Na sprzedaż wolnostojący dom inwestycyjny o powierzchni całkowitej około 300 m², położony na działce o powierzchni 914 m² na cenionym Osiedlu Rokosowo w Koszalinie.

Największym atutem nieruchomości jest jej sprawdzona historia najmu. Dom przez wiele lat był wynajmowany firmie, a ostatni miesięczny czynsz wynosił 8000 zł.

Przy cenie sprzedaży 849 000 zł odpowiada to historycznej rentowności brutto na poziomie około 11,3% rocznie. Kalkulacja została wykonana na podstawie ostatniego czynszu, przed uwzględnieniem kosztów, podatków, okresów bez najemcy i ewentualnych nakładów.

Po zakończeniu najmu i wyprowadzce firmy wnętrza zostały odmalowane oraz odświeżone. Dom jest obecnie wolny, przygotowany do wydania nowemu właścicielowi i może zostać ponownie przeznaczony pod najem firmowy, długoterminowy lub pokoje na wynajem.

Sprzedaż wynika z decyzji właściciela o uwolnieniu kapitału i przeznaczeniu go na kolejne projekty inwestycyjne.

Najważniejsze informacje:
powierzchnia całkowita: około 300 m²,
powierzchnia działki: 914 m²,
11 pokoi łącznie, w tym duży salon,
10 niezależnych pokoi,
3 kondygnacje oraz poddasze,
2 łazienki,
ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego,
woda miejska,
dodatkowo własna studnia o głębokości około 27 metrów,
garaż w bryle budynku,
taras,
kominek,
kotłownia,
spiżarnia,
wiatrołap,
duży, zielony ogród z wieloletnimi nasadzeniami.

Rozkład pomieszczeń

Parter:
wiatrołap, przedpokój, spiżarnia, duża kuchnia, przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras, dodatkowy pokój, łazienka, garaż oraz kotłownia.

Pierwsze piętro:
przedpokój, łazienka, 3 niezależne pokoje oraz wyjście na taras.

Drugie piętro:
przedpokój oraz 6 niezależnych pokoi.

Bardzo duża liczba pomieszczeń pozwala elastycznie dostosować budynek do potrzeb przyszłego właściciela. Nieruchomość może być wykorzystywana między innymi jako:
*dom pod długoterminowy najem firmowy,
*nieruchomość z pokojami na wynajem,
*duży dom dla rodziny wielopokoleniowej,
*siedziba firmy lub miejsce prowadzenia nieuciążliwej działalności, po sprawdzeniu wymaganych warunków formalnych,
*nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z częścią przeznaczoną na wynajem.

Dom znajduje się w spokojnej części Osiedla Rokosowo, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Lokalizacja zapewnia jednocześnie dobry dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, punktów usługowych oraz pozostałych części Koszalina. W pobliżu znajduje się pętla autobusowa.
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dużą powierzchnią, funkcjonalnym podziałem na kondygnacje, liczbą niezależnych pokoi, przestronną działką oraz udokumentowaną historią wieloletniego najmu.

Dla poważnie zainteresowanego kupującego możliwe jest przedstawienie zanonimizowanych informacji potwierdzających historię najmu i wysokość ostatniego czynszu.

Część zdjęć została wykonana przed zakończeniem ostatniego odświeżenia. Aktualnie wnętrza są po malowaniu i przygotowane do dalszego użytkowania.

Dom jest wolny i dostępny do wydania.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.