Prezentujemy Państwu urokliwą działkę położoną na zielonej Białołęce na pograniczu Kobiałki, Grodziska i Brzezin. Działka idealnie nada się na wymarzony dom wolnostojący, bliźniak lub budynek czterolokalowy (tzw. szeregowiec).
(English version below)
Jest to ciekawa opcja na małe przedsięwzięcie deweloperskie.
DZIAŁKA
Ukształtowana na płaskim terenie, o powierzchni 1121 m2.
Działka jest foremna, w kształcie trapezu zbliżonego do kwadratu: 37 m szerokości i średnio 31 m głębokości.
Grunt jest zlokalizowany w drugiej linii zabudowy.
POTENCJAŁ DZIAŁKI
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i został oznaczony w planie symbolem "M"- przeznaczenie podstawowe to zabudowa jednorodzinna lub wielorodzinna niska wraz z usługami nieuciążliwymi.
Pozwala to zabudować działkę domem jedno, dwu lub czterolokalowym co powiększa jej atrakcyjność dla potencjalnych inwestorów.
Główne parametry, które określa MPZP to:
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu
(do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3
kondygnacji,
- min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej,
- obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 dla budynków
mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynku w zabudowie szeregowej.
LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ulicy Ostródzkiej w rejonie ulicy Zdziarskiej.
Grunt znajduje się w drugiej linii zabudowy co gwarantuje ciszę i prywatność.
W bliskiej okolicy znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa, tereny zielone i rekreacyjne.
Do centrum handlowego Targówek jest 1,5 km.
Rzut beretem od działki znajduje się przystanek autobusowy.
W promieniu dwóch kilometrów znajdują się dwie szkoły podstawowe i kilka przedszkoli.
Dojazd do centrum miasta zajmuje 25-35 minut w zależności od pory dnia.
Teren jest świetnie połączony z innymi częściami miasta dzięki trasie Toruńskiej, która jest niedaleko.
Całościowo lokalizacja idealnie sprawdzi się dla rodzin z dziećmi lub pary szukającej oddechu od szybkiego miejskiego życia, ale z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.
DOJAZD I MEDIA
Do działki prowadzi utwardzona droga gruntowa.
Do działki doprowadzono wodę, a energia elektryczna i gaz są do podciągnięcia z drogi wewnętrznej (nieco ponad 100 metrów).
Na ten moment w obrębie działki nie ma infrastruktury kanalizacyjnej więc odprowadzanie ścieków może być rozwiązane za pomocą szamba.
WARUNKI CENOWE
Cena ofertowa sprzedaży: 1 350 000 PLN
STAN PRAWNY
Uregulowany - można finansować zakup kredytem hipotecznym.
Zapraszamy do kontaktu!
[numer]
--- ENGLISHH DESCRIPTION ---
Charming Plot for Sale in Green Białołęka - Perfect for Your Dream Home or Investment
THE PLOT
We present a charming plot of land located in the green district of Białołęka, at the junction of Kobiałka, Grodzisk, and Brzeziny. It is an ideal place for a detached house, a semi-detached home, or a four-unit townhouse, making it an interesting opportunity for a small-scale development project.
The plot has a total area of 1,121 m² and is situated on flat terrain. It has a well-proportioned shape, resembling a trapezoid close to a square, with a width of 37 meters and an average depth of 31 meters. The land is located in the second row of buildings, ensuring peace and privacy.
DEVELOPMENT POTENTIAL
The plot is covered by the local zoning plan (MPZP) and designated with the symbol "M," meaning that it allows for single-family or low-rise multi-family residential buildings, as well as non-disruptive services. This provides the flexibility to construct a detached house, a semi-detached home, or a four-unit townhouse, increasing its attractiveness for potential investors.
According to the zoning plan, the maximum allowable building height is 12 meters (up to 3.5 floors) for multi-family residential buildings, 2.5 floors for single-family houses, and 3 floors for service buildings. Each investment plot must maintain a minimum of 40% biologically active area. The minimum plot size requirements are 600 m² for detached houses, 400 m² per unit for semi-detached houses, and 350 m² per unit for townhouses.
LOCATION
The plot is situated on Ostródzka Street, near Zdziarska Street. Being in the second row of buildings, it offers a quiet and private setting. The surrounding area provides a well-developed commercial and service infrastructure, as well as green and recreational spaces. Targówek Shopping Center is just 1.5 kilometers away. A bus stop is within walking distance, ensuring convenient public transport connections.
Within a two-kilometer radius, there are two primary schools and several kindergartens, making the location particularly attractive for families. The commute to the city center takes between 25 and 35 minutes, depending on traffic. The proximity to the Toruńska Route ensures excellent connectivity with other parts of Warsaw.
ACCESS & UTILITIES
The plot is accessible via a hardened dirt road. Water has already been connected to the property, while electricity and gas can be extended from the internal road, which is just over 100 meters away. Currently, there is no sewage infrastructure in place, so wastewater disposal can be managed through a septic tank.
CONTACT US
The asking price for the plot is 1,400,000 PLN, and its legal status is fully regulated, allowing for mortgage financing.
For more details, feel free to contact us:
[numer]
- ul. Ostródzka, Warszawa Białołęka
- Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1121 m².
- Długość: 36 m, szerokość: 31 m
- Dojazd: utwardzony
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad miesiąc temu
