Wrocław Krzyki
ul. Babiego Lata
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

#nietuzinkowe #eleganckie #2ogrody #2tarasy #2toalety #pokojkąpielowy #zielonoicicho

Ogłoszenie prywatne, sprzedaż bez pośredników.
Masz agencję, jesteś pośrednikiem – zapraszam z Klientem, przyjdź, sprzedaj – tylko wtedy podpiszemy umowę!
 
Sprzedam bezpośrednio, atrakcyjnie zlokalizowane, nietuzinkowe, urządzone ponadczasowo z klimatem i z wysokiej jakości materiałów, eleganckie i komfortowe mieszkanie 4 pokojowe z 2 toaletami w tym salon kąpielowy. Dodatkowo dla Twojej wygody na poziomie -1 gdzie dojedziemy cichobieżną windą znajdują się 2 obszerne miejsca postojowe i komórka lokatorska. Budynek z 2016 roku, otoczony piękną zielenią, położony w sercu dzielnicy Krzyki, pomiędzy trzema parkami (Południowy, Kleciński i Grabiszyński).
 
Kup mieszkanie i poczuj się jak w domu.

Mieszkanie składa się z 4 pokoi, kuchnia z jadalnią z wyjściem na mniejszy ogród i taras, vis a vis kuchni, znajduje się stylowy salon lub sypialnia w zależności od potrzeb mieszkańców z wyjściem na duży ogród i taras, obok obszerny pokój dla dziecka lub sypialnia rodziców z wyjściem na duży ogród i taras, obok jest kolejna sypialnia. Centralną częścią mieszkania skąd wejdziemy do każdego pomieszczenia jest duży przedpokój. Ogromnym atutem są 2 osobne toalety w tym pokój kąpielowy, małe domowe SPA.
 
Mieszkanie jest przestronne i dobrze doświetlone światłem naturalnym, dzięki odpowiedniemu usytuowaniu względem stron świata i dużym oknom. Okna trzech pokoi zlokalizowane są od strony północno-wschodniej z wyjściem na duży taras i ogród 56m2, rano gdy odsłonimy elektryczne rolety zewnętrzne, sterowane również pilotem, budzi nas poranne słońce.
W jadalni z kuchnią okna tarasowe z wyjściem na drugi taras i mniejszy ogród 15m2, wychodzą na stronę południowo-zachodnią, czyli bardzo słoneczną.
O każdej porze dnia na każdym z tarasów możemy wypić kawkę, zjeść śniadanie, obiad, kolację i posłuchać ćwierkania ptaków lub odpoczywając posłuchać ciszy i spędzić miło czas z rodziną J
 
Lokalizacja mieszkania:
Willowa część Wrocławia, Krzyki-Borek. Piękna zielona okolica ze starodrzewem, lokalizacja między parkiem Południowym, Klecińskim i Grabiszyńskim, oferta zaspokoi oczekiwania osób wymagających, ceniących malowniczą lokalizację, położenie blisko terenów rekreacyjnych nad rzeką Ślęzą z łatwym i szybkim dojazdem w każdy zakątek Wrocławia.
Najbliżej osiedla znajdują się parki Kleciński i malowniczy Południowy, idealne miejsca na poranny jogging, popołudniowy spacer i relaks oraz weekendowe piknikowanie. W bliskiej odległości sklepy spożywcze (T&J, Lidl, Biedronki, piekarnie, warzywniaki, żabki, etc.), łatwy i szybki dojazd do centrum, na Bielany czy do CH Borek.
Cały teren osiedla jest ogrodzony, monitorowany i chroniony. Na osiedle można wejść z dwóch stron od ul. Babiego lata i od ulicy Deszczowej/Halnej. Osiedle pięknie obsadzone bujną roślinnością, trawy ozdobne, piękne kwiaty róże, hortensje i inne.
 
Mieszkanie na parterze w budynku 4 piętrowym z garażem podziemnym, gdzie dojedziemy cichobieżną windą. Klatki schodowe wykończone płytkami w modne wzory, eleganckie płytki na ścianach przy windach, okna w okleinie grafitowej, oświetlenie LED z czujkami, elektroniczny system bezpieczeństwa przeciw pożarowy z automatycznym otwieraniem drzwi wejściowych i włazów dachowych w trakcie pożaru.

Komunikacja:
Miejsce świetnie skomunikowane z całym miastem, zarówno dla zmotoryzowanych, korzystających z komunikacji miejskiej, czy chociażby roweru miejskiego.  
 
Powierzchnia:
- mieszkanie 86,25 m2,
- ogrody i tarasy 70m2,
- 2x mp w garażu 40m2,
- komórka wolnostojąca 2,5m2

Na mieszkanie składają się:
- przestronny przedpokój w centralnej części mieszkania (9m2),
- kuchnia z jadalnią lub salon z kuchnią z wyjściem na taras i ogród (23m2),  
- klimatyczny salon z wyjściem na taras i ogród lub sypialnia (18,5m2),
- sypialnia 2 z wyjściem na taras i ogród (14m2),
- sypialnia 3 (12,5m2),
- pokój kąpielowy, duża łazienka z toaletą (8m2)
- dodatkowa toaleta (1,25m2)
- w garażu podziemnym dwa przestronne miejsca postojowe zależne o powierzchni ponad 40m2 + wolnostojąca komórka lokatorska 2,5m2 – zakup obligatoryjny – możliwość rozbudowania komórki o kolejne minimum 2,5m2.

Wyposażenie i standard wykończenia:


Ściany mieszkania są o niespotykanej grubości 18-24cm co powoduje, że w mieszkaniu jest naprawdę cicho i przyjemnie, szersze niż standard otwory drzwiowe w pokojach 100cm, łazienkowe 90cm, daje to dodatkowy komfort przy codziennym użytkowaniu.
Mieszkanie zostało wykończone materiałami najwyższej jakości. We wszystkich pokojach na podłodze piękna LITA DESKA DĘBOWA kupiona na indywidualne zamówienie, olejowana, bielona, szczotkowana i dodatkowo dla podkreślenia jej elegancji sęki są pomalowane na czarno, prezentuje się okazale i tworzy ponadczasowy klimat na wiele lat. W jadalni i przedpokoju na ścianach naturalna cegła cięta (tylko lico). W pokoju kąpielowym, przedpokoju, toalecie i kuchni niemieckie i hiszpańskie płytki ceramiczne i gres, a dodatkowo w dużej łazience cała ściana wykończona elegancką szklaną i kamienną mozaiką – Twoje prywatne domowe SPA, w małej toalecie również pojawia się szklana mozaika. Na ścianach i sufitach farby Majic Proffesional, Magnat Ceramik, Beckers. W każdym pomieszczeniu lampy energooszczędne LED. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Dierre w pięknej okleinie z naturalnego drewna. We wszystkich oknach sterowane elektrycznie zewnętrzne rolety i moskitiery. Drzwi wewnętrzne kolor biały mat, okleina hotelowa Premium o wyższej klasie odporności na ścieralność.
 
Przedpokój:
duża i pojemna szafa z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi idealna na ubrania i buty z górnymi pojemnymi półkami pawlaczowymi, idealna na walizki oraz ze schowkiem na odkurzacz i mop. Na podłodze piękne jasne gresy beżowe, na ścianie farba ozdobna Chic
 
Kuchnia z jadalnią: lub salon z kuchnią
utrzymana w stylu Angielskim, czyli eleganckie meble na wymiar z lakierowanymi na biały mat frontami, posiadającymi ciche domykanie firmy BLUM (liczne duże szuflady 80cm, duże cargo jako mała spiżarnia, szuflada pod zlewozmywakiem otwierana elektronicznie na dotyk - idealne rozwiązanie gdy mamy zajęte ręce – dotykamy kolanem i się otwiera, duży i wygodny ceramiczny zlew dwukomorowy z ociekaczem, wysokiej jakości blat Egger, wszystkie sprzęty najwyższej klasy energetycznej, bardzo cicha zmywarka w zabudowie Bosch, płyta indukcyjna Electrolux, świetny piekarnik parowy Electrolux, lodówka w zabudowie Samsung, okap podszafkowy, oświetlenie Led podszafkowe na całej długości szafek wiszących, oświetlenie LED w zabudowanym suficie nad szafkami, dodatkowe oświetlenie sufotowe i listwa LED przy cegle – wiele możliwości stworzenia klimatu lub mocnego oświetlenia w zależności od potrzeb. Na środku kuchni wyspa i dużo miejsca na  stół jadalniany.
 
Pokoje:
Klimatyczny salon z wyjściem na taras i ogród, druga sypialnia również ma wyjście na duży ogród, trzecia sypialnia nie posiada wyjścia na ogród, ale również ma duże okno. W każdym pokoju jest duża szafa ubraniowa, lampy tworzące klimat i eleganckie wykonane z litego drewna podłogi.
 
Pokój kąpielowy:
wygodna duża wanna z szybą, która tworzy kabinę prysznicową, bateria wannowa z termostatem (możliwość ustawienia dogodnej temperatury), deszczownicą i słuchawką prysznicową renomowanej firmy HANSGROHE, miska podwieszana z deską wolno opadającą marki Villeroy & Boch, tej samej marki dwie duże umywalki stawiane na blat, blat renomowanej marki Egger, haczyki, wieszaki, etc. firmy Tiger, pralko-suszarka LG, cała długość łazienki zabudowana szafkami lakierowanymi na biały mat z cicho domykającymi się szufladami Blum i wiszące otwierane systemem tip-on. Ogromne i doświetlone lustro. Na ścianach i podłogach niemieckie eleganckie w stonowanych i ponadczasowych matowych jasnych kolorach płytki gresowe. Jedna ściana podświetlona listwą Led jest wyłożona szklaną mozaiką, efekt naszego małego prawdziwego domowego SPA gwarantowany – świece, kadzidło, lampka wina, gorąca kąpiel, relaksująca muzyka, cóż więcej potrzeba, żeby się zregenerować po stresującym dniu.
 
Dodatkowa toaleta:
Wykończona z klimatem, ceramika Villeroy & Boch – zlew i miska podwieszana, kran Hansgohe, szafa w zabudowie na wymiar lakierowany biały mat, haczyki, wieszaki firmy Tiger, na podłodze płytki imitujące deskę dębową, na ścianach niemieckie płytki a'la carrara.
 
Ogrody z tarasami:
Mniejszy 15m2 od strony południowo zachodniej obsadzony kwiatami, krzewami, trawami i bluszczem na ogrodzeniu od wiosny do jesieni tworzy zieloną ścianę, naszą prywatną enklawę zieleni, czy jesteśmy na tarasie, czy jemy obiad w jadalni widzimy piękną zieleń.
Duży ogród z tarasem blisko 60m2, zlokalizowany od strony północno-wschodniej od sąsiadów osłaniają nas wyższe płoty i bujna roślinność, cisza i spokój gwarantowane razem z rodziną uwielbiamy spędzać tam całe popołudnia, jedząc, bawiąc się i odpoczywając na wygodnym komplecie  wypoczynkowym, huśtając się na huśtawkach, ogród otoczony drzewami. Na ogrodzie zasadzone kwiaty, krzewy, trawy ozdobne, które cieszą oko. Oba ogrody zadbane i pięknie się prezentujące szczególnie w okresie kwitnienia kwiatów, są to wspaniałe miejsca do relaksu i odpoczynku po ciężkim dni w pracy.
 
Dodatkowe informacje:
 
Wszystkie meble w zabudowie są w cenie mieszkania, natomiast wolnostojące widoczne na zdjęciach to kwestia do uzgodnienia, istnieje możliwość kupienia mieszkania w pełni wyposażonego za dodatkową opłatą.
 
Opłaty:
mieszkanie + 2 miejsca postojowe: opłaty do zarządcy, czynsz, fundusz remontowy, zużycie mediów za 3 osoby: to średnio rocznie TYLKO 850zł/mc!!!

Inwestycja:
mieszkanie z ogrodami i tarsami: 1 199 777
miejsca postojowe z komórką: 66 000 (zakup obligatoryjny)
Razem: 1 265 777zł

Hipoteka wolna od obciążeń!

Przyjdź, zakochaj się i zamieszkaj w wymarzonym mieszkaniu.
 
Zapraszam na prezentację – jestem właścicielem.   

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 90 m²
• parter w 4-piętrowym bloku z windą z 2016 roku
• Wrocław, Krzyki, ul. Babiego Lata
• Taras, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka