Jeśli szukasz domu położonego w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Olsztyna, z idealnym dojazdem, funkcjonalnym rozkładem, w bardzo dobrym stanie technicznym, do wprowadzenia się z przysłowiową walizką - mamy dla Ciebie idealną nieruchomość, która spełnia wszystkie te oczekiwania.

Z niezwykłą przyjemnością zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży jednorodzinnego domu w zabudowie szeregowej (segment środkowy), położonego na olsztyńskim OSIEDU MLECZNA, przy ul. MARTUSZEWSKIEGO 7.

ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE:
Niezwykle funkcjonalna przestrzeń o powierzchni użytkowej 147m2. oraz ciekawe rozplanowanie pomieszczeń to największe atutu naszego domu.
Na pierwszym poziomie znajduje się wiatrołap, niezależna KUCHNIA z oknem, ustawna, w kształcie kwadratu. Została zabudowana pod wymiar wysokiej klasy zabudową kuchenną, wykonaną przez renomowaną olsztyńską firmę. Lakierowane fronty, systemy blum, wbudowane sprzęty najlepszych firm, takich jak TEKA i BOSCH, marmurowy zlew oraz bardzo przemyślny układ szafek i szuflad. Piękny, marmurowy blat kuchenny i efektowne podświetlenie. W kuchni znajduje się również miejsce na stół wygodny na codzienne, rodzinne posiłki.
Na tym poziomie znajduje się również przestronne WC oraz przedpokój z oknem oraz bardzo dużą szafą wnękową, wykonaną pod wymiar. Na całej szafie zamontowano lustro, dzięki czemu optycznie powiększono przestrzeń. Kilkoma schodkami w dół przechodzimy do serca naszej nieruchomości czyli pięknego, słonecznego SALONU o powierzchni 37m2., o wysokości ok. 3m2.,z kominkiem, wyjściem na TARAS 20m2. I OGRÓD.
Pięknymi GRANITOWYMI schodami z konglomeratem marmurowym, z efektowną poręczą przechodzimy na półpiętro, gdzie znajdują się DWIE SYPIALNIE, w tym jedna z garderobą i wyjściem na balkon.
Na drugiej kondygnacji posadowiona została SYPIALNIA z dużą szafą wnękową i przestronna łazienka z oknem wyposażona została w prysznic, wannę oraz półki na detergenty.
Ostatnią kondygnację stanowi dodatkowo ocieplony strych o powierzchni po podłodze ok 17m2., z możliwością adaptacji na pokój.
Na dolne kondygnacji znajduje się PIWNICA.
DZIAŁKA I OGRÓD:
Działka o powierzchni 202m2., złożona z dwóch działek o numerach ewidencyjnych 51/54 i 52/15, którą ok. roku temu ogrodzono efektownymi. metalowymi przęsłami. Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami stanowi idealną do odpoczynku przestrzeń. Zanjdują się tu hortensje bukietowe, hortensje ogrodowe, róże rabatowe, lawenda, rododendron, krzewuszka na pniu, dereń biały i piękny wiciodrzew klementisu. Wszystko stanowi spójną, skrupulatnie zaplanowaną całość.
Przód budynku wyłożony został polbrukiem.
STAN TECHNICZNY I MATERIAŁY BUDOWLANE:
Dom zbudowany został w 2000r. z gazobetonu. Ściany trójwarstwowe, docieplone. Strych dodatkowo docieplony wełną mineralną 15cm., a na stropie 30cm. Rok temu wymieniono okna na nowoczesne, trzyszybowe firmy JOCZ. Dodatkowo zamontowano termiczne rolety zewnętrzne, dzięki czemu budynek spełnia wszystkie kryteria nowego, energetycznego programu.
W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy, o powierzchni 16m2, w którym zamontowano nową bramę wjazdową na pilota.
Wymieniona została również skrzynka elektryczna oraz wszystkie bezpieczniki.
Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z dwufunkcyjnego pieca gazowego firmy VAILLANT. Kanalizacja i woda pochodzą z sieci miejskiej.
LOKALIZACJA:
To wspaniały dom, w którym nie musisz wybierać między miejską wygodą a bliskością natury. Gdzie dzień możesz zacząć od wyjścia do własnego ogrodu, a na spacer, jogging czy rowerową przejażdżkę ruszyć wzdłuż rzeki ŁYNY, oddalonej kilka minutek pieszo. Lokalizacja nieruchomości zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastrtuktury.
W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły i przedszkola a także przystanki komunikacji miejskiej.

Biedronka-200 m
Żabka-200 m
Salon kosmetyczny-250 m
Szkoła Podstawowa nr 29-500 m
Piekarnia Tyrolska-170 m
Przystanek autobusowy-200 m
Łynostrada-50 m
Galeria Warmińska - 2,1 km
Leroy Merlin - 2 km
Kortowo-1 km
Łynostrada sprzyja spacerom, bieganiu i wycieczkom rowerowym. To świetne rozwiązanie dla osób które lubią aktywnie spędzać czas i relaksować się na świeżym powietrzu.


Osiedle Mleczna pozwala korzystać z miejskich udogodnień Olsztyna, a jednocześnie cieszyć się ciszą i spokojem jak na wsi.
POZOSTAŁE INFORMACJE:
Dla nieruchomości prowadzona jest nieobciążona księga wieczysta. Termin przekazania domu- koniec stycznia 2027r.
W cenie pozostają wszystkie stałe zabudowy. Istnieje możliwość pozostawienia mebli ruchomych- do uzgodnienia.
Serdecznie zapraszam na prezentację. Oferta godna polecenia. Agent prowadzący Hanna Tetmer-Rzepecka.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Stworzone na podstawie oświadczenia właściciela o stanie prawnym i technicznym. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest GALERIA NIERUCHOMOŚCI HANNA TETMER-RZEPECKA oraz podmioty ze mną współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 04.02.1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych bez pisemnej zgody GALERIA NIERUCHOMOŚCI HANNA TETMER-RZEPECKA lub podmiotów ze mną współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.