Dwa budynki z potencjałem na siedzibę firmy. Poznań–Górczyn, Działka 746 m2

Własna siedziba, przestrzeń dla zespołu i miejsce obsługi klientów na jednej posesji.

Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Gostyńskiej w Poznaniu, obejmująca dwa budynki mieszkalne z potencjałem adaptacji na funkcje biurowe, gabinetowe lub inne usługi.

Układ zabudowy pozwala rozważyć rozdzielenie administracji i pracy zespołu od przyjmowania klientów albo przeznaczenie poszczególnych budynków dla dwóch współpracujących firm.

Cena całej nieruchomości: 1 450 000 zł.

- Działka: 746 m² - ogrodzona i zagospodarowana.
- Większy budynek: 169,30 m², w tym garaż 32,50 m².
- Mniejszy budynek: 71,22 m², parterowy.
- Łączna powierzchnia według dokumentacji: 240,52 m², wraz z garażem.
- Odrębne wejścia do budynków.
- Utwardzony dziedziniec z możliwością parkowania na posesji.

Przestrzeń do organizacji własnej działalności

Dwa odrębne budynki dają możliwość zaplanowania różnych funkcji bez skupiania całej działalności w jednym obiekcie. Większy może służyć jako główna siedziba i przestrzeń pracy zespołu, a mniejszy, jako miejsce konsultacji, spotkań lub świadczenia usług.

W obu budynkach znajdują się wydzielone pomieszczenia sanitarne oraz pomieszczenia z zapleczem kuchennym, stanowiące bazę do urządzenia zaplecza socjalnego dla pracowników. Dodatkowe pomieszczenia pomocnicze ułatwiają zaplanowanie przechowywania wyposażenia i materiałów.

Nieruchomość warto rozważyć pod kątem adaptacji na:

- kancelarię, biuro rachunkowe lub firmę doradczą;
- pracownię architektoniczną, projektową lub siedzibę agencji;
- gabinety psychologiczne, psychoterapeutyczne, logopedyczne lub dietetyczne;
- kameralną placówkę edukacyjną, zajęcia językowe lub konsultacje pedagogiczne;
- studio treningu personalnego lub indywidualnych zajęć ruchowych;
- gabinet fizjoterapii, masażu lub kosmetyczny.

Odrębne wejścia i możliwość parkowania na posesji są atutami przy działalności opartej na umawianych spotkaniach. Dwa budynki pozwalają również rozważyć wykorzystanie jednego na potrzeby własnej firmy, a drugiego na wynajem.

Większy budynek - 169,30 m²

Obiekt z 1994 roku, dwukondygnacyjny, z garażem w bryle.

- Parter: pokój 22,10 m², pomieszczenie kuchenne 11,10 m², WC, kotłownia, komunikacja oraz garaż 32,50 m².
- Piętro: dwa pokoje 22,10 m² i 14,60 m², pomieszczenie obecnie wykorzystywane jako suszarnia 21,70 m², pralnia i garderoba po 5,40 m², łazienka 7,90 m² oraz komunikacja.

Układ dwóch kondygnacji daje możliwość zaplanowania odrębnych stref pracy, spotkań i zaplecza, zależnie od projektu adaptacji.

Mniejszy budynek - 71,22 m²

Obiekt z 1930 roku, z wszystkimi pomieszczeniami na jednej kondygnacji:

- dwa pokoje: 23,73 m² i 8,40 m²;
- dodatkowe pomieszczenie 7,09 m²;
- pomieszczenie gospodarcze 14,14 m²;
- pomieszczenie kuchenne 9,22 m²;
- łazienka 4,26 m²;
- korytarz i wiatrołap.

Parterowy układ i osobne wejście stanowią punkt wyjścia do organizacji kameralnej działalności gabinetowej, biurowej lub konsultacyjnej.

Technologia i infrastruktura

Oba budynki wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, na fundamentach betonowych. Dachy o konstrukcji drewnianej pokryto dachówką. Okna PCV, drewniana stolarka drzwiowa, tynki cementowo-wapienne, podłogi z deski i płytek.

Dostępne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralne ogrzewanie gazowe.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i utwardzony dojazd. Na działce znajduje się wybrukowany dziedziniec oraz zagospodarowana zieleń.

Lokalizacja - Poznań, ul. Gostyńska

Górczyn, w sąsiedztwie ul. Leszczyńskiej, około 6 km od centrum Poznania. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa, sklepy, usługi i szkoła podstawowa. W pobliżu przystanki autobusowe z połączeniem do węzła Górczyn PKM.


Zapraszam do kontaktu i prezentacji obu budynków.