Warszawa Białołęka
ul. Waligóry
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Osiedle Waligóry (1F-1H) zlokalizowane jest na terenie Białołęki Dworskiej.
Składa się z budynku bliźniaczego jednorodzinnego oraz czterolokalowego segmentu jednorodzinnego.

Domy zostały wybudowane w technologii tradycyjnej, są dwukondygnacyjne (parter i piętro, płaski dach) o powierzchni ok. 155 m2 - 195 m2 z garażami (jedno i dwustanowiskowymi).

Położenie budynków z dala od wielkomiejskiego zgiełku oferuje mieszkańcom sąsiedztwo nowych domów jednorodzinnych i terenów zielonych ze zlokalizowaną nieopodal infrastrukturą miejską.

Domy utrzymane są w ponadczasowej kolorystyce z nowoczesną architekturą. Przestronność i funkcjonalność lokali zapewnia mieszkańcom wyjątkowy komfort użytkowania nieruchomości. W budynkach zaprojektowano duże przeszklenia, które doświetlają pomieszczenia i w naturalny sposób łączą dom z ogrodem.

Teren osiedla jest ogrodzony, a lokale wyposażone są w instalację alarmową i domofonową. Droga wewnętrzna osiedla jest oświetlona oraz wyłożona kostką brukową.

LOKALIZACJA:
- 10 km do centrum Warszawy
- 1 km do przystanku autobusowego
- 1,2 km do SKM Warszawa Płudy

Istotne punkty w okolicy inwestycji:
- Lidl - 500 m
- Galeria Północna - 6 km
- Szkoła podstawowa - 2 km
- Przedszkole - 1,3 km
- Zalew Zegrzyński z plażą i mariną - 14 km
- Gospodarstwo Rysiny - 800 m
- Kompleks Handlowy Marywilska - 3,5 km
- Klub sportowy - 3 km (piłka nożna, tenis, badminton...)
- Ścieżki rowerowe zapewniające komunikację z lewobrzeżną oraz prawobrzeżną częścią Warszawy

POWIERZCHNIA
lokal C1, C2 - PREMIUM Bliźniak Jednorodzinny
Parter:
- wiatrołap - 4,06 m2
- pokój - 7,92 m2
- komunikacja - 9,90 m2
- spiżarnia - 3,61 m2
- salon i kuchnia - 40,53 m2
- łazienka - 3,22 m2
- garaż - 30,94 m2
- kotłownia - 4,45 m2

Piętro:
- korytarz + schody - 12,97 m2
- pokój - 13,66 m2
- pokój - 18,64 m2
- pokój - 14,25 m2
- pokój - 13,58 m2
- łazienka - 6,67 m2
- pralnia - 3,66 m2
- garderoba - 3,83 m2
- łazienka - 4,75 m2

lokal A2, B1 - PREMIUM Segment Jednorodzinny
Parter:
- wiatrołap (5,84 m2)
- WC (1,92 m2)
- salon z aneksem kuchennym (39,74 m2)
- korytarz (10,28 m2)
- garaż (18,5 m2)
- kotłownia (3,24 m2)

Piętro:
- korytarz (10,80 m2)
- sypialnia (13,88 m2)
- sypialnia II (15,47 m2)
- sypialnia III (16,72 m2)
- łazienka (4,97 m2)
- łazienka (6,02 m2)
- pralnia (7,55 m2)

STANDARD BUDYNKU:
- ściany - cegła ceramiczna Porotherm
- pomiędzy lokalami cegła akustyczna
- dylatacja budynków
- elewacja budynku - tynk silikonowy, styropian 15 cm grafitowy
- tynki wewnętrzne maszynowe
- podłogi - wylewka cementowa
- dach - pokryty papą z orynnowaniem
- okna i drzwi tarasowe DRUTEX (HST) PVC - pakiet 3-szybowy, montowane na ciepło, okna z wyjściem na taras przesuwne
- parapety
- drzwi wejściowe - antywłamaniowe
- brama garażowa Hormann - segmentowa z napędem
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku z wyłączeniem kotłowni
- pompa ciepła AUX 8 kW ACHPH08/4R3HA
- piec gazowy hybrydowy (bliźniak)
- wyprowadzenie na panele fotowoltaiczne
- wyprowadzenie na rolety antywłamaniowe
- domofon
- instalacja alarmowa
- instalacja internetowa
- instalacja TV/SAT
- instalacja elektryczna
- instalacje ciepłej i zimnej wody
- instalacja kanalizacyjna - szambo
- instalacja gazowa (bliźniak)

CENA:
SEGMENT:
- lokal A1 - powierzchnia 153m2, działka 290m2 - sprzedany
- lokal A2 - powierzchnia 155m2, działka 150m2 - sprzedany
- lokal B1 - powierzchnia 155m2, działka 150m2 - cena 1.355.000 pln
- lokal B2 - powierzchnia 153m2, działka 285m2 - sprzedany

BLIŹNIAK Premium:
- lokal C1 - pow. 195m2, działka 350m2 - Cena Promocyjna: 1 790 000 pln
najniższa cena z ostatnich 30 dni: 1 810 000 pln
- lokal C2 - pow. 195m2, działka 350m2 - cena 1.810.000 pln

Wszystkie budynki sprzedawane w stanie deweloperskim.

STAN PRAWNY:
Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona Księga Wieczysta. Kupujący zwolniony z zapłaty podatku PCC.

Załączone w ofercie zdjęcia nie stanowią oferty handlowej.
Budynki gotowe do sprzedaży (prawomocne pozwolenie na użytkowanie).

Zapraszam do kontaktu w godzinach 9.00-22.00, poniedziałek-niedziela.

Mikołaj Majorowicz

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Waligóry, Warszawa Białołęka
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 155 m², 6 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 350 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna plastikowe
• Ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj