Na sprzedaż zadbany, funkcjonalny skrajny segment szeregowca, położony przy ul. Śliwkowej w Smolcu, w spokojnej, wewnętrznej części zabudowy.

To idealna propozycja dla osób, które szukają domu zapewniającego ciszę, prywatność i wygodę, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do Wrocławia i pełnej infrastruktury Smolca.

Dom znajduje się wewnątrz, przy ślepej drodze, z której korzystają wyłącznie mieszkańcy. Nie jest położony przy ulicy przelotowej ani ruchliwej drodze, dzięki czemu okolica jest wyjątkowo spokojna.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- skrajny segment szeregowca,
- ok. 128 m² powierzchni na dwóch pełnych kondygnacjach,
- dodatkowa 3. kondygnacja - ok. 64 m² powierzchni po podłodze ze skosami,
- działka ok. 320 m²,
- zadaszony taras o powierzchni ok. 10 m²,
- duży narożnik wypoczynkowy i stół na tarasie,
- ogrzewany garaż w bryle budynku,
- możliwość parkowania 3 aut przed domem,
- zadbany ogród,
- duży pokój na 3. kondygnacji z możliwością dowolnej aranżacji,
- 2 łazienki + WC,
- klimatyzacja,
- ogrzewanie gazowe - gaz miejski,
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazienkach, dodatkowo wszędzie grzejniki,
- kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro,
- rolety antywłamaniowe na parterze,
- alarm,
- drewutnia i osobna szopa na narzędzia,
- dom czysty, zadbany i gotowy do zamieszkania,
- w cenie domu pozostaje zabudowa kuchenna oraz większość mebli i wyposażenia,
- nieruchomość bez obciążeń i bez hipoteki.

FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU:
PARTER:
Na parterze znajduje się przestronna, otwarta część dzienna obejmująca:
- salon z klimatycznym kominkiem,
- otwartą jasną kuchnię,
- toaletę (WC),
- pralnię/kotłownię,
- garaż w bryle budynku.

Na całym parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe i dodatkowo grzejniki. Z salonu jest wyjście na zadaszony taras o powierzchni ok. 10 m², który stanowi wygodne przedłużenie części dziennej i miejsce do odpoczynku w ogrodzie. Na tarasie znajduje się duży narożnik wypoczynkowy oraz stół.

I PIĘTRO:
Na pierwszym piętrze znajdują się 3 pokoje, w tym:
- główna sypialnia z garderobą,
- druga sypialnia,
- trzeci pokój - idealny jako pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny.

Na piętrze znajduje się również duża, funkcjonalna łazienka wyposażona w:
- wannę,
- umywalkę,
- WC,
- bidet.

W łazience znajduje się ogrzewanie podłogowe oraz grzejnik. Na piętrze zainstalowana jest również klimatyzacja.

III KONDYGNACJA - PODDASZE UŻYTKOWE - duża przestrzeń ze skosami:
Największym dodatkowym atutem domu jest trzecia kondygnacja.
To około 64 m² powierzchni po podłodze, ze skosami, obejmujące:
- duży pokój,
- łazienkę z WC, umywalką i kabiną prysznicową,
- dodatkowy stryszek na rzadziej używane rzeczy.

Przestrzeń można dowolnie wykorzystać - jako sypialnię, pokój nastolatka, gabinet, pokój hobby, garderobę, studio lub dodatkową przestrzeń rodzinną.
Dzięki tej kondygnacji dom oferuje znacznie więcej przestrzeni i możliwości aranżacyjnych, niż wynikałoby to z samej powierzchni dwóch podstawowych kondygnacji.

OGRÓD, TARAS I OTOCZENIE:
Dom stoi na działce o powierzchni około 320 m². Ogród jest zadbany i funkcjonalnie zagospodarowany. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras o powierzchni ok. 10 m², wyposażony w duży narożnik wypoczynkowy oraz stół.
Na posesji znajdują się również:
- drewutnia,
- szopa na narzędzia i sprzęt ogrodowy,
- miejsce na kosiarkę i pozostałe wyposażenie.

Przed budynkiem można zaparkować 3 auta, co jest dużym udogodnieniem dla rodziny i gości.

KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO:
Dom wyposażony jest w:
- ogrzewanie gazowe,
- gaz miejski,
- ogrzewanie podłogowe,
- grzejniki,
- klimatyzację,
- kominek z rozprowadzeniem ciepła,
- rolety antywłamaniowe na parterze,
- instalację alarmową.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE:
Dom jest czysty, zadbany i gotowy do zamieszkania. Nieruchomość była regularnie doinwestowywana.
W 2024 roku parter przeszedł remont połączony z wymianą mebli salonowych. W 2023 roku zostało odświeżone pierwsze piętro. W tym roku (2026) odmalowano górną klatkę schodową, pokój oraz łazienkę na poddaszu.
Niskie koszty utrzymania:
Dom jest bardzo energooszczędny, co potwierdza świadectwo charakterystyki energetycznej z doskonałym wynikiem EP=70 kWh/(m2 · rok) (Klasa B). Budynek jest świetnie zaizolowany, co gwarantuje niskie rachunki.
W cenie domu pozostaje pełna zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD oraz większość mebli i wyposażenia widocznego na zdjęciach (w tym meble ogrodowe na tarasie). Z domu zostaną zabrane jedynie prywatne dekoracje, obrazy, telewizor oraz drobne AGD. Dokładna lista ruchomości pozostających w domu jest do elastycznego potwierdzenia podczas prezentacji.

LOKALIZACJA - SMOLEC:
Smolec to bardzo dobrze rozwijająca się miejscowość, położona w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia. Jest z nim doskonale skomunikowana, zarówno autem, jak i autobusem miejskim oraz pociągiem w kilka minut można dojechać do Wrocławia - w Smolcu znajduje się stacja PKP).
Na miejscu dostępna jest pełna infrastruktura:
- markety (Biedronka, Dino, Aldi, Polo Market, Pepco, kilka Żabek),
- korty, siłownia,
- restauracje,
- punkty usługowe,
- szkoła.

SPOKÓJ, PRYWATNOŚĆ I WYGODA:
Największym wyróżnikiem tej nieruchomości jest jej położenie. Mimo że dom jest skrajnym segmentem, nie znajduje się przy drodze przejazdowej ani ruchliwej ulicy. Do zabudowy prowadzi spokojna, ślepa droga wewnętrzna, z której korzystają wyłącznie mieszkańcy.
To połączenie dużej działki, skrajnego segmentu, dodatkowej kondygnacji, zadaszonego tarasu, garażu, trzech miejsc parkingowych oraz spokojnego położenia tworzy bardzo wygodny dom rodzinny, gotowy do zamieszkania.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA:
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji dla pośrednika po stronie kupującego. Nieruchomość jest bez obciążeń i bez hipoteki, co pozwala na sprawną i przejrzystą transakcję. Zapraszam do kontaktu osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem nieruchomości.
Pośrednikom nieruchomości dziękuję - nie jestem zainteresowana współpracą ani ofertami pośrednictwa. Uprzejmie proszę o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania nieruchomości do swojej oferty.
Cena: 1 469 000 zł
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.