Niespotykany Dom, który oszczędza nie tylko energię, ale również Twój czas. To idealne miejsce dla tych, którzy cenią spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcą mieć miasto na wyciągnięcie ręki.

122 m² powierzchni całkowitej | 111 m² użytkowych | ok. 680 m² ogrodu | rok budowy 2022 | niezależny lokal użytkowy | fotowoltaika 9 kWp na starych zasadach | prywatna sala kinowa | ok. 10 km od Starego Rynku w Poznaniu

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny energooszczędny dom na granicy Poznania i Czapur. Z dala od miejskiego zgiełku, pod samym lasem. Dom stworzony dla osób, które od nieruchomości oczekują czegoś więcej.
Tutaj komfort spotyka się z technologią, energooszczędnością i możliwością prowadzenia własnego biznesu bez wychodzenia z domu.

Nieruchomość została wybudowana w 2022 roku, jest całkowicie wykończona, zagospodarowana i gotowa do zamieszkania. Bez remontów, wielomiesięcznych prac i kolejnych inwestycji.

DOM ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O MINIMALNYCH KOSZTACH

Jedną z największych wartości tej nieruchomości jest jej bardzo niskie zapotrzebowanie na energię oraz bezobsługowe i darmowe ogrzewanie dzięki zastosowanym technologiom.

Dom wykorzystuje rozwiązania charakterystyczne dla budownictwa pasywnego - bardzo dobre ocieplenie (styropian grafitowy 20cm na elewacji, 45cm wełny skalnej na poddaszu), trzyszybowe okna w technologii ciepłego montażu, energooszczędne drzwi oraz systemy ograniczające straty energii (rekuperację).

Sercem instalacji jest fotowoltaika o mocy 9 kWp rozliczana na starych, korzystnych zasadach.

Do tego:
* rekuperacja,
* klimatyzacja sterowana WiFi,
* bezobsługowe ogrzewanie sufitowymi matami na podczerwień,
* osobne i niezależne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu,
* ogrzewanie podłogowe w łazienkach,
* bojler z pompą ciepła,
* system zmiękczania wody użytkowej,
* system retencji wody opadowej oraz zbiornik na deszczówkę 4000 l,
* rolety zewnętrzne sterowane WiFi,
* trzyszybowe okna w technologii ciepłego montażu
* trzyszybowe okna dachowe VELUX, wraz z roletami zewnętrznymi WiFi.
* drzwi wejściowe Passive z ciepłymi progami

To dom zaprojektowany tak, aby technologia pracowała dla właściciela, a nie właściciel dla domu.

WŁASNY BIZNES KILKA KROKÓW OD SALONU

To kolejny z elementów, który zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość.
W bryle domu znajduje się niezależny lokal użytkowy z osobnym wejściem, dzięki czemu część zawodowa może funkcjonować niezależnie od prywatnej.
Lokal posiada własną toaletę, klimatyzację, rekuperację oraz wyjście na taras. Lokal spełnia wszystkie wymogi związane z prowadzeniem działalności.
Idealnie sprawdzi się jako:
gabinet • biuro • kancelaria • studio beauty • pracownia • miejsce spotkań z klientami • komfortowy home office
Klient wchodzi osobnym wejściem. Dom pozostaje prywatną przestrzenią rodziny.
Nie musisz wynajmować dodatkowego lokalu ani codziennie tracić czasu na dojazdy.
Mieszkasz i pracujesz pod jednym adresem - ale w dwóch oddzielonych od siebie przestrzeniach.

WNĘTRZE STWORZONE DO ŻYCIA

Parter otwiera się na przestronny, jasny, klimatyzowany salon z aneksem kuchennym w pełni wyposażonym z AGD w zabudowie.
Bezprogowe wyjście prowadzi bezpośrednio na duży taras, dzięki czemu w cieplejszych miesiącach ogród staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej.

Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój z wyjściem na taras, łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz niezależny lokal użytkowy.

Piętro to bardziej prywatna strefa domu - przestronna, klimatyzowana sypialnia z kącikiem czytelniczym, dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub pracowni, komfortowa łazienka z wanną i prysznicem walk-in oraz sala kinowa.

PRYWATNE KINO WE WŁASNYM DOMU

Kolejnym z nietuzinkowych elementów nieruchomości jest profesjonalnie przygotowana sala kinowa oferująca prywatne rodzinne seanse.
Pomieszczenie zostało całkowicie wygłuszone oraz przygotowane pod względem akustycznym i wizualnym do oglądania filmów, koncertów, słuchania muzyki na wysokim poziomie oraz gwarantującego niezapomniane emocje w gamingu.
Dla zainteresowanego nabywcy istnieje możliwość pozostawienia za dodatkową opłatą kompletnego skonfigurowanego i skalibrowanego wyposażenia sali wraz ze sprzętem klasy High-End.

INTELIGENTNY DOM I BEZPIECZEŃSTWO

Nieruchomość wyposażono w system monitoringu z nagrywarką i zdalnym podglądem, wideodomofon WiFi oraz automatycznie otwieraną bramę.
Wszystkie rolety zewnętrzne również mogą być sterowane przez WiFi.
Po całym budynku rozprowadzono przewodową sieć LAN zakończoną w profesjonalnej szafie RACK - rozwiązanie szczególnie istotne przy pracy zdalnej, prowadzeniu firmy, streamingu czy rozbudowanych systemach multimedialnych.

OGRÓD, KTÓRY MA SWÓJ CHARAKTER

Około 680 m² zielonej przestrzeni zostało w pełni zagospodarowane.
Przy domu znajduje się przestronny taras 4 × 7 m z rozwijanym zadaszeniem pergoli.
Od frontu powstał specjalnie zaprojektowany ogród dla zapylaczy, który w sezonie odwiedzają liczne, również nietuzinkowe gatunki. To żywy, zmieniający się wraz z porami roku fragment posesji stworzony z myślą o bioróżnorodności.
W ogrodzie znajdziemy również jabłonie, śliwę, czereśnię, aronię, morwę białą, różne odmiany winogron oraz liczne gatunki lilaków, w tym odmiany ozdobne.

Na posesji znajdują się ponadto:

szklarnia • zlew ogrodowy • szopa • warsztat • wiata śmietnikowa • dwa nowe kojce • przydomowy kurnik

Całość otacza wysokie, 2-metrowe ogrodzenie zapewniające bardzo dobrą prywatność.

LAS, WODA I CISZA - OK. 10 KM OD STAREGO RYNKU

Południowa granica ogrodu bezpośrednio sąsiaduje z lasem. Z posesji można wyjść na tereny leśne przez dodatkową furtkę znajdującą się na tyle ogrodzenia.
Około 200 metrów od domu znajdują się dwa jeziora: Czapnica - łowisko dla entuzjastów wędkarstwa, oraz kąpielisko z zagospodarowaną plażą.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne dzikie lasy, przestronne łąki i piękne tereny spacerowo-rowerowe oraz niedaleko stajnia.
A jednocześnie do Starego Rynku w Poznaniu jest około 10 km.
W pobliżu dostępne są również Biedronka, Dino, szkoła, przedszkole, przystanek autobusowy, Żabka oraz paczkomaty InPost.

To lokalizacja dla osób, które chcą po pracy wracać do ciszy i zieleni, nie rezygnując z bliskości miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Lokalizacja: Czapury
Rok budowy: 2022
Powierzchnia całkowita: 122 m²
Powierzchnia użytkowa: 111 m²
Ogród: ok. 680 m²
Fotowoltaika: 9 kWp - stare zasady rozliczenia
Ogrzewanie: sufitowe maty na podczerwień + podłogowe w łazienkach
Wentylacja: rekuperacja
Dodatkowo: klimatyzacja, lokal użytkowy z niezależnym wejściem, prywatna sala kinowa, taras 28 m², monitoring, Smart Home/WiFi, LAN/RACK
Media: prąd, woda z wodociągu, szambo 10 m³
Poznań - Stary Rynek: ok. 10 km
Jezioro: ok. 200 m
Bliskość lasu i natury

Oferta prywatna - bez pośredników
Cena: 1 549 000 zł