LUX 140m2 Przestronny bliźniak z klimatycznym ogrodem – Smolec | 5 pokoi | Gotowy do zamieszkania
Cena: 1 199 000 zł
Jeśli marzysz o nowoczesnym domu, który łączy komfort codziennego życia z bliskością natury i doskonałym dojazdem do Wrocławia – ta oferta jest właśnie dla Ciebie.
Na sprzedaż wyjątkowy, funkcjonalny bliźniak wybudowany w 2020 roku, o powierzchni użytkowej 140 m² (156,3 m² po podłodze), położony w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Wrocławiem – Smolcu.
Dom został wykończony z wysokiej jakości materiałów, jest doskonale utrzymany i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
To idealna propozycja dla rodzin ceniących przestrzeń, wygodę oraz spokojne otoczenie.
Najważniejsze atuty nieruchomości- powierzchnia użytkowa 140 m² (156,3 m² po podłodze),
- 5 funkcjonalnych pokoi,
- przestronny salon z aneksem kuchennym,
- 2 komfortowe łazienki,
- pralnia,
- wiatrołap,
- balkon,
- zagospodarowany ogród z tarasem,
- komórka zewnętrzna,
- domek ogrodowy,
- 2 miejsca postojowe przed budynkiem.

Rozkład pomieszczeń
Parter- przestronny wiatrołap z pojemnymi szafami w zabudowie,
- dwie sypialnie, w tym jedna z zabudową meblową,
- elegancka łazienka z wanną,
- imponujący, jasny salon o powierzchni około 37 m² z wyjściem na balkon,
- nowoczesny aneks kuchenny wyposażony w meble na wymiar, wyspę oraz wysokiej klasy sprzęt AGD,
- efektowne drewniane schody prowadzące na piętro.

Piętro- otwarta przestrzeń (open space) o powierzchni około 30 m² – idealna jako pokój rodzinny, strefa relaksu lub sala zabaw,
- gabinet doskonały do pracy zdalnej,
- duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową,
- praktyczna pralnia.

Standard wykończenia
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie mieszkańców i nowoczesnych rozwiązaniach.
Wyposażenie obejmuje między innymi:- dwie jednostki klimatyzacji,
- ogrzewanie podłogowe na parterze,
- dwufunkcyjny piec gazowy,
- zmiękczacz wody,
- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie,
- bambusowe żaluzje we wszystkich oknach,
- przygotowaną instalację pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
- okna PCV trzyszybowe,
- panele winylowe,
- drzwi antywłamaniowe,
- dom bez progów zapewniający wysoki komfort użytkowania.

Media- woda miejska,
- kanalizacja,
- gaz,
- prąd,
- światłowód.

Ogród
Pięknie zagospodarowany ogród stanowi idealne miejsce do odpoczynku. Znajduje się tutaj przestronny taras, liczne nasadzenia zapewniające prywatność oraz praktyczny domek ogrodowy i komórka zewnętrzna na sprzęt i narzędzia.
Lokalizacja – Smolec
Smolec to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości w aglomeracji wrocławskiej. Mieszkańcy cenią ją za świetną infrastrukturę, liczne tereny zielone oraz szybki dojazd do miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się:- las z malowniczymi ścieżkami spacerowymi i biegowymi,
- korty tenisowe,
- nowoczesna szkoła podstawowa – około 300 m,
- przedszkole i żłobek,
- park,
- przychodnia i apteka,
- bazarek,
- centrum sportowe,
- kawiarnia, pizzeria i lokale gastronomiczne.

Zakupy zrobisz w kilka minut:- Aldi – około 500 m,
- Dino – około 800 m,
- Biedronka – około 1 km,
- Polo Market,
- Pepco.

Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja:- stacja PKP Mokronos Górny – około 1 km,
- centrum Wrocławia – około 10 km,
- Lotnisko Wrocław – około 10 minut,
- autostrada A4 – około 10 minut,
- Factory Outlet – około 10 minut,
- Aleja Bielany – około 15 minut.
- 3 linie autobusowe, przystanek 400m od nieruchomości (Nowy Dwór - linia 927, Oporów - linia 947, FAT Grabiszyńska - linia 967)

Niskie opłaty : ogrzewanie ok 700zł / 2 mies zimą + woda, prąd i gaz wg zużycia
Własność z Kw bez obciążeń!

To miejsce idealne dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, nie rezygnując z wygodnego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej oraz atrakcji Wrocławia.
To nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo – przestrzeń, standard wykończenia i lokalizacja robią doskonałe wrażenie!
Zapraszam na prezentację
Anna Polińska-Olszewska
[numer]

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 100.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 100.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 1.00;