Królewska Rezydencja w Sercu Lasu, tylko 25 minut od Ścisłego Centrum Warszawy.

Do sprzedania absolutnie unikatowa rezydencja o charakterze eleganckiego dworku, w prywatnym, leśnym otoczeniu. To posiadłość stworzona dla osób poszukujących najwyższego poziomu luksusu, prywatności oraz bezkompromisowej jakości wykonania.

Stan Prawny i Stan Nieruchomości:
- Jeden właściciel od początku: Dom został wybudowany w roku 2013 na potrzeby własne przez pierwszego i jedynego właściciela. Każdy etap budowy, detal wykończenia oraz konstrukcji był osobiście doglądany, dzięki czemu cała nieruchomość jest niezwykle zadbana, w idealnym stanie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
- Pełny i Przejrzysty Stan Prawny: Dla nieruchomości założone są wszystkie Księgi Wieczyste (bez jakichkolwiek obciążeń). Grunty są w pełni uregulowane, a wszelkie należności uiszczone. Sytuacja prawna jest całkowicie klarowna i przejrzysta, co gwarantuje bezpieczną oraz sprawną transakcję.

Rezydencja oferuje niezwykle przemyślany układ: reprezentacyjną część główną oraz całkowicie autonomiczną, luksusową strefę apartamentową z osobnym wejściem i bezkompromisowym poziomem prywatności.

Lokalizacja, Komunikacja i okoliczna infrastruktura:
- Komunikacja Miejska (100-150 m): Przystanki linii 161 oraz 213 (sprawny, bezpośredni dojazd m. in. na Gocław).
- Kolej i SKM (5 min samochodem / 20 min pieszo): Szybkie i komfortowe połączenie bezpośrednio ze ścisłym centrum Warszawy.
- Infrastruktura (ok. 15 minut spacerem): Szkoła, przedszkole, kościół, aż trzy duże supermarkety oraz kilka sklepów Żabka - wszystko w bezpośrednim zasięgu.

ARCHITEKTURA I ROZKŁAD WNĘTRZ

1. GŁÓWNA CZĘŚĆ REZYDENCJI o powierzchni 400 m²
Parter - Strefa Reprezentacyjna:
Wejście i Przedsionek: Monumentalne, antywłamaniowe drzwi osadzone w elewacji z eleganckimi, białymi kolumnami. Dom posiada trzywarstwowe ściany. Przestronny przedsionek ze stylowymi białymi szafami na obuwie i odzież wierzchnią, oddzielony od strefy głównej wyrafinowanymi, przeszklonymi drzwiami.
Toaleta Gościnna: Kameralna łazienka przy wejściu, wykończona luksusowym marmurem oraz naturalnymi kamieniami.
Prestiżowy Gabinet: Zlokalizowany po lewej stronie od wejścia - wyłożony szlachetnym drewnem naturalnym, z bezpośrednim wyjściem na taras.
Spektakularna Klatka Schodowa: Schody z najszlachetniejszego marmuru naturalnego o stopniach poszerzających się u podnóża. Kuta balustrada z motywem roślinnym, oświetlenie akcentowe oraz ściany stworzone do ekspozycji dzieł sztuki.
Monumentalna Oranżeria (Zimowy Ogród): Przestrzenna oranżeria wyłożona kamieniem naturalnym, z niemal 20 panoramicznymi oknami i dostojnymi, białymi drzwiami - idealna na domową strefę relaksu wśród roślin.
Salon Kominkowy i Strefa Dzienna: Podłogi ze szlachetnego, brązowego drewna. Sercem salonu jest monumentalny kominek z naturalnego marmuru przy półokrągłej, przeszklonej ścianie.
Królewska Jadalnia i Salon TV: Jadalnia z ogromnym stołem na wykwintne przyjęcia oraz wyjściem na taras. Obok znajduje się kameralny salon telewizyjny z bardzo wygodną kanapą, wielkim ekranem i wyjściem na drugi taras.
Kuchnia i Zaplecze: Kuchnia z granitowymi blatami, gresową podłogą i przeszklonymi regałami na kryształy oraz porcelanę. W strefie gospodarczej znajduje się garaż na 2 samochody z miejscem na rowery, garderoba oraz spiżarnia.

Piętro - Strefa Prywatna:
Ekskluzywna Strefa Master Suite (Sypialnia + Garderoba + Łazienka): Prywatny, niezależny moduł z królewską sypialnią, toaletką, strefą TV oraz przestronnym balkonem z panoramicznym widokiem na las sosnowy. Do sypialni bezpośrednio przylega dedykowana garderoba (ok. 7 m²) oraz prywatna łazienka wyposażona w wygodną wannę i duży przeszklony prysznic (ok. 2 m²) zdobiony mozaiką w marmurze, dwie umywalki, toaletę, bidet oraz pojemne szafki.
Dwa Identyczne Pokoje ze Wspólnym Balkonem: Jasne pokoje (idealne dla dzieci lub gości) z wyjściem na wspólny balkon z widokiem na las.
Sypialnia Gościnna: Urokliwy pokój dla gości z widokiem na leśną zieleń oraz własnym, prywatnym balkonem.
Druga Łazienka na Piętrze: Wykończona z dbałością o detale, z wanną, prysznicem, umywalką oraz toaletą.
Pralnia: Pomieszczenie doświetlone oknem dachowym, wyposażone w miejsce na pralkę, suszarkę i akcesoria do pielęgnacji domu.

Poziom Piwniczny - Strefa Rekreacyjno-Gospodarcza:
Strefa Rozrywki i Rekreacji: Reprezentacyjny hol (miejsce na stół do piłkarzyków), a za drewnianymi drzwiami - główny salon rozrywkowy (idealny na prywatną siłownię z miejscem na worek bokserski, stół bilardowy, darta czy salę kinową). Strefa wyposażona w łazienkę z prysznicem, a także obok znajduje się pomieszczenie z sauną.
Zaplecze Magazynowe: Kotłownia, dwa mniejsze pomieszczenia gospodarcze oraz pokoje magazynowe i łazienka z prysznicem.
Pokój Przejściowy i Łącznik (ok. 15-18 m²): Funkcjonalny pokój przejściowy, zamykany na klucz, stanowiący dyskretny łącznik pomiędzy piwnicą części głównej a drugą częścią apartamentową.

2. NIEZALEŻNA CZĘŚĆ APARTAMENTOWA o powierzchni 260 m²
Całkowicie autonomiczny, bezkompromisowo przemyślany apartament z niezależnym wejściem z zewnątrz oraz opcją całkowitego zamknięcia od strony domu głównego. Idealny do zamieszkania w ramach rodziny np. dwupokoleniowej.
Niezależny Poziom Piwniczny: Własne zaplecze gospodarcze z miejscem na pralkę, suszarkę i środki czystości, przestronny hol oraz klatka schodowa prowadząca wyżej.
Strefa Wejściowa (Zadaszony Taras z Kolumnami): Prywatne wejście i reprezentacyjny taras wejściowy. Wewnątrz znajduje się przedsionek z miejscem na obuwie i pojemną szafą na odzież wierzchnią (w tym garnitury i okrycia eleganckie), oddzielony przeszklonymi drzwiami.
Doświetlona Klatka Schodowa: Eleganckie schody rozświetlone dużym, panoramicznym oknem na półpiętrze.

Skrzydło Lewe - Strefa Master:
Otwarty Pokój Gabinetowy / Strefa Relaksu: Przestronne pomieszczenie otwarte, idealne pod stanowisko pracy lub kameralny salonik.
Prywatna Sypialnia: Jasne wnętrze wyposażone w dwa okna - dachowe oraz okno elewacyjne zapewniające doskonały widok na bramę wjazdową i podjazd.
Pojemna Garderoba (ok. 9 m²): Pomieszczenie z przesuwnymi drzwiami, wyposażone w komplet szaf i półek na ubrania oraz rzeczy osobiste.
Łazienka z Oknem Dachowym: Przestronna, kapitalnie doświetlona światłem dziennym łazienka posiadająca dwustronne wejście (zarówno z holu, jak i z sypialni). Wyposażenie obejmuje toaletę, dwie umywalki, wygodną wannę, reprezentacyjne, duże lustro oraz komfortowy prysznic walk-in o imponujących wymiarach.

Skrzydło Prawe - Strefa Dzienna i Kuchnia:
Kuchnia z Oknem Dachowym: Oddzielna, wyrazista i bardzo przestronna kuchnia z naturalnym doświetleniem od góry.
Ekskluzywny Salon Dzienny: Otwarta, imponująca przestrzeń dzienna z wyjściem na przestronny balkon (spójny rozmiarem z balkonami w części głównej) z widokiem na las. Przestrzeń stwarza nieograniczone możliwości aranżacyjne - z miejscem na strefę wypoczynkową TV oraz wielki stół rodzinny bądź biurko reprezentacyjne.
Zarówno drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, jak i okna oraz wykończenia wykonane z wysokiej jakości drewna.

POSIADŁOŚĆ, OGRÓD I PARKOWANIE
Strefa Parkowania: Łącznie 3 miejsca parkingowe (2 w garażu głównej części + 1 dodatkowe wyznaczone na terenie posesji). Dwoje niezależnych drzwi garażowych sterowanych zdalnie.
Ogród i Aleje: Ścieżki z kostki granitowej prowadzące od furtki do wejścia, a także od furtki do altany śmietnikowej i dookoła domu. W centrum ogrodu usytuowano reprezentacyjną donicę w żywopłocie.
Prywatność: Czarne stalowe ogrodzenie z dwiema kutymi bramami wjazdowymi oraz gęstym żywopłotem z tui. Brama główna sterowana zdalnie.
Zaplecze: Estetyczna altana śmietnikowa (miniaturowa replika dworku) oraz wybieg dla psa.
Posiadłość wyposażona jest w pojemne szambo z wygodnym i podłączonym systemem wywozu nieczystości.
Posiadłość posiada własne ujęcie wody (studnia głębinowa). Możliwość podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji znajdującej się bezpośrednio za ogrodzeniem w ulicy.

Powierzchnia nieruchomości:
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 3100 m², w wypielęgnowanym lesie sosnowym położonym na zadbanym trawniku. W głębi działki jest miejsce do grilowania z ogniskiem, ławką i stołem z kamiennym blatem.

DANE KONTAKTOWE I WYCENA:
Cena wywoławcza: 9 600 000 zł (do negocjacji)
Stan prawny: Pełna własność z Księgami Wieczystymi, brak obciążeń, uregulowane grunty.