Warszawa Rembertów
al. gen. Antoniego Chruściela "Montera"
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!!!

Na sprzedaż połowa budynku przy al. Gen. A. Chruściela w Rembertowie. Mieszkania bez-czynszowe - jedynie podatek od nieruchomości 200 zł rocznie od całości. Idealne rozwiązanie dla przedsiębiorcy mieszkającego na piętrze i prowadzącego działalność na parterze, jak również inwestora, chcącego skupić swoje aktywa w jednym miejscu.

OPIS BUDYNKU:
Nieruchomość wybudowana z cegły. Na parterze znajduje się lokal mieszkalny zaadoptowany na usługowy, a na piętrze mieszkanie dwupoziomowe (oddzielne księgi wieczyste). Lokale znajdują się na działce 600 m2 i jednocześnie w budynku, którego połowa jest do sprzedania - całość lub jako oddzielne lokale. Na działce jest także garaż wolnostojący o powierzchni 25 m2, w budynku pomieszczenie gospodarcze, piwnica oraz strych (każde o powierzchni około 10 m2) oraz miejsce parkingowe na podwórzu na 4 samochody, a także wydzielony ogórek rekreacyjny.

W roku 2016 został wykonany kompleksowy remont budynku – ocieplenie budynku, nowe drzwi, nowe plastikowe okna, wymienione były wszystkie instalacje, dach na budynku oraz garażu, remont garażu. Ogrzewanie budynku – półautomatyczne, pelletowe. Możliwość montażu pompy ciepła powietrze-powietrze, korzystając z dotacji urzędowej. Do budynku doprowadzona jest miejska woda oraz kanalizacja z MPWiK.

OPIS MIESZKANIA DWUPOZIOMOWEGO - piętro:
W mieszkaniu są nowe okna plastikowe, na podłogach ułożone panele podłogowe. Obecnie w mieszkaniu są 3 niezależne pomieszczenia/pokoje, kuchnia, WC i łazienka z WC.
Kondygnacja dolna 45,8 m2:
- kuchnia (13 m2) – szafki kuchenne, lodówka w zabudowie, płyta grzewcza, mikrofalówka, stół z krzesłami
- pokój nr 1 (10 m2) – łóżko, szafa wbudowana, biurko, krzesło
- pokój nr 2 (11 m2) – łóżko, szafa wbudowana, biurko, krzesło
- WC (1 m2) – kompakt WC, umywalka na szafce
- przedpokój (11 m2) – wieszaki na ubrania, drewniane schody prowadzące na niezależne zaadaptowane poddasze
Kondygnacja górna zaadaptowana z poddasza 45,8 m2 w skosach (22,9 m2 użytkowe):
- pokój nr 1 (13 m2) – łóżko dwuosobowe, biurko, krzesło
- pokój nr 2 (9 m2 – skosy) – szafki i półki na ubrania (może służyć jako garderoba)
- pokój nr 3 (9 m2 – skosy) – łóżko rozkładane, stolik szklany, półki
- łazienka z WC (13 m2) – kompakt WC, umywalka, wanna, pralka, okno dachowe
- korytarz (2 m2) - okno dachowe

PRZEZNACZENIE MIESZKANIA DWUPOZIOMOWEGO - piętro:
Mieszkanie może posłużyć jako bardzo dobra inwestycja pod najem, jak również dla osób prywatnych na cele mieszkaniowe. Wszystkie meble widoczne na zdjęciach są sprzedawane jako wyposażenie, ale na prośbę kupującego mogą być usunięte.
Dla podniesienia zyskowności inwestycji jest możliwość aranżacji dodatkowego pokoju w kuchni, przenosząc ją do sporego przedpokoju z oknem. Dla inwestorów zdecydowanie pomoże to zwiększyć zysk z wynajmu.
Osoby prywatne, mogą natomiast stworzyć sobie duży salon otwarty na klatkę schodową, poprzez zbudzenie ściany z jednym z pokoi.

OPIS GARAŻU:
Garaż wolnostojący ma powierzchnię 25 metrów kwadratowych. Wyposażony jest w suchy kanał samochodowy o długości 5 metrów, zabezpieczony deskami oraz w kanał kominowy (dymowo-wentylacyjny). Jest w nim podłączony prąd 3x240V. Nad garażem jest strych, o powierzchni 25 m2 (niski). W garażu jest okno, przez które do środka wpada światło dzienne, co pozwala na pracę nawet przy zamkniętej bramie garażowej. Na wyposażeniu są blaty pracownicze, haki itp. Do garażu powinno zmieścić się nawet auto typu SUV, na pewno przy tym zostanie jeszcze sporo miejsca na rowery czy inne większe sprzęty oraz kącik warsztatowy dla majsterkowicza. W 2016 roku garaż był odnawiany i remontowany – nowa blacha na dachu, nowa elewacja, nowe drzwi garażowe.

PRZEZNACZENIE GARAŻU:
Garaż może służyć jako idealne miejsce dla majsterkowicza, mechanika lub osób chcących przechować swoje rzeczy, które ze względu na duże gabaryty nie zmieszczą się w mieszkaniu. Garaż był od początku wynajmowany, co również może w przyszłości podnieść zysk z inwestycji.

OPIS LOKALU MIESZKALNEGO - parter:
Lokal posiada drzwi wejściowe od podwórza oraz drugie bezpośrednio od ulicy (lekko powiększone, szerokość 110 cm). Na podłodze ułożona jest terakota, zainstalowane są grzejniki aluminiowe oraz jest ogrzewanie podłogowe, okna są plastikowe. Są trzy pomieszczenia: biuro, magazyn, kuchnia oraz łazienka (prysznic, WC, umywalka). Doprowadzona jest woda ciepła i zimna. Powierzchnia lokalu to 64,8 m2.

PRZEZNACZENIE LOKALU MIESZKALNEGO - parter:
Lokal może posłużyć jako bardzo dobra inwestycja pod najem, jak również dla osób szukających stałego miejsca dla siedziby swojej firmy. Obecnie jest przystosowany pod lokal użytkowy, jednak zmiana wystroju wewnątrz nie będzie stanowiła większego problemu. Lokal można też bez trudu przekształcić w lokal użytkowy lub w dwa niezależne lokale mieszkalne z osobnymi wejściami (25 m2 i 40 m2).

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się w Rembertowie na Alei Generała Antoniego Chruściela „Montera”. W pobliżu mieszkania znajdują się markety typu Biedronka, Lidl, TESCO, a także miejscowe punkty gastronomiczne jak pizzeria Da Grasso, kuchnia chińska czy kebaby.

Według map Google z mieszkania do wybranych miejsc można dotrzeć w następującym czasie:
- kampus ASK (dawniej AON) – pieszo 3 min (250 m)
- Lidl, Biedronka, TESCO – pieszo ok. 11 min (900 m)
- SKM Rembertów – pieszo 12 min (950 m)
- metro Warszawa Stadion – pieszo i SKM łącznie 21 min
- Warszawa Śródmieście (Centrum) – pieszo i SKM łącznie 28 min
- Park Militarny Rembertów – pieszo 10 min (800 m)
- Urząd Dzielnicy Rembertów – pieszo 8 min (600 m)
- hotel pracowniczy Zetex – pieszo 11 min (850 m)
- komisariat Policji – pieszo 10 min (850 m)

KOMUNIKACJA:
Mieszkanie (I strefa komunikacyjna) jest stosunkowo dobrze skomunikowane z różnymi częściami Warszawy, gdyż w niedalekiej odległości od mieszkania jest Szybka Kolej Miejska (SKM), dzięki której omijając wszelkie zakorkowane ulice można sprawnie dotrzeć do centrum miasta. Jest to niewątpliwie duża zaleta zacisznego i spokojnego Rembertowa. Niedaleko znajduje się także przystanek autobusowy, z którego odjeżdża kilka linii autobusowych, w tym jedna linia nocna.

KOSZT ZAKUPU (oraz ZYSK DLA INWESTORA):
Koszt zakupu mieszkania na piętrze to 481 000 zł. Daje to kwotę około 7 000 zł/m2. Cena do negocjacji.
Koszt zakupu garażu to 50 000 zł. Daje to kwotę 2 000 zł/m2. Cena do negocjacji.
Koszt zakupu mieszkania na parterze to 467 000 zł. Daje to kwotę około 7 200 zł/m2. Cena do negocjacji.
Łączny koszt zakupu całej nieruchomości to 998 000 zł. Cena do negocjacji.
PROSZĘ O WSZELKIE PROPOZYCJE CENOWE. ROZPATRZĘ KAŻDĄ Z NICH!
Zysk z inwestycji po opodatkowaniu można przyjąć na poziomie 6,9% rocznej stopy zwrotu – bez znaczących nakładów w odświeżenie lokali.
Przenosząc kuchnie w mieszkaniu do przedpokoju i wydzielając kolejny pokój (łącznie 4 oddzielne pokoje) roczna stopa zwrotu po opodatkowaniu może wynieść nawet 7,7% (przy remoncie do kwoty 20 000 zł).

Serdecznie zapraszam do kontaktu, najlepiej telefonicznie lub sms. Jeśli nie odbiorę, na pewno oddzwonię.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 133 m²
• 1 piętro w 2-piętrowej kamienicy bez windy z 1938 roku
• Warszawa, Rembertów, al. gen. Antoniego Chruściela "Montera"
• Piwnica, garaż
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu