Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 123/7 obszaru 0,3346 ha.
Na nieruchomości zaprojektowano budynek biurowy pn.: Wielicka Office wielickaoffice.pl.
Pozwolenie na budowę z 13.01.2023 roku, decyzja nr 62/6740.1/2023 obejmuje wybudowanie ok. 4.300 m² powierzchni biurowej netto - zoptymalizowanej kosztowo, tj.: 7 kondygnacji nadziemnych, 1 kondygnację podziemną oraz 85 miejsc postojowych - w tym 34 w garażu podziemnym.
Na działce mieści się budynek większy - około 5.600 m², jednak zaprojektowano mniejszy budynek ze stosunkowo tanim garażem podziemnym i sporą ilością miejsc postojowych naziemnych, jedną klatką schodową i jednym pionem windowym. Recepcja automatyczna.
Planowano doprojektować 30 odwiertów dla pomp ciepła i chłodzenia tak, by zapotrzebowanie energetyczne budynku było minimalne.
Na terenie działki rozpoczęta jest budowa. Zrealizowano: większa część wykopu, palowanie i roboty zabezpieczające oraz wylano chudy beton.
Potencjał:
Nieruchomość z uwagi na bardzo dobrą lokalizację nadaje się na budynek z mieszkaniami na wynajem dla inwestycji budowanej w formule PRS (Institutional Private Rented Sector) - co wpisuje się w postanowienia planu miejscowego.
W maju 2026 przygotowaliśmy koncepcję, obejmującą wybudowanie budynku o powierzchni 4392 m² apartamentów na wynajem i 477 m² lokali usługowych, co daje łącznie 4868 m² powierzchni najmu.
Wysokość lokali usługowych = 311 cm, wysokość apartamentów w świetle 262 cm.
W koncepcji zmieściło się 99 lokali mieszkalnych, z czego 77 w wieży (piętra od 3 do 7) i 44 lokale na piętrach 1 i 2 - większość posiada balkony oraz 4 lokale usługowe w parterze.
Miejsc postojowych podziemnych jest 44 i 55 miejsc naziemnych - łącznie 99 sztuk.
PLAN MIEJSCOWY, OTOCZENIE I UWARUNKOWANIA
Działka położona jest w obszarze objętym mpzp "WIELICKA WSCHÓD" w obszarze U.3.
W niedalekiej odległości są procedowane punktowe zmiany planu miejscowego w kierunku przekształcenia terenów w obszary budownictwa mieszkalnego.
Jest szansa, by przedmiotowa działka została objęta zmianą w kierunku stricte mieszkaniowym, bowiem prace nad planem ogólnym miasta szły w tym kierunku.
Po sąsiedzku budowane jest przedszkole samorządowe, obiekt na około 200 miejsc i 5 oddziałów.
Media są pouzgadniane - niektóre uzgodnienia trzeba zaktualizować.
CENA
Za projekt, zrealizowane roboty budowlane, przeniesienie prawa użytkowania wieczystego, wszelkie prawa do projektu budynku biurowego oraz materiałów marketingowych etc. 12.000.000 zł netto + VAT.