Sprzedajemy nasz dom wolnostojący o powierzchni 217 m², położony na działce 581 m² w spokojnej części Wrocławia – na Ołtaszynie. To miejsce, w którym wygodnie mieszka się rodzinie, a jednocześnie daje ono możliwość prowadzenia własnej działalności.

Największym atutem domu jest przyziemie o powierzchni ok. 80 m² z osobnym wejściem. Przestrzeń ta była wykorzystywana niezależnie od części mieszkalnej i świetnie sprawdzi się jako biuro, gabinet, pracownia, studio, mała firma lub dodatkowe mieszkanie.

W przyziemiu znajduje się:

kuchnia
toaleta z umywalką
kilka pomieszczeń użytkowych
nowy piec z kotłem
Dzięki oddzielnemu wejściu część ta może funkcjonować zupełnie niezależnie od domu.

Część mieszkalna jest wygodna i przestronna – idealna dla rodziny. W domu jest kilka pokoi, które można wykorzystać jako sypialnie, pokój dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny.

Dom stoi na działce 581 m², która daje przestrzeń na ogród, miejsce do wypoczynku lub zabawy dla dzieci.

Ołtaszyn to spokojna, zielona dzielnica z dobrą infrastrukturą – w pobliżu są sklepy, szkoły, przedszkola i przystanki komunikacji miejskiej.

To miejsce będzie idealne dla osób, które szukają domu do życia, a jednocześnie chcą mieć przestrzeń na własną działalność.

Lokalizacja

Dom znajduje się w spokojnej i zielonej części Wrocławia – w dzielnicy Ołtaszyn.

W najbliższej okolicy znajdują się:

szkoła podstawowa – ok. 600 m
przedszkole
sklepy i punkty usługowe
kościół
przystanki autobusowe
To bardzo dobra lokalizacja dla rodzin – cicha uliczka bez ruchu przelotowego, a jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta i autostrady A4.

Opis nieruchomości

Na sprzedaż dom wolnostojący, 3-kondygnacyjny o powierzchni 217 m², położony na działce 581 m².

Dom jest idealny zarówno dla rodziny, jak i dla osób prowadzących działalność gospodarczą.

Dużym atutem jest przestronne przyziemie z osobnym wejściem, które może służyć jako:

biuro
gabinet
pracownia
salon usługowy
niezależne mieszkanie pod wynajem
Dodatkowym atutem jest instalacja trójfazowa (380V).

Remonty i modernizacje

W latach 2008–2012 wykonano gruntowny remont domu, obejmujący:

ocieplenie budynku
wymianę okien i parapetów
częściową wymianę instalacji grzewczej
częściową wymianę instalacji kanalizacyjnej
W 2024 roku:

wymieniono część podłóg
zamontowano nowy piec z kotłem
Układ pomieszczeń

Przyziemie – ok. 80 m²

wysokość 2,09–2,20 m

kuchnia – 8,81 m²
pokój – 13,18 m²
łazienka – 3,64 m²
pomieszczenie gospodarcze / dawny garaż – 29,42 m²
korytarz – 6,40 m²
kotłownia – 8,60 m²
przedsionek – 8,97 m²
Wysoki parter – 78,53 m²

wysokość 2,63–2,66 m

salon – 29,77 m²
pokój z kominkiem – 13,42 m²
pokój – 9,67 m²
kuchnia – 9,38 m²
łazienka – 6,39 m²
przedpokój – 9,90 m²
Piętro – 45,11 m²

wysokość 2,59–2,61 m

pokój – 13,18 m²
pokój – 13,12 m²
łazienka – 6,39 m²
przedpokój z aneksem kuchennym – 12,42 m²
Dodatkowe atuty

taras od strony południowej – ok. 30 m²
2 balkony (od frontu i od ogrodu)
duża działka 581 m²
spokojna uliczka
nowy piec
instalacja 3-fazowa
możliwość prowadzenia działalności
Dom jest częściowo do odświeżenia lub remontu w zależności od oczekiwanego standardu.

Można w nim zamieszkać praktycznie od razu (po wykonaniu mebli kuchennych).

Potencjał rozbudowy

Istnieje możliwość rozbudowy domu poprzez wykonanie skośnego dachu i zabudowę tarasu, co może zwiększyć powierzchnię o ok. 80 m².

Dom można również podzielić na kilka mieszkań z niezależną klatką schodową.

Ważna informacja: całość domu jest w pełni zalegalizowana, co nie jest oczywiste w wielu domach typu "kostka PRL".

Dlaczego ten dom jest atrakcyjny

Dom wolnostojący (nie bliźniak)

pełna prywatność
brak wspólnej ściany z sąsiadem
lepsze doświetlenie
Duża działka – 581 m²

więcej przestrzeni niż przy nowych bliźniakach
możliwość aranżacji ogrodu, tarasu, altany lub placu zabaw
Bardzo dobra cena za m²

ok. 8000 zł/m²

Dla porównania:

bliźniaki w tej okolicy osiągają zazwyczaj 10 000 – 13 000 zł/m².