Dwie działki inwestycyjne na sprzedaż z MPZP: PRZY OBWODNICY KOWAR blisko Karpacza

Genialna inwestycja przy bardzo ruchliwej ulicy, jaką jest droga 367- ulica Kamiennogórska.

Powierzchnia działki: 8 583 m²
Cena: 860 000 zł
Lokalizacja: Kowary, w bezpośrednim sąsiedztwie Karpacza i Jeleniej Góry
Status planistyczny: obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Data uchwalenia MPZP: 11 grudnia 2025 r.

Oferta inwestycyjna obejmująca dwie sąsiadujące działki  nr 45 oraz nr 47, obręb 0003 Kowary, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o różnym, lecz komplementarnym przeznaczeniu. Działki położone są bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze wojewódzkiej nr 367 - ul. Kamiennogórskiej, która stanowi główny ciąg komunikacyjny w kierunku Karpacza i Kotliny Jeleniogórskiej.
Każdego dnia przejeżdżają nią setki samochodów, a w weekendy i sezonach turystycznych ruch jest zdecydowanie większy, co jest bezpośrednim efektem realizacji drogi ekspresowej S3 w kierunku Kamiennej Góry. Aktualnie to właśnie tą trasą porusza się większość turystów zmierzających w stronę Karpacza i okolic. Lokalizacja ta zapewnia doskonałą widoczność inwestycji, łatwy dojazd oraz naturalny przepływ klientów, co czyni ofertę idealnym miejscem pod nowy biznes usługowy. DZIAŁKA NR 45-funkcja USŁUGOWA W ZIELENI. Działka nr 45 znajduje się na terenach:
-2ZP,  tereny zieleni urządzonej (funkcja podstawowa),
z dopuszczeniem funkcji usługowej jako uzupełniającej. MPZP dopuszcza na tej działce usługi nieuciążliwe, w szczególności:
•gastronomię,
•usługi turystyki,
•sport i rekreację,
•kulturę i rozrywkę,
•edukację,
•drobny handel detaliczny. Parametry (MPZP):
-maks. 10% powierzchni zabudowy,
-min. 85% powierzchni biologicznie czynnej,
-maks. wysokość zabudowy usługowej: 7 m.
DZIAŁKA NR 47 - TEREN ZIELENI (FUNKCJA UZUPEŁNIAJĄCA INWESTYCJĘ)Działka nr 47 posiada przeznaczenie:
-2ZP tereny zieleni urządzonej,
-1ZN tereny zieleni naturalnej,
-2KP  komunikacja piesza. Plan miejscowy nie przewiduje na niej zabudowy usługowej, natomiast dopuszcza:
•zagospodarowanie zielenią urządzoną i naturalną,
•ciągi piesze i rekreacyjne,
•funkcje parkowe, spacerowe i krajobrazowe,
•elementy małej architektury i infrastruktury towarzyszącej. POTENCJAŁ ŁĄCZNEJ INWESTYCJI.
Sąsiedztwo obu działek stwarza realną możliwość zaprojektowania spójnego przedsięwzięcia, w którym:
•działka nr 45 pełni funkcję usługową (np. gastronomia, rekreacja, turystyka),
•działka nr 47 stanowi naturalne zaplecze zielone, parkowe lub rekreacyjne, wzmacniające atrakcyjność całego projektu. Takie połączenie doskonale wpisuje się w koncepcje:
-inwestycji turystyczno-rekreacyjnych,
- kameralnych obiektów premium w zieleni.
Oferta dotyczy konkretnie działek nr 45 i 47 w Kowarach i jest w pełni zgodna z obowiązującym MPZP, co potwierdzają aktualne zaświadczenia Burmistrza Miasta .