Warszawa Ursus
ul. Walerego Sławka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Lokalizacja:

Ul. Walerego Sławka 8, jest to centralna część jednej z dzielnic Warszawy - Ursusa. Punktami charakterystycznymi dla tej części Ursusa są: „Okrąglak” oraz „Plac Tysiąclecia”.

Do SKM (800 m) – 8 minut pieszo (biegiem 5 minut).
Komunikacja miejska linie: 129, 187, 191, 401, 517, N35, N85

W najbliższej odległości: sklep wielobranżowy, warzywniak, siłownia, apteka, żłobek, 3x przedszkole, 3x szkoła podstawowa, boisko do piłki nożnej i koszykówki, basen, bank, restauracje, i wiele innych.

Parking: ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe (brak stref płatnego parkowania).

Parametry lokalu:

Lokal o powierzchni: 61,3 m2. Składający się z:

Dużego pokoju o powierzchni: 22,4 m2.
Średniego Pokoju o powierzchni: 11,5 m2.
Małego pokoju o powierzchni: 6,8 m2.
Oddzielnej kuchni z oknem o powierzchni: 8,7 m2.
Korytarza o powierzchni: 8,9 m2.
Łazienki z prysznicem o powierzchni: 2,9 m2.

Lokal znajduje się w kameralnym 3 piętrowym budynku (4 kondygnacje), 11 lokali mieszkalnych na klatce.

Dane techniczne:

Lokal przeszedł gruntowny remont w 2016 roku w skład którego weszło:

- Wykonanie nowej instalacji elektrycznej w całym lokalu (kable zasilające - gniazdka: 3 x 2,5 mm2, oświetlenie: 3 x 1,5 mm2, wymieniono: gniazda, włączniki i wyłączniki różnicowoprądowe),
- Wykonanie nowej instalacji internetowej – sieć jest rozprowadzona do każdego pokoju.
- Wykonanie instalacji alarmowej – SOLID SECURITY.
- Rozprowadzenie instalacji (skrętki) pod system monitoringu wizyjnego.
- Skucie posadzek i wywóz urobku oraz wykonanie ich na nowo.
- Skucie istniejących tynków i odtworzenie tynków gipsowych.
- Malowanie ścian i sufitów.
- Ułożenie nowego gresu w korytarzu oraz kuchni.
- Ułożenie paneli w pokojach.
- Gruntowny remont łazienki: wymiana prysznica, umywalki, ustępu, wykonanie warstwy hydroizolacji podpłytkowej, wykonanie nowych płytek na ścianach oraz na podłodze.

W 2021 roku dodatkowo zamontowano klimatyzację (multisplit) rozprowadzając ją do 3 pomieszczeń.

Budynek w 2021 podłączono do miejskiej sieci ciepłowniczej. Ciepło systemowe dostarczane do podgrzewu ciepłej wody użytkowej oraz centralnego ogrzewania.

Części wspólne budynku:

Budynek został wybudowany w 1955 roku. Oznacza to, że wykonany jest z cegły, a nie z wielkiej płyty.

Zarząd Wspólnoty mieszkaniowej przeprowadził remont balkonów, wykonał termomodernizację ścian i dachu.

W listopadzie 2021 r. rozpoczął się remont instalacji gazowej wyprowadzając liczniki gazowe (gazomierze) na klatkę schodową. Wiązało się to z przeniesieniem fragmentów instalacji z lokali mieszkalnych na zewnątrz.

Zarząd Wspólnoty opracował projekt instalacji elektrycznej na częściach wspólnych. Dzięki temu po wykonaniu instalacji będzie możliwe podłączenie kuchenki elektrycznej lub indukcyjnej w lokalu. Po zakończeniu wszystkich prac remontowych na częściach wspólnych zaplanowano remont klatek schodowych (malowanie).

Co wyróżnia lokal:

Zaletą lokalu jest jego usytuowanie względem stron świata (wschód – zachód) z ekspozycją okien pokoi również na południe, dzięki czemu poprzez przesunięcie ścianek działowych z GK - można dostosować lokal do własnych potrzeb.

Pierwotnie lokal posiadał dwa pokoje. Oznacza to, że budynek został zaprojektowany uwzględniając spore rozpiętości między ścianami nośnymi. Na nasze potrzeby wydzielono dodatkowy mały pokój (ścianką karton gipsową), który ułatwia pracę zdalną. Dzięki usytuowanej centralnie łazience (oraz pionowi technicznemu – woda, kanalizacja) można rozważyć przeniesienie kuchni do innego pomieszczenia lub wykonanie aneksu kuchennego w pokoju – zgodnie z Twoimi potrzebami.

Dostępność lokalu:

Jesteśmy w stanie zwolnić lokal w ciągu jednego tygodnia od uzgodnienia warunków sprzedaży. Jeżeli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się do lokalu jest to oferta dla Ciebie.

Wybierając tą ofertę „Święta” możesz spędzić w Twoim nowym lokalu.

Co trzeba wziąć pod uwagę:

Lokal zlokalizowany jest na 3 piętrze bez windy. I chodź posiada wygodną i szeroką klatkę schodową inne zaplanowane przez Wspólnotę pracę remontowe nie pozwolą na wykonanie windy zewnętrznej w dającym się przewidzieć czasie.

Ogłoszenie bez prowizji dla kupujących:
Nie musisz doliczać prowizji pośrednika sprzedaży do ceny zakupu. Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem połączymy Cię bezpośrednio z właścicielem lokalu.

Uwarunkowania formalne:
Lokal wyodrębniony – pełne prawo własności. Nr księgi wieczystej przekażemy osobom zainteresowanym.

W dniu 18 maja 2020 r. właściciel otrzymał zaświadczenie o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności. Opłata jednorazowa została wniesiona w całości. Stan gruntu uregulowany.

Czynsz około: 650 zł miesięcznie.

Na nasze potrzeby meble kuchenne zostały zdemontowane i zniesione do piwnicy. Istnieje możliwość ich ponownego montażu.

Ważne:

Istnieje możliwość zakupu dwóch mieszkań zlokalizowanych w tej samej klatce schodowej na tej samej kondygnacji (drzwi vis a vis). Łącznie oba lokale to 114,55 m2 – przedmiotowe 61,3 oraz 3 pokojowe z aneksem kuchennym o powierzchni 53,25 m2.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 61,30 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku bez windy z 1955 roku
• Warszawa, Ursus, ul. Walerego Sławka
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela