Poznań Centrum
ul. Franciszka Ratajczaka
8-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

**** MIESZKANIE ****

DOSKONAŁE MIESZKANIE INWESTYCYJNE

Świetna lokata kapitału
Przynosząca stałe zyski co miesiąc z czynszu najmu
Oraz wzrastająca na wartości szybciej niż inflacja.

Rewelacyjna lokalizacja - w samym CENTRUM Poznania, blisko m.in. do Starego Browaru, dworca PKP, Uniwersytetu Ekonomicznego, Starego Rynku.

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze w pięknie odnowionej kamienicy przy ulicy Ratajczaka.



**** UKŁAD ****

Na mieszkanie składa się:

*Pięć niezależnych pokoi z własną łazienką i aneksem kuchennym (w stylu kawalerek / apartamentów)
*Osobne 3 pokoje (ze wspólną kuchnią i łazienką)
*Komunikacja
*Kotłownia (ogrzewanie gazowe)
*Magazyn
*Balkon (nie wliczona w metraż)
*Piwnica (nie wliczony w metraż)


**** FINANSE ****

*Aktualne udokumentowane stałe przychody z najmu długoterminowego: 14 135 zł/miesiąc.
*Łączne koszty średnio-miesięczne: 2825 zł (w tym czynsz dla wspólnoty, woda, prąd, gaz, internet, śmieci, fundusz remontowy)
*Zyski dla właściciela: 135 720 zł / rok

Oczekujesz bezpiecznego zysku? - Aktualnie mieszkanie jest wynajmowane na pokoje z umowami do 30.09.2023. Taka forma zapewnia wysokie bezpieczeństwo najmu. Dodatkowo każda umowa jest zawarta z zabezpieczeniem kaucją oraz wekslem własnym in blanco. Wszyscy lokatorzy przeszli odpowiednią weryfikację zapewniającą spokojny, bezproblemowy wynajem.







Świetna inwestycja kapitału

*Wszystkie mieszkania są w pełni wynajęte i generują spory przychód
*Wysoki zwrot z inwestycji - ok 8.5%
*Przy wykorzystaniu najmu krótkoterminowego potencjalny zwrot mógłby być na poziomie 12-14%
*Rewelacyjna lokalizacja - nieruchomości w centrach dużych miast stale zyskują na wartości (lepiej niż inflacja i niż lokale w małych miejscowościach)
*W tej lokalizacji wynajem nie ma prawie żadnych pustostanów (wynajem nieprzerwanie od 2019 r.)
*Mieszkania są po generalnym remoncie w 2019 roku; zostały w pełni wyposażone (wyposażenie w cenie)
*Inwestycja porównywalna do sześciu mieszkań w jednej lokalizacji, co znacznie ułatwia zarządzanie (w porównaniu do sześciu różnych lokalizacji)
*Jest możliwość prowadzenia bardziej dochodowego wynajmu na doby
*Istnieje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z aktualnymi umowami najmu
*Istnieje możliwość przekazania w zarządzanie zaprzyjaźnionej firmie i czerpania pasywnych przychodów z najmu -> zero wysiłku, poza sprawdzeniem stanu konta, żeby widzieć jak przyrasta :)

Mieszkanie przeszło gruntowny remont:

*Nowe wszystkie okna (piękne, duże, dające dużo światła)
*Nowa instalacja elektryczna (3 fazowa)
*Internet w każdym mieszkaniu (aktualnie 300 Mbit)
*Nowa instalacja ogrzewania (piec gazowy z zasobnikiem)
*Nowa instalacja wod-kan (grawitacyjna, bez młynków)
*Nowa instalacja wentylacyjna (mechaniczna - centralki wentylacyjne zgodne z normami i przepisami)

Dodatkowe atuty:

*Duża przynależna piwnica - ok 15 m2 (nie ujęta w metrażu mieszkania)
*Balkon przynależny do jednego z apartamentów (nie ujęty w metrażu mieszkania)
*Wygodne metraże apartamentów: 22, 16, 20.5, 13, 17, 49.5 m2
*Wydzielone pomieszczenie techniczne dla właściciela - 7 m2, oraz kotłownia - 4 m2
*Możliwość wykupu miejsca postojowego na dziedzińcu wewnętrznym
*Możliwość zmiany aranżacji poprzez zastosowanie antresoli, gdyż oryginalna wysokość pomieszczeń to 3.6-3.8m
*Zainstalowany wewnętrzny monitoring na wspólnym korytarzu gwarantujący bezpieczeństwo najemców

Stan Prawny:
Pełna własność z udziałem w gruncie
Oferta bezpośrednio od właściciela.


Zapraszam do prezentacji nieruchomości.

Jestem dostępny pod telefonem codziennie od 6.00 do 22.00 (jakbym nie mógł odebrać, to na pewno oddzwonię).



Treść powyższego ogłoszenia jest informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

• Na sprzedaż mieszkanie 8-pokojowe o powierzchni 159,20 m²
• 1 piętro w 5-piętrowej kamienicy bez windy z 1910 roku
• Poznań, Centrum, ul. Franciszka Ratajczaka
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Cena do negocjacji