Na sprzedaż obiekt komercyjny w Poznaniu na Zawadach przy ul. Rozewskiej 4 w atrakcyjnej części miasta - widoczny z arterii komunikacyjnej - ulicy Bałtyckiej, ze znakomitymi połączeniami z centrum Poznania oraz z dostępem do rynku pracy dużego miasta pozwalającym na łatwe zatrudnienie pracowników do rozwijającej się jak i nowo powstałej działalności gospodarczej.

Funkcjonalny budynek umożliwia podjęcie w zasadzie każdej aktywności gospodarczej, układ ścian i okien pozwala na elastyczną modyfikację w każdej chwili powierzchni biurowej i usługowej lub wytwórczej. Nieruchomość posiada własne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych jak i dostawczych a gdy zajdzie potrzeba istnieje możliwość najmu w korzystnych warunkach cenowych dodatkowego placu parkingowego w bezpośrednim sąsiedztwie.

Całość to kompleks biurowo - usługowy z działającą dynamicznie agencją reklamową, w skład którego wchodzi:

Działka o powierzchni 622 m2 z nowoczesnym budynkiem z 2018r. o powierzchni całkowitej 356,6 m2 w tym m. in.:



budynek z częścią biurowo - socjalną - ok. 132,7 m2





budynek usługowy / produkcyjny - ok. 223,9 m2


plac parkingowy własny - dla 4 samochodów





opcjonalnie - plac parkingowy do najmu z możliwością parkowania dodatkowych 10 i więcej samochodów.



Idealne miejsce na siedzibę firmy, która potrzebuje zarówno infrastruktury do prowadzenia biura jak i swobodnej części magazynowej lub usługowej lub niedużej produkcji / konfekcjonowania, znakomicie nadaje się również pod działalność związaną np. z prowadzeniem gabinetów lekarskich.

Obiekt ze względu na wyodrębnienie funkcjonalne poszczególnych części budynku oraz logiczny, wewnętrzny układ komunikacyjny zaprojektowany na nieruchomości nadaje się również do podnajmu poszczególnych części, pomieszczeń oraz części powierzchni placu.

Ukształtowanie działki oraz wykonane utwardzenie podłoża pozwala na rozbudowę powierzchni magazynowej o np. wiatę magazynową usytuowaną na całej długości jednego z boków budynku

Standard:

Działka płaska, ogrodzona: z frontu metalowymi panelami parkanowymi, z boku przęsłami prefabrykowanymi na słupach betonowych, furtka i brama wjazdowa w konstrukcji stalowej, podjazd utwardzony kostką brukową, z boku łatwa w utrzymaniu zieleń.

Budynek biurowo - socjalny o nowoczesnej architekturze, zadbany - z nowoczesnymi, dużymi oknami, w stałym użytkowaniu , 2 kondygnacyjny, ściany zewnętrzne termoizolowane styropianem - mur dwuwarstwowy w technologii tradycyjnej, stolarka okienna 3 - szybowa, na solidnych, sztywnych profilach PCV.

Wnętrze z ustawnymi pomieszczeniami i z wygodną klatką schodową, z sanitariatami i pomieszczeniami socjalnymi na każdej kondygnacji, współczesny i przyjazny design wnętrz, subtelne dekory i odczuwalna swoboda powierzchni.

W budynku instalacje: p- poż, światłowodowa, monitoringu z kamerami i dojazdem patrolu monitorującego, klimatyzacyjna.
Oświetlenie ledowe, sufity podwieszane.

Ogrzewanie centralne i źródło wody ciepłej użytkowej -własne - nowoczesny kocioł gazowy 2 - funkcyjny, kondensacyjny.

Lokalizacja:

Nieruchomość ze względu na usytuowanie oraz szybki i łatwy dojazd do centrum Poznania i Autostrady A2 stanowi idealne miejsce do prowadzenia działalności biurowej, handlowej, magazynowej bądź produkcyjnej.


Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. [numer].