Mieszkania 2-pokojowe na sprzedaż Poznań Ogrody - najwięcej bez pośredników

Na sprzedaż oferuję funkcjonalne, jasne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 47,61 m² (w księdze wieczystej 49,91 m² - wraz z piwnicą) zlokalizowane przy ul. Engestroma 16 w dzielnicy Ogrody (Poznań). Lokal znajduje się na 5. piętrze z 9 w zadbanym bloku z windą. To świetna propozycja dla pary, singla lub jako inwestycja pod wynajem. Układ pomieszczeń: Salon (ok. 23,13 m²)  Sypialnia (ok. 11,74 m²)  Oddzielna kuchnia z oknem (ok. 3,86 m²). Łazienka po remoncie (ok. 3,16 m²) instalacja miedziana w łazience (remont 2023). Korytarz (ok. 5,71 m²)  Piwnica (2,31 m²)  Stan i wyposażenie: Okna PCV. Instalacja elektryczna: aluminium (poza łazienką — miedź). Możliwość parkowania za szlabanem lub przepisania umowy najmu garażu. Budynek z windą, zadbana klatka schodowa. Lokalizacja — Ogrody (Poznań) — co w okolicy: Mieszkanie położone jest w dobrze skomunikowanej i zielonej części miasta — Ogrody. Lokalizacja łączy wygodę miejskiego życia z bliskością terenów rekreacyjnych. Najważniejsze punkty i udogodnienia w sąsiedztwie: Pętla tramwajowa (Ogrody) 400m  — szybki dostęp do komunikacji miejskiej, wygodne połączenie z centrum. Ogród Botaniczny UAM 800m — idealne na spacery i rekreację; blisko miejsca na aktywny wypoczynek. Jezioro Rusałka 100m — w zasięgu krótkiego dojazdu — popularne miejsce spacerów i rekreacji. Dobre połączenie z uczelniami -  Uniwersytet UAM (350m), Uniwersytet Medyczny (1000m) Sklepy i usługi — lokalne sklepy, markety, apteki, piekarnie oraz punkty usługowe w bezpośredniej okolicy. Restauracje i kawiarnie — kilka lokali gastronomicznych w pobliżu; także wygodny dojazd do bogatszej oferty gastronomicznej w centrum. Ścieżki rowerowe, placówki edukacyjne (przedszkola, szkoły) oraz hostel/biura w łatwym zasięgu. Największe atuty: Funkcjonalny rozkład i oddzielna kuchnia. Jasne, przestronne wnętrza z zachodnią ekspozycją. Po remoncie łazienka (2023). Możliwość bezpiecznego parkowania (szlaban/garaż). Świetna relacja zieleni i komunikacji miejskiej — idealne miejsce do mieszkania lub pod wynajem. FORMA WŁASNOŚCI - PEŁNA WŁASNOŚĆ CZYNSZ - 770 ZŁ Zapraszam na prezentacje! *Informacja dla biur - współpracuję przy każdej ofercie Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 62.07 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 99.12 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 81.88 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0334 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowe, przestronne mieszkanie umiejscowione na wysokim parterze odnowionego, ogrodzonego budynku wolnostojącego typu willa miejska wybudowanego w 1933 roku, zlokalizowanego na pograniczu Poznańskich Jeżyc oraz Ogrodów przy ul. J.H. Dąbrowskiego. Lokal mieszkalny o całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej 68,1 m2 składa się z : przestronnego pokoju dziennego o powierzchni 20,3 m2, ustawnej sypialni o powierzchni 11,5 m2, osobnej, jasnej i funkcjonalnej kuchni o powierzchni 15,2 m2, pokoju, który może pełnić rolę gabinetu do pracy lub pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 4,1 m2, szerokiego korytarza z piękną, oryginalną cegła o powierzchni 10,8 m2, wygodnej, dużej łazienki o powierzchni 6,2 m2, Powierzchnią dodatkową, przynależną do mieszkania jest piwnica o powierzchni 4,7 m2. Do wyłącznej dyspozycji przyszłych właścicieli jest również miejsce parkingowe znajdujące się za zamkniętą bramą sterowaną za pomocą pilota. Nieruchomość jest bardzo przestronna oraz funkcjonalna za sprawą niezależnego układu pokojów oraz wynoszącej około 3 m wysokości sufitów. Ekspozycja okien na południe oraz wschód gwarantuje dostęp światła słonecznego oraz czyni wnętrze dobrze doświetlonym praktycznie przez cały dzień. Lokal jest w pełni umeblowany i gotowy do wprowadzenia. Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach w cenie nieruchomości! Budynek i części wspólne po remoncie obejmującym m.in. : wymianę dachu, wymianę instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, nową izolację termiczną oraz elewację, odnowiony podjazd i wybrukowane miejsca parkingowe. Kapitalna lokalizacja! Mieszkanie znajduje się w jednym z najbardziej pożądanych obszarów Poznania - przy ul. Dąbrowskiego, na granicy Jeżyc i Ogrodów. To doskonałe miejsce dla osób ceniących miejski styl życia, świetną komunikację oraz bliskość terenów zielonych.  Wokół pełna infrastruktura - liczne sklepy, modne restauracje, wszelakie punkty handlowo-usługowe, szkoły i przedszkola na wyciągnięcie ręki. Bardzo dobra komunikacja - bliskość przystanków linii  tramwajowych i autobusowych, które zapewniają szybkie połączenie z resztą miasta. Dla ceniących aktywny tryb życia uciechą będzie sąsiedztwo terenów zielonych tj. Jezioro Rusałka, Park Sołacki czy Ogród Botaniczny. W tej lokalizacji każdy znajdzie tu coś dla siebie! Czynsz do wspólnoty wynosi 660 zł - w tym zaliczka na wodę, fundusz remontowy, koszty eksploatacji części wspólnych oraz administracja. Dodatkowo płatna eksploatacja mediów według indywidualnego zużycia Pełna własność z udziałem w gruncie. W razie potrzeby pomagamy również uzyskać najkorzystniejsze warunki kredytowania. Zapraszam do kontaktu w sprawie tego unikatowego mieszkania!