DZIAŁKA BUDOWLANO-INWESTYCYJNA 600 m² - MARKI, 2,7 km OD WARSZAWY (STREFA 162 MU)

Na sprzedaż działka o powierzchni 600 m² położona w południowej części Marek, zaledwie 2,7 km od granicy Warszawy i CH M1.

Idealna propozycja dla inwestorów, deweloperów lub przedsiębiorców, poszukujących gruntu pod zabudowę szeregową, bliźniaczą, mały budynek wielorodzinny (do 6 lokali) lub funkcję usługową - biura, gabinety, siedzibę firmy czy mieszkania na wynajem.


W SKRÓCIE:

• Powierzchnia działki: 600 m² (kształtna, kwadratowa).
• Pełne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.
• MPZP 162 MU - tereny mieszkaniowo-usługowe.
• Dojazd asfaltowy, spokojna ulica z zabudową jednorodzinną.
• Istniejący budynek typu "kostka" - do rozbudowy, adaptacji lub rozbiórki.
• Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji mieszkaniowej / 2 usługowej / 4 dla małych wielorodzinnych.
• Min. pow. działki: 500 m² (jednorodzinna) / 200 m² (szeregowa).
• Min. PBC 30 %, linia zabudowy ≥ 5 m od ulicy.
• Parkowanie na własnej działce.


SZCZEGÓŁY:

Działka znajduje się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 162 MU).

Plan dopuszcza:
• zabudowę jednorodzinną we wszystkich formach: wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej,
• małe budynki wielorodzinne - do 6 lokali w budynku wolnostojącym,
• usługi: zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000 m² p.uż.),
• infrastrukturę techniczną: stacje trafo, przepompownie, nieuciążliwe instalacje.

Na działce znajduje się budynek w formie klasycznej "kostki" - idealny do adaptacji na:
• 3 mieszkania na wynajem,
• biura lub gabinet usługowy,
• siedzibę firmy.

Alternatywnie - możliwa jest budowa nowej zabudowy szeregowej lub bliźniaczej z ogródkami i miejscami postojowymi.


OKOLICA:

• 2,7 km do Warszawy i CH M1 (IKEA, Leroy Merlin, Auchan, OBI).
• 300 m do sklepów, parku i szkoły.
• 550 m do przystanku autobusowego - bezpośrednie połączenie z metrem.
• Szybki dojazd do Al. Piłsudskiego i Trasy S8 (ok. 20 min do centrum).
• Spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą.


STAN PRAWNY:

• Pełna własność z Księgą Wieczystą.
• Brak obciążeń.
• Możliwość zakupu kredytowego.


MPZP 162 MU - GŁÓWNE PARAMETRY:

• Przeznaczenie terenu: Mieszkaniowo-usługowe.
• Podstawowe: Zabudowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa), małe wielorodzinne (do 6 lokali).
• Uzupełniające: Usługi (zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii, handlu do 1000 m² p.uż.), usługi bytowe.
• Dopuszczalne: Infrastruktura techniczna (stacje transformatorowe, przepompownie).
• Powierzchnia biologicznie czynna: ≥ 30 %.
• Wysokość zabudowy: Jednorodzinna do 3 kondygnacji (parter, piętro, poddasze), usługowa do 2, wielorodzinna do 4 kondygnacji.
• Minimalna działka: 500 m² (jednorodzinna), 200 m² (szeregowa).
• Linia zabudowy: min. 5 m od ulicy.
• Parkowanie: Na terenie działki.


ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• W pełni uzbrojona działka z medialnym potencjałem.
• Bardzo dobry dojazd do Warszawy.
• Możliwość realizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub małego budynku wielorodzinnego.
• Teren równy, suchy, ustawny.
• Idealny zarówno dla inwestora, jak i dla osoby prywatnej.


Lokalizacja: Marki, południowa część miasta, okolice CH M1
Powierzchnia: 600 m²
MPZP 162 MU: mieszkaniowo-usługowa / wolnostojąca / bliźniacza / szeregowa / do 6 lokali w budynku
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód
Dojazd: droga asfaltowa, szybki wyjazd na S8
Stan prawny: pełna własność z KW