GOTOWE do ODBIORU - bliźniak 148 m² z ogrodem i garażem

bez PCC | wysoki standard | świetna komunikacja


Na sprzedaż przedstawiam wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 148 m² , posadowiony na działce ok. 383 m² , zlokalizowany na nowopowstającym, zamkniętym osiedlu premium , składającym się z zaledwie 6 domów (3 budynków) .

To projekt tworzony od podstaw z myślą o osobach, które oczekują czegoś więcej niż standardowy dom deweloperski - nowoczesne bryły, ogromne przeszklenia, starannie zaprojektowana zieleń oraz kameralne, prywatne ogrody tworzą osiedle, jakiego dotąd w tej okolicy nie było.


Najważniejsze atuty

✔ działka 383 m²
✔ zamknięte, monitorowane osiedle z bramą i videodomofonem
✔ pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe w całym domu
✔ rekuperacja
✔ rolety zewnętrzne z napędem
✔ wysokość pomieszczeń: parter 3,2 m / piętro 2,8 m
✔ garaż z oknem, elektryczną bramą i wyjściem do ogrodu
✔ gotowy ogród z trawnikiem, tarasem i ogrodzeniem w cenie
✔ doskonała komunikacja - PKP i autobusy, szybki dojazd do Wrocławia


Rozkład i funkcjonalność

Parter - strefa dzienna (wys. 3,2 m)

Reprezentacyjna, jasna przestrzeń zaprojektowana z myślą o komforcie:



przestronny salon z wydzieloną strefą wypoczynkową i jadalnią


półotwarta kuchnia z dużymi przeszkleniami


osobna, zamykana spiżarnia


duża toaleta


garderoba na okrycia wierzchnie


garaż w bryle budynku z wyjściem bezpośrednio do ogrodu



Dzięki trójstronnej ekspozycji, dużym oknom kuchennym i tarasowym , wnętrze jest doskonale doświetlone przez cały dzień. Z salonu prowadzi wyjście na przestronny taras wyłożony kostką , który latem stanie się naturalnym przedłużeniem części dziennej.


Ogród

W standardzie:



ogrodzenie tylnej części posesji


wyrównany teren i trawnik


oświetlenie zewnętrzne


wyprowadzona woda



To kameralna, prywatna przestrzeń do wypoczynku i spotkań.


Piętro - strefa prywatna

Na piętrze znajdują się:



3 duże pokoje (18-23 m²) z ogromnymi oknami tarasowymi


łazienka z oknem połaciowym z miejscem na wannę i prysznic



Pokoje są bardzo ustawne i przestronne - idealne jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet, z możliwością wykonania garderób lub dużych szaf wnękowych.


Standard techniczny PREMIUM



ściany z porothermu 26 cm


ocieplenie: 20 cm grafitowego styropianu


dachówka cementowa Creaton


ogrzewanie podłogowe w całym domu


pompa ciepła


rekuperacja


instalacje pod alarm w każdym pomieszczeniu


okablowanie internetowe w każdym pokoju


przygotowanie pod fotowoltaikę




Bezpieczeństwo i stolarka



drzwi wejściowe klasy RC3 , z zamkiem listwowym i ciepłą ościeżnicą


okna i drzwi tarasowe antywłamaniowe


rolety antywłamaniowe na parterze


brama garażowa w okleinie antracyt, dopasowana do okien




Lokalizacja i okolica



Smolec/Mokronos Górny to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w aglomeracji wrocławskiej - idealna dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta , ale jednocześnie z dala od jego zgiełku . Kameralna zabudowa, dużo zieleni oraz doskonała infrastruktura sprawiają, że jest to miejsce szczególnie chętnie wybierane przez rodziny oraz osoby pracujące we Wrocławiu.

Osiedle położone jest w świetnie skomunikowanej części Mokronosu Górnego. W kilka minut można dotrzeć do:



przystanków autobusowych,


stacji kolejowej (szybkie połączenia z centrum Wrocławia),


węzłów drogowych prowadzących w stronę Bielan Wrocławskich, A4 i AOW.



Dojazd do Wrocławia oraz Bielan Wrocławskich zajmuje zwykle od kilkunastu do około 30 minut, co czyni lokalizację idealną zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i tych, którzy często korzystają z oferty handlowo-usługowej południa miasta.

W bezpośredniej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia - liczne sklepy, punkty usługowe, szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, a także placówki medyczne. Mieszkańcy mają tu dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych - w tym ścieżek spacerowych i rowerowych - które umożliwiają aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.

Smolec i Mokronos Górny łączą w sobie spokojny, podmiejski charakter z wygodą dużego miasta . To lokalizacja, która pozwala żyć w zielonym, bezpiecznym otoczeniu, nie rezygnując z dostępu do najlepszej infrastruktury Wrocławia.



To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, energooszczędnego domu w standardzie premium , na pięknie zaprojektowanym, kameralnym osiedlu.
Tutaj architektura, funkcjonalność i zieleń tworzą spójną, prestiżową całość .


Zapraszam - Traczyk Nieruchomości

Pomogę Ci w zakupie tej nieruchomości. Sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku i wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.