Marzysz o domu z własnym ogrodem, w którym po pracy usłyszysz tylko szum drzew, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z wygody życia blisko centrum Warszawy?

Oto wyjątkowa nieruchomość, która w mistrzowski sposób łączy te dwa światy. Skrajny segment o powierzchni 195,36 m² w kameralnej inwestycji "Modra Mokotów" to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bezkompromisowej jakości.

DLACZEGO TEN DOM JEST WYJĄTKOWY?

1. Własny zielony azyl (>100 m²)
Ogród z trzema dojrzałymi, majestatycznymi klonami oraz gęstym, całorocznym żywopłotem daje poczucie absolutnej intymności. To idealne miejsce na poranną kawę na trawie, bezpieczną zabawę dzieci, letnie grillowanie z przyjaciółmi czy rozstawienie ogrodowego basenu. Bezpośrednie sąsiedztwo dużego, miejskiego terenu zielonego czyni tę lokalizację wymarzoną na codzienne spacery z psem.

2. Prywatny taras na dachu - Chillout po pracy.
Dodatkowa, unikalna przestrzeń relaksu na dachu budynku. Możesz zaaranżować tu zieloną pergolę, strefę z leżakami, a nawet prywatne jacuzzi pod gwiazdami. To tutaj będziesz łapać ostatnie promienie słońca z widokiem na panoramę okolicy.

3. Wolność, przestrzeń i światło
- Wysokość pomieszczeń aż 2,94 m! Wnętrza są niezwykle doświetlone, przewietrzne i dają niesamowite poczucie oddechu.
- Modernistyczna architektura (projekt renomowanego biura 3i): Prosta, ponadczasowa bryła idealnie nawiązuje do najlepszych tradycji starego Mokotowa.
- Komfort akustyczny domostwa wolnostojącego: Budynki są niezależne konstrukcyjnie i oddzielone podwójnymi ścianami ogniowymi. Brak jakichkolwiek dźwięków od sąsiadów - absolutny spokój i dyskrecja.

4. Sąsiedztwo idealne
Kameralna osada składa się z zaledwie 4 segmentów. Sprzedawany dom to segment skrajny, posiadający największą działkę. W budynku obok funkcjonuje biuro pracujące głównie zdalnie - popołudnia, wieczory oraz całe weekendy są tu całkowicie ciche.

PRZEMYŚLANY ROZKŁAD I WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA

Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji naziemnych, funkcjonalnego poziomu podziemnego oraz dachu użytkowego.
- Strefa dzienna: Przestronny salon z przytulnym kominkiem (w cenie duży zapas drewna na klimatyczne, zimowe wieczory).
- Pokoje: 5 ustawnych pokoi (w tym master bedroom, pokoje dla dzieci lub gabinety do pracy) oraz 2 komfortowe łazienki.
- Szlachetne materiały: Podłogi oraz schody na wszystkich kondygnacjach wykończone wysokiej jakości szczotkowanym i olejowanym dębem, który nadaje wnętrzom ciepły, elegancki charakter.
- Kondygnacja podziemna (dodatkowa przestrzeń): Kotłownia oraz pojemna piwnica/przestrzeń gospodarcza. Jeden z gabinetów został wyposażony w elektrycznie opuszczany ekran do rzutnika - gotowe rozwiązanie na domowe seanse filmowe!
- Garaż: Dwustanowiskowy garaż podziemny (wjazd przez wygodną część wspólną) + dedykowane miejsce parkingowe dla Twoich gości.

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA = BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Ten dom dba o Twój portfel i środowisko:
- Instalacja fotowoltaiczna 3,5 kW z magazynem energii 5,6 kWh (montaż: październik 2025 r.) - drastycznie obniża rachunki za prąd i zapewnia niezależność energetyczną.
- System retencji wody deszczowej (zbiornik na deszczówkę) - darmowe i ekologiczne nawadnianie ogrodu przez cały sezon.

LOKALIZACJA: LOGISTYCZNY MAJSTERSZTYK

Warszawa, Mokotów - ul. Modra
Żyjesz w cichej, kameralnej enklawie niskiej zabudowy jednorodzinnej, mając jednocześnie pełną infrastrukturę stolicy na wyciągnięcie ręki:
- Metro Wilanowska: zaledwie ok. 600 m (kilka minut spacerem),
- Planowana stacja IV linii metra: zaledwie 2 minuty pieszo od domu!
- Galeria Mokotów + Domaniewska - biznesowe centrum Mokotowa: w ścisłym sąsiedztwie (kilka minut dojazdu bez stania w korkach),
- W zasięgu krótkiego spaceru: uznane szkoły, przedszkola, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz przystanki autobusowe i tramwajowe.
- Blisko lotnisko i trasy wylotowe z miasta.

STAN PRAWNY I INFORMACJE DODATKOWE

- Stan prawny: Pełna własność (użytkowanie wieczyste zostało przekształcone we własność).
- Niski czynsz administracyjny: ok. 320-350 zł/mc.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!

Ten dom to nie po prostu kolejna nieruchomość na rynku - to przemyślana przestrzeń stworzona do komfortowego, spokojnego i prestiżowego życia. Zdjęcia nie oddają wyjątkowego klimatu tego miejsca - to po prostu trzeba poczuć na żywo!
Zadzwoń już dziś i umów się na dogodny termin prezentacji na domnamokotowie.pl

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Agencjom, pośrednikom oraz łowcom ofert stanowczo dziękuję - proszę nie dzwonić.