Szanowni Państwo,
prezentuję wyjątkową ofertę w pożądanej lokalizacji – Poznań, osiedle Różany Potok, plac Wiktora Degi (w sąsiedztwie kampusu Morasko). Na sprzedaż dom idealny dla firmy lub pod inwestycję pod wynajem. Nieruchomość w doskonałym stanie technicznym, oferująca szerokie możliwości aranżacyjne dla kupującego.

✅ Najważniejsze informacje:
- Budynek 4-kondygnacyjny (skrajny szeregowiec) o powierzchni użytkowej 218 m². Każda z czterech kondygnacji ma pełną wysokość powyżej 2,60 m. Dodatkowo znajduje się przestronny, ocieplony strych z oknem i doprowadzonym oświetleniem.
- 9 pokoi, 4 łazienki i kuchnia – całość po remoncie, w idealnym stanie technicznym. Sprzedaż od osoby prywatnej, nie inwestora/flipera.
- Działka 109 m². Taras ok. 10 m². Dwa balkony z widokiem na las (po 2,5 m²).
- Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego budynku mieszkalnego z meblami i AGD – gotowego do zamieszkania, najmu lub siedziby firmy.
- Lokalizacja: plac Wiktora Degi, Poznań, osiedle Różany Potok (Umultowo).
- Kompleksowy remont w latach 2012–2015 (dach + ocieplenie wełną 20 cm, wszystkie instalacje, okna PCV, piec gazowy Viessmann + zasobnik Biawar 300 L).
- Wykończenie wnętrz (podłogi, drzwi, schody, ściany, łazienki) – lata 2012–2015. Kuchnia wykończona w 2024 r.
- Na każdej kondygnacji rozbudowana instalacja elektryczna – osobne bezpieczniki i liczniki. W każdym pokoju znajdują się gniazda RTV.
- Budynek z cegły kratówki (25 cm), ocieplone fundamenty i ściana boczna (wełna 20 cm).
- Ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach i niemal całej piwnicy.
- Instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa, c.o. (piec gazowy), kanalizacyjna, telefoniczna. Możliwość podłączenia światłowodu INEA.

✅ Atuty nieruchomości:
- Stan techniczny – brak jakichkolwiek mankamentów, żadnych dodatkowych nakładów na remont.
- Dla inwestora – 9 oddzielnych pokoi, każdy w pełni umeblowany i zadbany, 4 łazienki. Idealne pod wynajem dzięki bliskości Kampusu Morasko i pętli Sobieskiego oraz Błażeja.
- Dla firmy – 9 pomieszczeń biurowych/gabinetów, możliwość zaaranżowania recepcji tuż przy wejściu. Brak problemu z parkowaniem dla klientów i pracowników – serce osiedla, plac Wiktora Degi.
- Również dla rodziny – możliwość połączenia 2 pokoi na parterze w przestronny salon z aneksem kuchennym, z wyjściem na taras i widokiem na las.
- Prestiż – lokalizacja, która mówi sama za siebie. Pod względem logistycznym, infrastrukturalnym i inwestycyjnym to adres, z którego rzadko kto chce się wyprowadzać.

✅ Stan prawny:
Odrębna własność z księgą wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty i przygotowaniu dokumentacji).

✅ Lokalizacja:
- Osiedle Różany Potok – prestiżowy adres na mapie Poznania.
- Zabudowa: niskie bloki, szeregowce, bliźniaki, domy wolnostojące.
- Otoczenie natury: lasy, tereny zielone, czyste powietrze.
- Usługi i handel: poczta, paczkomat InPost, piekarnia, sklepy spożywcze, apteka, restauracja.
- Rekreacja: ścieżki rowerowe i spacerowe, place zabaw, Staw Północny, Staw Południowy, Jezioro Umultowskie.
- Edukacja: prywatny żłobek, szkoła podstawowa, przedszkola (państwowe i prywatne).
- Sport: blisko Kampusu Morasko – stadion, basen, korty tenisowe, boisko do siatkówki plażowej – idealne dla rodziny i osób aktywnych.
- Dojazd do centrum Poznania – jedynie 15–20 minut.

✅ Komunikacja:
- Najbliższy przystanek autobusowy (500 m): linie [numer] oraz nocny 214 (Rondo Śródka, Garbary, os. Sobieskiego).
- W pobliżu pętle tramwajowe Sobieskiego i Błażeja – szybki dojazd do każdej części miasta.

✅ Cena:
Cena ofertowa: 1 549 000 zł (7105 zł/m2)

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo. Do zobaczenia!

Eliasz Koliadko