Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 209,35 m2, położony na działce o powierzchni 172 m2, przy ul. Konwaliowej 21 na poznańskim Dębcu.

Nieruchomość jest oferowana przez pierwszych właścicieli, którzy od początku dbali o jej stan techniczny i funkcjonalność. Dom przeszedł gruntowny remont i modernizację, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Kupujący nie płaci prowizji biura nieruchomości.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia domu 209,35 m2
- działka 172 m2
- tradycyjna technologia murowana
- rok budowy: 1985
- sprzedaż od pierwszych właścicieli
- pięknie zagospodarowany, kameralny ogród od strony południowej
dwa przestronne tarasy:
- 21,6 m2 z panoramicznym widokiem na najwyższej kondygnacji
- 10,3 m2 z bezpośrednim wyjściem z salonu
- duży garaż o powierzchni 27,8 m2
- dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe
- pełna własność z księgą wieczystą - bez żadnych obciążeń
- pełna dokumentacja

Kapitalny remont wykonany w 2008 roku:
Zakres przeprowadzonych prac obejmował m.in.:
- remont dachu,
- ocieplenie i odnowienie elewacji,
- montaż rolet zewnętrznych,
- wymianę okien na PCV,
- wymianę instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
- montaż nowego pieca gazowego,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- wykonanie gładzi gipsowych,
- wymianę drzwi wewnętrznych,
- kompleksowy remont łazienek,
- wykonanie dwóch kuchni na wymiar wraz z pełnym wyposażeniem AGD (lodówki, zmywarki, piekarniki, kuchenki gazowe oraz okapy).Standard wykończenia:

Dom został wykończony z wykorzystaniem trwałych materiałów i rozwiązań zapewniających komfort codziennego użytkowania.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają m.in.:
- kominek w salonie z rozprowadzeniem ciepłego powietrza,
- dwufunkcyjny piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody 120 l,
- miedziana instalacja elektryczna z zabezpieczeniem różnicowoprądowym,
- betonowe schody wykończone drewnianymi stopnicami,
- drewniane podłogi na 1 piętrze oraz w dwóch sypialniach na 2 piętrze
- panele w pozostałych pokojach,
- granitowa kostka na podjeździe,
- wysokość pomieszczeń 2,60 m.
- Internet światłowodowy

Dzięki południowej ekspozycji salonu i ogrodu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień. Od strony południowej zamontowano rolety zewnętrzne zwiększające komfort użytkowania.

Dodatkową zaletą są wyjątkowo niskie koszty ogrzewania gazowego, szacowane na około 350 zł co dwa miesiące w skali roku.

Funkcjonalny układ - idealny również pod inwestycję:
Przemyślany rozkład pomieszczeń pozwala wykorzystać nieruchomość na wiele sposobów. Dom doskonale sprawdzi się jako:
- komfortowy dom dla dużej rodziny,
- siedziba firmy lub kancelarii,
- nieruchomość inwestycyjna,
- dom z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań.

Kondygnacja 0 (64,1 m2)
- wiatrołap - 2,2 m2
- garaż - 27,8 m2
- kotłownia z pralnią - 9,2 m2
- dwie piwnice - 4,4 m2 i 5,0 m2
- dwa korytarze – 10,4 m2 oraz 5,1 m2

Kondygnacja 1 (54,2 m2)
- przestronny salon z jadalnią - 27,1 m2
- pokój - 13,7 m2
- kuchnia - 9,2 m2
- łazienka - 4,2 m2
- taras - 10,3 m2

Kondygnacja 2 (52,95 m2)
- pokój - 14,9 m2
- pokój - 11,8 m2
- pokój z jadalnią - 18,0 m2
- aneks kuchenny - 5,2 m2
- dwa oddzielne WC

Kondygnacja 3 (38,1 m2)
- pokój - 15,9 m2
- pokój - 11,8 m2
- łazienka z oknem - 7,1 m2
- korytarz
- taras widokowy - 21,6 m2

Lokalizacja:
Dom położony jest w jednej z najbardziej cenionych części poznańskiego Dębca.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, tereny rekreacyjne oraz komunikacja miejska.

Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z centrum miasta oraz autostradą A2.
- około 15 minut do Starego Rynku
- około 5 minut do wjazdu na autostradę A2
- szybki dojazd do każdej części Poznania
- w pobliżu liczne parki i tereny spacerowe

Cena:
1 740 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

To wyjątkowa nieruchomość, która łączy dużą powierzchnię, świetną lokalizację oraz ogromny potencjał do zamieszkania lub prowadzenia działalności.