OLSZTYN ZATORZE | DOM 156,27 M² | MIESZKANIE + DZIAŁALNOŚĆ | OGRÓDEK | PRZY DWORCU

Na sprzedaż funkcjonalny budynek w zabudowie szeregowej przy ul. Marii Zientary-Malewskiej 14 w Olsztynie.

Nieruchomość wyróżnia się układem pozwalającym połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej. Parter może pełnić funkcję biura, gabinetu, pracowni, showroomu lub przestrzeni usługowej, natomiast piętro stanowi wygodną część mieszkalną.

Całość uzupełnia duża, funkcjonalna piwnica oraz niewielki ogródek.

Powierzchnia budynku według projektu wynosi 156,27 m², w tym:
parter: 62,4 m²
piętro: 53,9 m²
piwnica: 39,97 m² NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
156,27 m² powierzchni według projektu
wszystkie instalacje wymienione
możliwość połączenia mieszkania z działalnością
bezpośrednie wejście od ulicy
przeszklona część frontowa
duża, otwarta przestrzeń na parterze
niezależna część mieszkalna na piętrze
dwie łazienki
funkcjonalna piwnica o powierzchni blisko 40 m²
ogródek
bardzo dobra lokalizacja komunikacyjna
bliskość Dworca Głównego
ogólnodostępne miejsca parkingowe w najbliższym otoczeniu
budynek po gruntownym remoncie PARTER 62,4 M²

Parter daje bardzo duże możliwości aranżacyjne.

Znajdują się tu:
duża przestrzeń typu open space
przeszklona część wejściowa
miejsce mogące pełnić funkcję recepcji lub poczekalni
łazienka z prysznicem, WC i umywalką
komunikacja
klatka schodowa
zejście do piwnicy
wyjście do ogródka

Układ tej kondygnacji świetnie sprawdzi się jako przestrzeń do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Może tu powstać między innymi:
biuro
kancelaria
gabinet
pracownia projektowa
biuro rachunkowe
studio
showroom
siedziba niewielkiej firmy

Parter można również zaaranżować jako część mieszkalną. PIĘTRO 53,9 M²

Piętro może funkcjonować jako niezależna część mieszkalna.

Obecny układ obejmuje:
salon z aneksem kuchennym
dwa niezależne pokoje
łazienkę z wanną
miejsce na pralkę
korytarz
komunikację

To rozwiązanie pozwala prowadzić działalność na parterze, zachowując piętro wyłącznie do celów prywatnych.

Cały budynek może być również wykorzystywany wyłącznie mieszkalnie lub w całości przeznaczony na działalność. PIWNICA 39,97 M²

Dużym atutem nieruchomości jest rozbudowana piwnica.

Znajdują się tu:
kotłownia
składzik
dwa większe pomieszczenia piwniczne
dostęp do wody
zaplecze techniczne i gospodarcze

Piwnica sprawdzi się jako magazyn, archiwum, serwerownia, pralnia, zaplecze firmy lub dodatkowa przestrzeń do przechowywania. OGRÓDEK

Z parteru znajduje się bezpośrednie wyjście do niewielkiego ogródka.

To kameralna przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce wypoczynku, strefę na kawę, grill lub niewielki ogród. STAN TECHNICZNY

Budynek przeszedł gruntowny remont.

Wykonano między innymi:
wymianę instalacji
montaż nowego pieca gazowego dwufunkcyjnego
dach
poprawę izolacji termicznej

Drzwi zewnętrzne są wzmocnione i antywłamaniowe.

Nieruchomość jest przygotowana do dalszego użytkowania, a jej układ pozwala stosunkowo łatwo dostosować ją do potrzeb nowego właściciela. LOKALIZACJA

Budynek znajduje się na styku Zatorza i rejonu Olsztyna Głównego, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego i autobusowego.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura handlowa, usługowa i komunikacyjna.

Orientacyjne odległości:
ok. 30 m do dużego ogólnodostępnego parkingu
ok. 200 m do Miejskiej Hali Targowej Zatorzanka
ok. 200 m do poczty
ok. 250 m do Starostwa Powiatowego
ok. 260 m do Dworca PKP Olsztyn Główny
ok. 300 m do Dworca Autobusowego
ok. 450 m do przychodni
ok. 1 km do Cmentarza Komunalnego
ok. 2 km do Jeziora Długiego NIERUCHOMOŚĆ Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasyczny dom.

Nieruchomość może pełnić funkcję:
domu dla rodziny
domu połączonego z miejscem pracy
siedziby firmy
biura lub kancelarii
gabinetu
pracowni
przestrzeni usługowej
nieruchomości inwestycyjnej

Największym atutem jest możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej w ramach jednego budynku, przy jednoczesnym zachowaniu dużego zaplecza w piwnicy.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.