Atrakcyjny, nowy dom z garażem w zabudowie bliźniaczej na sporej i zacisznej działce.

Bliska Białołęka, cichy fragment ulicy Ostródzkiej / Wielkopolskiej, około 3,7 km od dwóch stacji Metra na Bródnie.
Ciekawa propozycja dla osób, które chcą spełnić marzenia i urządzić dom w swoim stylu.

Inwestycja polegająca na budowie budynku jednorodzinnego dwulokalowego powstaje na terenie działki nr 170 i jest w trakcie realizacji.
Budynek będzie oddany w stanie developerskim. Przewidywany termin oddania to styczeń 2027r.
Aktualnie budowa jest na poziomie ścian parteru.

Bardzo atrakcyjna lokalizacja, wokół dużo zieleni.
Miejsce posadowienia nieruchomości zapewnia odskocznię od głośnego miejskiego życia dla siebie i rodziny.
Budynek znajduje się vis a vis zabudowanej posesji Ostródzka 89K, w cichym i spokojnym miejscu ale z szybkim dostępem do Trasy AK i ulicy Ostródzkiej po której jeżdżą autobusy m.in. do Metra.
Dojazd do Metra komunikacją miejską zajmuje około 10 minut.
W bezpośrednim sąsiedztwie głównie nowe domy z ostatnich lat.

Powierzchnia parteru i piętra lokalu "B" będącego przedmiotem sprzedaży wynosi 136,5 m2 z garażem.
Powierzchnia działki 328m2.

Drugą część budynku stanowi lokal "A" będący odbiciem lustrzanym - również na sprzedaż.
Powierzchnia działki 309m2.

Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, najtrwalszej i najbezpieczniejszej z dostępnych. Dach dwuspadowy w konstrukcji drewnianej z certyfikowanego drewna, ocieplony w krokwiach i poniżej solidną warstwą izolacji termicznej o grubości 30 cm.
Bryła o ponadczasowej architekturze, w stylu nowoczesnej stodoły z wnękami wejściowymi skrytymi pod podcieniem(dwie pełne kondygnacje). Budynek niepodpiwniczony, jednopiętrowy z dodatkowym strychem nieużytkowym nad belkami stropowymi w dachu. Strych około 25m2 z dwoma oknami, połaciowymi wyposażonymi w rolety. Strych nie jest wliczony w powierzchnię.

Teren inwestycji zamknięty ogrodzeniem, dostęp do połówki budynku (lokalu) bramą wjazdową sterowaną automatycznie i furtką z domofonem. Miejsce przed garażem zapewnia komfort użytkowani parkowania nawet bardzo dużego pojazdu.

Sercem domu będzie przestronna strefa dzienna salon z kuchnią i jadalnią, która sprzyja spędzaniu wspólnego czasu w gronie najbliższych.
Na parterze również : wc, wiatrołap i garaż.
Na piętrze zaś: 3 przestronne sypialnie, a przy największej dodatkowo garderoba, łazienka, wnęka gospodarcza np. na pralnię. W tylnej części taras o powierzchni 7,8m, na stronę południową, dostępny z pokoju dziennego na parterze, reszta działki przynależnej do lokalu będzie wyrównana, przygotowana do nasadzeń i zakładania trawników.
Zaprojektowano bardzo ustawne pomieszczenia a duże przeszklenia usytuowane od nasłonecznionych stron zapewniają naturalne doświetlenie prze większą część dnia.

Do dyspozycji jest intymny ogród o powierzchni około 150m2 otulający dom od strony południowej, wschodniej i północnej, z widokiem na zieleń. Odległość od ściany budynku do ogrodzenia to aż 11m.

Na działce obok kończy się budowa budynku na podstawie prawie jednakowego projektu architektonicznego (minimalnie mniejszego).

UWAGA
Cena nie będzie zawierać podatku VAT.
Nabywca przy zakupie ponosi 2% PCC.

Standard budynku opisany w załączniku.

Źródło ciepła : piec gazowy. Wszystkie pomieszczenia wyposażone w ogrzewanie podłogowe, dodatkowo w łazience grzejnik typu drabinka. Brama wjazdowa na posesję przesuwna, furtka.
Okablowanie do instalacji alarmowej, teletechnicznej.

Budynek zostanie zaopatrzony w zimną (z wodociągu) i ciepłą wodę (indywidualny kocioł gazowy z zasobnikiem CO i CW), przyłącze energetyczne 10 kW, przyłącze gazowe.
Droga dojazdowa do posesji utwardzona.
Szambo szczelne 10 m3.

Ekspozycja okien na na południe i wschód.

W cenie : przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji w salonie, kocioł gazowy z zasobnikiem 90-150L , ogrzewanie podłogowe, wysokiej klasy kostka na tarasie, chodnikach i podjeździe, oświetlenie zewnętrzne na budynku i terenie działki, wygrodzenie w części frontowej i ogrodowej.

W garażu przewidziano : ogrzewanie, + instalacja wody i kanalizacja, by umożliwić ewentualną adaptację na pomieszczenie użytkowe.


POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ LOKALU B:

PARTER:
1. Wiatrołap: 4,85 m2
2. Kuchnia: 7m2
3. Salon z jadalnią: 28,50 m2
4. Schody 2,19m2
4. Wc,66 m2
5. Garaż:23,30 m2
Razem parter: 67,5m2

PIĘTRO:
1. Schody: 3,28 m2
2. Hol:,6 m2
3. Sypialnia:,00 m2
4. Sypialnia:,57 m2
5. Sypialnia:,83 m2
6. Łazienka:,42 m2
7. Wnęka gospodarcza 3,16 m2
8. Garderoba,14m2
Razem piętro: 69,00 m2

Suma powierzchni użytkowej bez garażu 113,2m2

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI
Przystanki autobusowe – ok 300 m
Trasa AK – 700 m
Szkoła podstawowa i gimnazjum – 1,8 km .
Kościół – 1,6 km
Stacje Metra na Bródnie – ok 3,7 km
Apteka – 0,8 km
Centrum Handlowe Targówek (Carrefour, Castorama, Multikino) – 2 km
Biedronka – 0,8 km
Centrum handlowe Marki, Decathlon – 4 km
Pływalnia Polonez – 2,5 km
Dworzec Centralny – 14 km