Na sprzedaż trzykondygnacyjny dom wolnostojący, w całości podpiwniczony, położony w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych na granicy Kozanowa i Starych Pilczyc.
W czasie powodzi w 1997 roku, budynek nie był zagrożony zalaniem.
Możliwość urządzenia trzech mieszkań z oddzielnymi wejściami z klatki schodowej!

Dom znajduje się w pobliżu węzła komunikacyjnego "Górnicza" co zapewnia wygodny dostęp nie tylko centrum miasta, terenów rekreacyjnych i dużych obiektów handlowych (osiem linii autobusowych i cztery linie tramwajowe).
W promieniu 500 metrów, między innymi:
- Sklepy sieci: Biedronka, Stokrotka, Społem, Żabka, Rossmann, Pepco; CH Victor, piekarnia Hert i inne.
- Żłobki, przedszkole, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące.
- Szpital, przychodnie zdrowia, laboratoria medyczne, apteki.
- Poczta.
- Kwiaciarnie i inne punkty usługowe, w tym fryzjer, manicure, pedicure.
- Wokół tereny zielone.
- Stadion Miejski - 15 minut spacerem.

Działka i powierzchnia:
- Powierzchnia działki: 600 m²
- Powierzchnia każdej kondygnacji: 60 m²
- Powierzchnia całkowita: ok. 190 m²

Konstrukcja i stan techniczny:
- Budynek murowany z 1938 roku, w dobrym stanie technicznym.
- Stropy: masywne nad piwnicą, drewniane między pozostałymi kondygnacjami.
- Dach częściowo ocieplony.
- Ściany ceglane, pustki wypełnione pianką ocieplającą.
- Wydzielona klatka schodowa umożliwia niezależne użytkowanie każdej kondygnacji.

Wykończenie wnętrz:
- Nowe okna PCV (dwie szyby, wymienione drzwi i ościeżnice.
- Podłogi: drewniane we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych (w łazienkach - płytki ceramiczne).
- Parkiet dębowy w pokojach na parterze, lastryko w kuchni i wiatrołapie.
- Ściany: tynki wapienne, w łazienkach i kuchniach płytki ceramiczne lub gresowe.

Rozkład pomieszczeń:
- Piwnica - 4 pomieszczenia - w tym łazienka/pralnia, jedno z wyjściem na ogród. Piwnice suche.
- Parter - 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, wiatrołap, klatka schodowa. Z jednego pokoju wyjście na taras. Pomieszczenia do odnowienia.
- I piętro - 3 pokoje (w tym jeden z wyjściem na zabudowany balkon - 9,6 m²), garderoba, łazienka, kuchnia, przedpokój, klatka schodowa. W pokoju z balkonem dodatkowe schody prowadzące na II piętro. Stan bardzo dobry, gotowy do zamieszkania.
- Poddasze użytkowe - 2 pokoje, łazienka. Stan bardzo dobry, gotowy do zamieszkania.

Instalacje:
- Elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania - wymienione 20/30 lat temu.
- Nowe grzejniki CO w całym budynku.
- Ogrzewanie centralne w miedzi, gazowe z kotłem dwufunkcyjnym w piwnicy.
- Dodatkowo piec kominkowy w pokoju na pierwszym piętrze.
- W kominach zamontowane wkłady stalowe.

Dodatkowe atuty:
- Wysokość pomieszczeń: 2,6-2,8 m, poddasza max. 2,55 m, piwnic 2,1 m.
- Ogród zagospodarowany i ogrodzony.
- Drogi komunikacyjne wokół budynku oraz taras wyłożone kostką granitową.
- Wydzielone miejsce do grillowania, również wyłożone kostką granitową.
- Garaż z wjazdem bezpośrednio z ulicy.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!