[ENGLISH VERSION BELOW]
Ogłoszenie sprzedaży lokalu – Bandurskiego 12A, Kraków
Sprzedam bezpośrednio – lokal użytkowy (obecnie kancelaria) lub mieszkanie – ul. Bandurskiego 12A, Kraków – 1 695 000 zł
Na sprzedaż oferuję lokal o pow. ok. 76 m², położony na wysokim parterze nowoczesnego budynku (tzw. „plomba”) przy ul. Bandurskiego 12A w Krakowie, pomiędzy ul. Brodowicza a Moniuszki, w spokojnej części Osiedla Oficerskiego.
Lokal pierwotnie mieszkalny, pełni obecnie funkcję Kancelarii Adwokackiej, został przeprojektowany z myślą o działalności biurowej, ale dzięki swojemu układowi oraz lokalizacji świetnie sprawdzi się również jako eleganckie i komfortowe mieszkanie.
Główne atuty nieruchomości:
- Funkcjonalny układ pomieszczeń:
- 3 pokoje (2 z nich – o pow. ok. 14 m² – idealne na sypialnie lub gabinety),
- osobne pomieszczenie dla aplikantów i sekretariat (możliwość zaaranżowania np. kuchni z jadalnią),
- 2 toalety, aneks kuchenny, hall-poczekalnia oraz balkon.
- Lokal jest przewietrzany – posiada okna na wschód i zachód, co zapewnia dobrą cyrkulację powietrza oraz dużo naturalnego światła przez cały dzień.
- okna drewniane, zapewniające dobrą izolację termiczną i estetyczny wygląd.
- Dźwiękoszczelne drzwi wewnętrzne, potrójnie szklone, z opadającymi uszczelniaczami progowymi.
- Bardzo przyjemne widoki: z jednej strony na ceglane zabudowania kościelne, z drugiej na zieleń wewnętrznych ogrodów kamienic.
- Doskonała lokalizacja:
- ok. 500 m od Sądu,
- spokojna, zielona okolica z dobrą komunikacją i dostępem do usług,
- naprzeciwko znajduje się małe centrum handlowe,
- w pobliżu dostępne miejsca parkingowe.
- Wysoki standard wykończenia:
- pokoje świeżo odmalowane, wyposażone w przemysłowe wykładziny akustyczne,
- dźwiękoszczelne drzwi (akustyczne progi, podwójne szyby),
- pełne okablowanie (internet, telefon, faks, wi-fi),
- alarm, monitoring wejścia (kamera), antywłamaniowe drzwi wejściowe.
- Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny.
- Bardzo elastyczny układ pomieszczeń – większość ścian to ściany działowe, co pozwala łatwo dostosować przestrzeń do własnych potrzeb (np. przywrócenie funkcji mieszkalnej lub adaptacja pod inny rodzaj działalności).
- W załączeniu dostępne dwa rzuty lokalu: pierwotny układ mieszkania oraz obecny – po adaptacji na kancelarię.
Lokal dostępny od ręki. Idealny na kancelarię, biuro rachunkowe, gabinet psychologiczny lub piękne mieszkanie w prestiżowej lokalizacji.
Cena: 1 695 000 zł – sprzedaż bezpośrednio od właściciela (bez prowizji).
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości:

Oferta prywatna (właściciel mieszkania)

ENGLISH VERSION
Property for Sale – Bandurskiego 12A, Kraków
For sale directly by the owner – commercial property (currently a law office) or residential apartment – Bandurskiego 12A, Kraków – PLN 1,695,000

I am offering for sale a property of approx. 76 m², located on the elevated ground floor of a modern infill building (“plomba”) at Bandurskiego 12A in Kraków, between Brodowicza and Moniuszki Streets, in a quiet area of Osiedle Oficerskie.

Originally designed as a residential apartment, the space currently functions as a law office, and was reconfigured with office use in mind. However, due to its layout and location, it is also perfectly suited to be converted into an elegant and comfortable home.

Key features of the property:
Functional layout:

3 rooms (2 of them approx. 14 m² – perfect as bedrooms or private offices),

a separate room for trainees and a reception/secretariat area (can be rearranged into, for example, a kitchen with dining area),

2 toilets, kitchenette, hallway-waiting area, and a balcony.

The space is cross-ventilated – with windows facing east and west, allowing for good airflow and natural light throughout the day.

Wooden windows, offering good thermal insulation and aesthetic value.

Soundproof interior doors, triple-glazed with drop-down acoustic seals.

Pleasant views – on one side of brick church buildings, and on the other, onto the greenery of internal courtyard gardens.

Excellent location:

approx. 500 m from the courthouse,

peaceful and green neighborhood with easy access to public transport and local amenities,

a small shopping center is located directly across the street,

public parking spaces available nearby.

High standard of finish:

rooms recently repainted, equipped with industrial-grade acoustic carpet tiles,

soundproof doors (acoustic thresholds, double glazing),

full wiring throughout (internet, telephone, fax, wi-fi),

security system, entrance monitoring (camera), reinforced entrance doors.

Gas heating with a dual-function boiler.

Highly flexible interior layout – most of the walls are partition walls, allowing for easy reconfiguration of the space (e.g., converting it back into a residence or adapting it for a different professional use).

Two floor plans included: the original residential layout and the current layout adapted for office use.

The property is available immediately. Perfect for a law office, accounting firm, therapy/consulting practice, or a beautiful apartment in a prestigious location.

Price: PLN 1,695,000 – direct sale by the owner (no commission).

Feel free to get in touch and arrange a viewing.

Private listing (property owner)