Warszawa Mokotów
al. Wilanowska
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Piękne, jasne i idealnie ciche mieszkanie na sprzedaż na pograniczu Wilanowa i Mokotowa na 1 piętrze z ogromnym tarasem, w 4-piętrowym budynku z windą, o powierzchni 78 m2.

Mieszkanie ma doskonały rozkład i mimo niezbyt dużej powierzchni całkowitej, może być użytkowane zarówno w wersji 3, jak i 4 pokojowej (obecnie 4 pokoje), składające się z 2 pokoi dziecięcych, sypialni, salonu, łazienki (7,8 m2), tarasu 30m2, wraz z miejscem parkingowym oraz dużą komórką lokatorską. Przywrócenie do wersji 3 pokojowej, co umożliwia otwarcie dużego, wspaniale doświetlonego, 32 m2 salonu, jest możliwe poprzez prosty demontaż ścianki G-K.  

W okresie wiosenno-letnim ogromny taras staje się naturalnym przedłużeniem salonu i centrum życia mieszkania. Tylko 4 mieszkania na całym osiedlu posiadają analogiczne tarasy.

Drugie zdjęcie prezentuje salon w wersji otwartej, pozostałe prezentują obecny, 4 pokojowy układ mieszkania.

LOKALIZACJA

Mieszkanie położone jest w bardzo dobrej lokalizacji.  W pobliżu pełna infrastruktura, komunikacja miejska, sklepy, drogerie, restauracje i kawiarnie, galerie handlowe, punkty usługowe, żłobki, przedszkola i szkoły, w tym renomowane międzynarodowe.  Bardzo dobry punkt komunikacyjny, dogodny dojazd do stacji metra Wilanowska oraz pozostałych części Warszawy, liczne ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne w pobliżu.  Blisko Miasteczko Wilanów z jego pełną infrastrukturą.  W pobliżu Rezerwat Przyrody Skarpa Ursynowska, umożliwiający wielokilometrowe spacery w otoczeniu przyrody, bez wychodzenia w przestrzeń miejską, wychodząc prosto z tylnej furtki osiedlowej.

Budynek w bardzo wysokim standardzie na prestiżowym, oryginalnym i wielokrotnie nagradzanym za walory architektoniczne osiedlu z 2009 roku.  Teren osiedla pięknie zagospodarowany, pełen zieleni, zamknięty, strzeżony i całodobowo monitorowany, z wideofonem przy wejściu.  Wewnątrz osiedla plac zabaw dla dzieci.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Mieszkanie wykończone materiałami bardzo dobrej jakości, odświeżone w 2022 roku:
* solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe, wideodomofon
* gres na podłodze w kuchni i przedpokoju
* na podłodze w salonie i sypialni deska dębowa
* obszerna szafa w zabudowie w sypialni
* ogromne, panoramiczne drewniane okna w całym mieszkaniu
* w oknach rolety elektryczne, sterowane przyciskiem

* pełne umeblowanie oraz wyposażenie kuchni w sprzęt AGD
* bardzo funkcjonalny układ mieszkania, powierzchnia korytarzy ograniczona do minimum, dzięki czemu stosunkowo niewielka powierzchnia pozwala wygospodarować aż 4 funkcjonalne pokoje,
* mieszkanie o ekspozycji południowej, jasne i słoneczne
* na wyposażeniu mieszkania klimatyzacja, elektryczna roleta na tarasie

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Powierzchnia mieszkania 78 m2,  rozłożona jest na następujące pomieszczenia:
- salon (22 lub 32m2 – w zależności od bieżącej funkcjonalności mieszkania – 3 lub 4 pokoi).
- kuchnia powiększająca optycznie powierzchnię salonu, z płyta indukcyjną, piekarnikiem, lodówko-zamrażarką, zmywarką)
- sypialnia
- duża łazienka (7,8m2) (z zabudowaną pralką), dużym prysznicem i wanną.
- korytarz
- taras o powierzchni ok 30m2

- pokoje dziecięce (1 lub 2 pokoje, w zależności od bieżącej funkcjonalności mieszkania 3 lub 4 pokoi)


DODATKOWE INFORMACJE

Do mieszkania przynależy duża komórka lokatorska o powierzchni ok. 5,4 m2 (poza metrażem). Wygodny zjazd windą z mieszkania prosto do komórki. Komórka lokatorska w cenie mieszkania.

Garaż jest na odrębnej księdze wieczystej. Można go użytkować (najem), do finalnego zakupu będzie za ok 2-3 lata. Czynsz dla wspólnoty zarządzającej budynkiem wynosi około 1100 zł.  Winda obsługuje wszystkie kondygnacje budynku.  Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, w pełni wyposażone i umeblowane, gotowe do zamieszkania.

Nie jestem pośrednikiem nieruchomosci, jestem właścicielem mieszkania. W przypadku gdybym nie mógł odebrac połączenia z uwagi na zobowiązania zawodowe - oddzwonię.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. _

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 78 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym bloku z windą z 2009 roku
• Warszawa, Mokotów, al. Wilanowska
• Taras, piwnica, garaż/miejsce parkingowe
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela