WYŁĄCZNIE W NASZEJ OFERCIE | DZIAŁKA INWESTYCYJNA | MOKOTÓW - AUGUSTÓWKA | POTENCJAŁ USŁUGOWO-PRODUKCYJNY
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1 380 m², położona na warszawskim Mokotowie (Augustówka) przy ul. Gorącej, w bezpośrednim sąsiedztwie Elektrociepłowni Siekierki.
Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o powierzchni 2 124 m², co daje łączny teren o powierzchni ponad 3 500 m² i otwiera znacznie szersze możliwości inwestycyjne.
To oferta skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu pod magazyn, halę z zapleczem biurowym, centrum logistyczne typu last mile, showroom, siedzibę firmy, obiekt produkcyjno-usługowy lub inwestycję komercyjną.
⸻
Kluczowy atut inwestycji - przyszły Plan Ogólny
Największą wartością tej nieruchomości nie jest obecna decyzja o warunkach zabudowy dla budynku jednorodzinnego, lecz bardzo korzystne założenia procedowanego Planu Ogólnego, który dla tego obszaru przewiduje rozwój funkcji produkcyjno-usługowych.
Projekt Planu Ogólnego zakłada:
Profil podstawowy - teren produkcji
Profil dodatkowy - teren usług
oraz bardzo atrakcyjne parametry urbanistyczne:
✔ maksymalna intensywność zabudowy 1,5
✔ maksymalna wysokość zabudowy 15 m
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy 50%
✔ minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20%
Takie parametry pozwalają projektować nowoczesne obiekty komercyjne o wysokiej efektywności wykorzystania gruntu i czynią tę ofertę interesującą zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i firm planujących budowę własnej siedziby.
Możliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek:
Dodatkowo dostępna jest sąsiednia działka o powierzchni 2 124 m².
Łączna powierzchnia ponad 3 500 m² daje znacznie większą swobodę projektową i umożliwia realizację przedsięwzięć takich jak:
* hala magazynowa z zapleczem biurowym,
* centrum logistyczne,
* magazyn typu last mile,
* showroom z częścią magazynową,
* siedziba przedsiębiorstwa,
* obiekt produkcyjno-usługowy,
* park usługowy.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa - Augustówce.
Najważniejsze atuty komunikacyjne:
* bezpośredni wyjazd na Trasę Siekierkowską,
* szybki dostęp do drogi ekspresowej S2,
* dogodny dojazd do Lotniska Chopina,
* sprawna komunikacja z centrum Warszawy oraz pozostałymi dzielnicami.
Lokalizacja od lat stanowi zaplecze dla działalności usługowej, magazynowej oraz produkcyjnej, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
powierzchnia działki: 1 380 m²
możliwość dokupienia działki 2 124 m²
bezpośredni dostęp do drogi publicznej
wydana decyzja WZ dla zabudowy jednorodzinnej
energia elektryczna oraz pozostałe media w odległości około 120 m od działki
STAN PRAWNY:
✔ pełna własność
✔ księga wieczysta bez obciążeń
✔ uregulowany stan prawny
✔ możliwość szybkiego przeprowadzenia transakcji
PODSUMOWANIE:
To jedna z najciekawszych propozycji dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu z perspektywą rozwoju funkcji usługowo-produkcyjnych w granicach Warszawy.
Największym atutem nieruchomości jest korzystny kierunek zagospodarowania przewidziany w procedowanym Planie Ogólnym oraz możliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek, co pozwala stworzyć atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni ponad 3 500 m².
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji oraz omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.
Jeżeli poszukują Państwo gruntów o innych parametrach, dysponuję również szeroką bazą nieruchomości inwestycyjnych, w tym ofertami off-market, które nie są dostępne w publicznej sprzedaży.
 
Adam Staszkiewicz 
[numer]
Specjalista ds. Nieruchomości 
The Estate Warsaw