkami,
- pomieszczenie techniczne z niską umywalką gospodarczą dla serwisu sprzątającego,
- serwerownia z dedykowanym światłowodem,
- zainstalowany system filtrów oraz centralny zmiękczacz wody,
- możliwość funkcjonalnego podziału lokalu na dwie części,
- bezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego z własną bramą,
- lokal przygotowany pod funkcję ZL II,
- aktualne odbiory Sanepidu i Straży Pożarnej.

PARKING NA WYŁĄCZNOŚĆ

Jednym z atutów lokalu jest własny parking za szlabanem na pilota, zlokalizowany z tyłu budynku, bezpośrednio przy drugim wejściu do lokalu.

Parking jest objęty ofertą sprzedaży, został prawnie przypisany do lokalu i zawiera się w cenie sprzedaży. Formalnie obejmuje 4 miejsca postojowe wpisane do księgi wieczystej. W praktyce, przy odpowiednim ustawieniu samochodów, przestrzeń parkingowa pozwala pomieścić do 6 aut.

Co ważne, cały parking znajdujący się z tyłu budynku, od strony drugiego wejścia do lokalu, jest przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela / użytkownika tego lokalu. Nie jest to parking ogólnodostępny dla innych lokali ani przypadkowych osób.

To bardzo duża przewaga przy działalności medycznej, terapeutycznej, beauty, edukacyjnej lub usługowej, gdzie wygodny dojazd i możliwość zaparkowania bezpośrednio przy lokalu mają realne znaczenie dla klientów, pacjentów, pracowników i dostaw.

Dzięki temu lokal może działać znacznie efektywniej niż typowe lokale usługowe w centrum miasta, gdzie parkowanie jest jednym z kluczowych problemów.

Prywatny parking na kilka samochodów dla nowoczesnego lokalu usługowego znajdującego się w centralnej części dzielnicy Krowodrza to rzadkość która zdecydowanie poprawia parametry użytkowe oferowanej nieruchomości.

ZL II / FUNKCJE SPECJALISTYCZNE

Lokal został przygotowany pod funkcję ZL II. Jest to istotne przy działalnościach, w których mogą przebywać osoby o ograniczonej zdolności poruszania się, dzieci, pacjenci lub osoby wymagające opieki. Lokal nie ma progów wewnętrznych, co dodatkowo zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Dzięki temu lokal może być interesujący m.in. pod:

- placówkę medyczną,
- gabinety lekarskie,
- psychoterapię,
- fizjoterapię,
- rehabilitację,
- stomatologię,
- centrum terapii dzieci,
- przedszkole terapeutyczne / edukacyjne / specjalne,
- medycynę estetyczną,
- beauty premium,
- wellness / fitness boutique,
- centrum diagnostyczne,
- usługi premium.

UKŁAD I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU FUNKCJONALNEGO

Dużym atutem lokalu są dwa niezależne wejścia z pełno-szklanymi witrynami. Daje to możliwość funkcjonalnego podziału powierzchni na dwie strefy najmu lub dwie niezależne funkcje.

Przykładowy wariant:

Część frontowa, ok. 100 m²

Może być przeznaczona pod działalność wymagającą ekspozycji, witryny i widoczności od ulicy, np. sklep, showroom, beauty, medycynę estetyczną, usługi premium, rehabilitację lub centrum obsługi klienta.

Część od strony parkingu, ok. 61 m²

Może być bardzo dobra dla działalności gabinetowej, medycznej, psychoterapeutycznej, stomatologicznej, fizjoterapeutycznej lub diagnostycznej. W tej części kluczowy jest wygodny dostęp oraz parking dla klientów / pacjentów, a ekspozycja od ulicy nie musi być najważniejsza.

Taki układ może być atrakcyjny dla inwestora, ponieważ pozwala ograniczyć ryzyko najmu jednej dużej powierzchni i stworzyć dwa niezależne źródła czynszu.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Lokal znajduje się przy ul. Kazimierza Wielkiego 68 w Krakowie, na Krowodrzy, w centralnej i bardzo dobrze skomunikowanej części miasta.

W okolicy funkcjonuje wiele gabinetów lekarskich, klinik medycyny estetycznej, salonów beauty oraz usług premium. To naturalne otoczenie dla działalności medycznej, terapeutycznej, stomatologicznej i beauty.

Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego ze starodrzewiem, ławkami, placem zabaw i przestrzenią rekreacyjną. Do parku prowadzi własna zamykana brama.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć VAT 23%.

Sprzedającym jest spółka. Sprzedaż na pełną fakturę VAT.

Cena obejmuje lokal oraz cały parking naziemny przy budynku ul. Kazimierza Wielkiego 68 w Krakowie.