Na sprzedaż nowoczesny segment domu w zabudowie bliźniaczej położony na spokojnym Osiedlu Brzeziny w Olsztynie, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Dom o powierzchni użytkowej 122,51 m2 oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż w bryle budynku, przestronny salon z wyjściem do ogrodu oraz 4 pokoje na poddaszu. Nieruchomość sprzedawana jest w standardzie deweloperskim z wykonanymi tynkami, wylewkami, elewacją oraz rozprowadzonymi instalacjami. Segment usytuowany jest na działce o powierzchni około 473 m2, z zagospodarowanym terenem, podjazdem z kostki brukowej oraz elektryczną bramą wjazdową. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej, w pobliżu znajdują się m.in. Lidl, Galeria Warmińska, przystanki autobusowe, pływalnia UWM oraz tereny rekreacyjne nad rzeką Łyną.
Termin oddania do końca 2026. Do wyboru prawa lub lewa połówka domu.

LOKALIZACJA
Działka położona w Olsztynie na Osiedlu Brzeziny. Dookoła zabudowa jednorodzinna. Spokojne sąsiedztwo, tereny zielone. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. W pobliżu rzeka Łyna, pływalnia UWM, LidL, Galeria Warmińska, Leroy Merlin, przystanek autobusowy oraz podstawowe punkty usługowe. Wjazd na działkę od strony ul. Profesora Kazimierza Markiewicza.
Korzystne ulokowanie w stosunku do ul. Tuwima, która przebiega od strony północnej działki, za ekranem dźwiękochłonnym.

DOM
Na sprzedaż nowoczesny segment domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość sprzedawana w standardzie deweloperskim, z funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz garażem w bryle budynku.
Segment został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów budowlanych. Konstrukcję budynku stanowią fundamenty żelbetowe oraz monolityczne stropy żelbetowe, a ściany wykonano z bloczków betonu komórkowego H+H, zapewniających bardzo dobre parametry termoizolacyjne. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty został dachówką ceramiczną, co gwarantuje trwałość oraz estetyczny wygląd budynku.
W budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania z zakresu izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone styropianem, a stropy dodatkowo zabezpieczono warstwą wełny mineralnej, co wpływa na komfort użytkowania oraz ograniczenie kosztów ogrzewania.
Stan deweloperski obejmuje wykonane tynki wewnętrzne, wylewki podłogowe, rozprowadzone instalacje, wykonaną elewację zewnętrzną wraz z ociepleniem budynku, schody żelbetowe oraz przygotowanie pod montaż źródła ogrzewania. Wykonane zostały również wszystkie niezbędne podłączenia sanitarne i hydrauliczne.
Nieruchomość wyróżnia się bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń. Na parterze znajduje się przestronny salon z możliwością wyjścia na ogród, kuchnia, łazienka, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. Na poddaszu zaprojektowano cztery ustawne pokoje oraz dużą łazienkę. Nowoczesna bryła budynku, komfortowy rozkład pomieszczeń oraz kameralna zabudowa sprawiają, że jest to idealna propozycja dla rodzin szukających wygodnego i energooszczędnego domu.

UKŁAD DOMU
Łączna powierzchnia użytkowa segmentu wynosi ok. 122,51 m2.

Parter – 69,40 m2
Wiatrołap – 3,91 m2
Garaż – 17,95 m2
Hol – 4,73 m2
Schody – 5,17 m2
Salon – 24,63 m2
Kuchnia – 5,88 m2
Łazienka – 3,04 m2
Kotłownia – 4,09 m2

Poddasze – 53,11 m2
Hol – 4,72 m2
Pokój – 10,47 m2
Pokój – 9,96 m2
Łazienka – 6,36 m2
Pokój – 10,66 m2
Pokój – 10,94 m2

DZIAŁKA
Działka o łącznej powierzchni 946 m2 została podzielona na dwa niezależne segmenty ok. 473 m2, dzięki czemu do każdego lokalu przynależy przestronna część terenu do wyłącznego korzystania. Teren posesji jest w pełni ogrodzony, co zapewnia prywatność oraz bezpieczeństwo mieszkańców.
Wjazd na posesję odbywa się przez nowoczesną, elektrycznie otwieraną bramę. Przed pierwszym segmentem wykonano estetyczny podjazd wyłożony kostką brukową wraz z miejscami postojowymi oraz chodnikiem prowadzącym do wejścia domu. Dojazd do drugiego segmentu odbywa się poprzez wydzielony przejazd prowadzący wzdłuż pierwszej części zabudowy.
Teren wokół budynku został uporządkowany i zagospodarowany – wykonano niwelację terenu oraz zasiano trawę, dzięki czemu ogród jest gotowy do własnej aranżacji i codziennego użytkowania. Kameralny charakter zabudowy oraz funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna tworzą komfortowe miejsce do życia dla całej rodziny.

STAN PRAWNY
Własność z KW
Grunt- udział na wyłącznosć 1/2 w gruncie pod budynkiem.
Termin oddania do końca 2026
Kupujący nie płaci podatku PCC 2%

Możliwość wyboru segmentu.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko