Pięknie położona działka w Karpaczu przy ul. Dolnej.


Nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną lub usługową według potrzeb inwestycyjnych.


Z uwagi na bliskość centrum miasta a zarazem położenie w kameralnym miejscu grunt doskonale nadaje się pod dom luźną nieuciążliwą zabudowę.
Miejsce w jakim znajduje się działka jest urocze, w sąsiedztwie przebiega potok a lokalna zabudowa jest łagodna i doskonale komponuje się w górskie otoczenie.
Łatwy dojazd droga gruntową utwardzoną.
Media tuż przy działce ( prąd, woda, kanalizacja ).

Niewątpliwie grunt stanowi okazję zarówno pod kątem lokalizacji jak i możliwości inwestycyjnych w tym terenie.

Poniżej przedstawiam Państwu zapisy wprost z MPZP dla tego terenu.


Zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu.






Symbol i funkcje terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi 1. MU2
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.
Użytkowanie podstawowe:
obejmujące łącznie wszystkie lub jedną z wymienionych funkcji:
- mieszkalnictwo wielorodzinne - wyłącznie jako istniejące,
- mieszkalnictwo jednorodzinne,
- usługi turystyki i usługi komercyjne.
Zagospodarowanie terenu:
- budynki i budowle przeznaczone pod funkcje podstawowe i dopuszczalne,
- zieleń urządzona, terenowe urządzenia sportu i rekreacji (budowle),
- miejsca czasowego gromadzenia odpadów,
- dojścia oraz dojazdy i drogi wewnętrzne,
- urządzenia infrastruktury technicznej, w tym na wydzielonych działkach,
- miejsca postojowe dla samochodów, garaże.
Funkcje dopuszczalne 2. Zieleń parkowa.
Usługi publiczne - zajmujące nie więcej niż 20% wyznaczonego liniami rozgraniczającymi terenu
oraz nie więcej niż 25% pow. c. budynku wielofunkcyjnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 3. Budowa nowych oraz przebudowa i
rozbudowa istniejących budynków z zachowaniem następujących warunków:
 kształtowanie zabudowy:- w sposób zgodny z cechami lokalnej architektury o wartościach
kulturowych, w tym w szczególności z cechami „obiektów o walorach architektonicznych do
ochrony”, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości, formy i spadku dachu;
 maksymalna wysokość kalenicy budynków istniejących (przebudowywanych i
rozbudowywanych),
liczona od najniżej położonego terenu przy budynku: - nie przekraczająca istniejącej wysokości
budynku,
 maksymalna wysokość kalenicy budynków projektowanych
• usytuowanych w całości w pasie terenu o szerokości 20m od linii rozgraniczającej ulic i
dróg, liczona od najniższego poziomu terenu przy budynku od strony ulicy: - 13,0m,
• usytuowanych na pozostałym terenie, o swobodnej lokalizacji, liczona od najniżej położonego
terenu przy budynku: - 13,5m,
 minimalna wysokość kalenicy budynków projektowanych, liczona od najniżej położonego terenu
przy budynku, od strony ulicy: - 7,0m;
 maksymalna ilość kondygnacji budynków istniejących, liczona od najniżej położonego terenu
przy budynku: - nie przekraczająca istniejącej ilości kondygnacji budynku,
 maksymalna ilość kondygnacji budynków projektowanych:
• usytuowanych w całości w pasie terenu o szerokości 20 od linii rozgraniczającej ulic i
dróg, liczona od najniższego poziomu terenu przy budynku od strony ulicy: - 3,
• usytuowanych na pozostałym terenie, o swobodnej lokalizacji, liczona od najniżej położonego
terenu przy budynku: - 3,
 ilość kondygnacji w poddaszu użytkowym: - od 1do 2;
 dach: stromy o symetrycznych układach połaci i kalenicy - spadek połaci dachu w
granicach 350 - 500.
Kształtowanie układu zabudowy - wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w nawiązaniu do ustalonej
uchwałą nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz poprzez swobodną lokalizację pojedynczych
budynków
wewnątrz zespołu budowlanego.
Linia zabudowy budynków istniejących: - do zachowania.
Linia zabudowy budynków projektowanych, nieprzekraczalna:
 od ulic i dróg Kpj - 6,0m,
 od ulic i dróg KD - 6,0m.
Minimalna odległość projektowanej zabudowy, od:
- rzeki Łomnica - 20m,
- potoku Łomniczka - 10m,
- potoku Bystrzyk - 10m.
Maksymalna wskaźnik intensywności zabudowy działki: - 0,50.
Maksymalny wskaźnik zabudowy działki: - 0,20.
Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na działce: - 0,30.
Zasady podziału na działki
4. Minimalna powierzchnia działki: - 900m2.
Minimalna szerokość działki: - 25m.
Minimalna szerokość działki pod drogę wewnętrzną - 8,0m.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji 5. Tereny obsługiwane ulicami i
drogami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi kształtowanymi zgodnie z zasadami
określonymi w rozdz.
IV.
Tereny obsługiwane w oparciu zbiorcze systemy sieci infrastruktury technicznej kształtowane z
godnie
z zasadami określonymi w rozdz. V.
Szczególne warunki zagospodarowania 6 Warunki zagospodarowania wynikające z:
-potrzeb ochrony środowiska kulturowego określone są w rozdz. VI,
-potrzeb ochrony przyrody i ochrony zdrowia ludzi określone są w rozdz. VII.
Ilość kondygnacji od strony zaplecza działki (od tyłu budynku), budynków zlokalizowanych w
pasie
terenu o szerokości 20m od linii rozgraniczającej ulic i dróg, może różnić się wyłącznie o dwie
kondygnacje od ustalonej w ust. 3 maksymalnej ilości kondygnacji, określonej od najniższego
poziomu
terenu przy budynku od strony ulicy.


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sinicki Andrzej (licencja nr: 23451)