Witam serdecznie Państwa,mam przyjemność zaprezentować ofertę na wyłączność.Nietuzinkowe mieszkanie w zacisznej lokalizacji, a jednocześnie rewelacyjnie skomunikowane.Podstawowe Informacje:-Lokalizacja: Ursynów - Kabaty,-Metraż: 53.9 m2  (obecnie układ 2-pokojowy z możliwością przerobienia na 3-pokoje)-Piętro: 3 z 3 (blok bez windy)-Cena:PLN-Stan prawny: pełna własnośćOpis mieszkania:-Mieszkanie znajduje się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu, co gwarantuje spokój i bezpieczeństwo. Jest to lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej pozwalającej na komfortowe zamieszkanie zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących przestrzeni do pracy zdalnej.Układ pomieszczeń:- Salon(19.8 m2) : przestronny, z możliwością połączenia z aneksem kuchennym- Kuchnia (9.76 m2) : oddzielna, z oknem, możliwość otwarcia na salon- Sypialnia(13.26 m2) : duża i jasna, z oknem na ciche podwórko- Łazienka z oknem(4.95 m2) : wyposażona w wannę oraz wszystkie niezbędne sanitariaty- Przedpokój (4.95 m2) : przestronny, z miejscem na szafę w zabudowie- Schowek ( 1.18 m2 ) - z powodzeniem pełniący rolę komórki lokatorskiej.- Loggia ( 2.95 m2 ) z ładnym widokiem.Dodatkowe Informacje:Bliskość Lasu Kabackiego ( największego rezerwatu województwa Mazowieckiego ) : idealne miejsce na spacery, bieganie czy wycieczki roweroweKomunikacja:-  wejście do metra Kabaty w zasięgu kilku minut spacerem, co zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy oraz ogromny potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.Infrastruktura:-Wszelkie niezbędne w życiu codziennym punkty usługowo handlowe w najbliższej okolicy, szkoła oraz przedszkole bezpośrednio pod budynkiem.Mieszkanie jest idealne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla osób aktywnych, które cenią sobie bliskość natury oraz dobrą komunikację.Istnieje możliwość przerobienia obecnego układu 2-pokojowego na 3-pokojowy, co zwiększy jego funkcjonalność.Lokal sprzedawany bez miejsca postojowego w garażu, aczkolwiek duży parking przed budynkiem na którym zawsze można znaleźć miejsce,  częściowo rozwiąże ten problem.(widoczny z okien lokalu).Mieszkanie dwustronne PÓŁNOC-POŁUDNIE, co gwarantuje dobrą cyrkulację powietrza, a brak ekspozycji zachodniej daje schronienie przed letnimi upałami. Zamknięte osiedle z wydzielonym miejscem na wypoczynek, zarówno dla dorosłych jak i dzieci.Monitoring na całym osiedlu oraz dużo zieleni, klatki odnowione, czyste i zadbane.Czynsz przy 2 osobach 800 zł z zaliczkami.Lokal w chwili obecnej niezamieszkały, dzięki czemu od razu po podejęciu decyzji będziecie Państwo mogli wprowadzić się i mieszkać.Odrębna własność - Posiłkowanie się kredytem jak najbardziej możliwe. Posiadam klucze do lokalu, jestem dyspozycyjny 7 dni w tygodniub w godzinach  08.00 - 22.00.Polecam szczególnie i zapraszam do kontaktu.Jeżeli Twój zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości daj znać, chętnie przeprowadzę Cię przez ten proces! Kamil Wolfram-Jaroszyński