Działki na sprzedaż Wręcza - najwięcej bez pośredników

Działka nr 314 we Wręczy. Nieruchomość o regularnym kształcie 180 m x 150 m, położona przy ul. Pałacowej, w terenie otwartym, poza zabudową wsi, w ładnym otoczeniu. Działka graniczy z drogą asfaltową gminną i posiada na nią zjazd. Teren jest dobrze skomunikowany z obwodnicą Żyrardowa i drogą ekspresową S8, zapewniającą szybki dojazd do Warszawy. Miejsce z historycznym klimatem tworzonym przez fragmenty ruin pałacu we Wręczy z 1840 r., zlokalizowane w centralnej części działki. Nieruchomość nie jest objęta żadną formą ochrony konserwatorskiej - pałac został wykreślony z rejestru zabytków. Zadrzewienie w obrębie posesji stanowi pozostałość dawnego parku dworskiego o charakterze krajobrazowym. Na terenie nieruchomości, w miejscu dawnego pałacu, wydane zostało pozwolenie na budowę: - domu jednorodzinnego (260 m2), - budynku garażowego (72 m2), - przydomowej oczyszczalni ścieków. Dla potrzeb ww. zabudowy uzyskano warunki techniczne wykonania przyłącza energetycznego oraz przyłącza wodnego z gminnej sieci wodociągowej. Perspektywicznie nieruchomość zyskać ma status działki inwestycyjnej. Zgodnie z obowiązującym studium, 1/3 powierzchni działki nr 314 przeznaczona jest na cele mieszkaniowo-usługowe, natomiast pozostałe 2/3 jej powierzchni na cele zieleni parkowej. W procedowanym obecnie planie miejscowym cała działka o powierzchni 2,77 ha przewidziana jest pod zabudowę o różnym stopniu intensywności, tj.: - 1/3 powierzchni na cele zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej, z możliwością realizacji np. hotelu, pensjonatu, - pozostała jej część będzie mogła podlegać zainwestowaniu w wymiarze do 20% jej powierzchni, np. stajnią dla koni, obiektami zakwaterowania itp. Bliskość kompleksu basenowego Suntago - Park of Poland (ok. 2 km) predestynuje nieruchomość do rozwoju funkcji usługowej związanej z rekreacją i wypoczynkiem.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka budowlano-inwestycyjna o nr ewidencyjnym 314 w obrębie Wręcza. Teren w idealny sposób nadaje się  pod budowę domu jednorodzinnego w stylu rezydencjalnym, hotelu lub innego obiektu z przeznaczeniem pod działalność usługowo-turystyczną. Działka położona jest przy utwardzonej drodze gminnej - ul. Pałacowej. Bliskość węzła komunikacyjnego tj. obwodnicy Żyrardowa i trasy S8 stwarzają możliwość szybkiego dojazdu do Warszawy (centrum 55 km). Całkowita powierzchnia działki to 2,77 ha. W centralnej części działki znajduje się teren o powierzchni 0,17 ha, oznaczony zgodnie z ewidencją gruntów symbolem B, a wokół rozpościera się 2,6 ha ładnego drzewostanu oznaczonego symbolem LS. Na terenie nieruchomości zlokalizowane są pozostałości dworu murowano-drewnianego z 1840 roku, wykreślonego z rejestru zabytków decyzją Ministra Kultury (w załączeniu zdjęcia dawnego dworu oraz stan aktualny). Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Położona jest w zasięgu obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem BLS 1. Zgodnie z ustaleniami MPZP (Uchwała Rady Gminy Radziejowice nr XV/83/2004 z dnia 11.02.2004 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Radziejowice) - przeznaczenie podstawowe terenu to lasy. Wobec bardzo ogólnych zapisów MPZP dla fragmentu gminy Mszczonów gdzie znajduje się działka (nieprecyzyjnych, niewykluczających żadnej zabudowy, ani nie określającej formy architektonicznej i gabarytów obiektu) możliwa jest realizacja dowolnego obiektu. Zgodnie z ustaleniami mpzp "nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej" co oznacza w praktyce lokalizację budynku w centralnej części terenu stanowiącego dawny park dworski, tj. w zasięgu terenu stanowiącego użytek budowlany B. Na terenie nieruchomości znajduje się pozostałość parku dworskiego o charakterze krajobrazowym. Pomimo braku działań rewaloryzacyjnych zachowały się liczne egzemplarze starych drzew oraz pozostałość układu wodnego. Całość stwarza szerokie możliwości odbudowy założenia parkowego, bądź nadania mu nowych funkcji. Lokalizacja części działki przeznaczonej pod zabudowę w centrum własnego parku, z widokiem na polanę i np. własny staw jest unikalnym atutem niniejszej nieruchomości. Aktualny właściciel nieruchomości uzyskał decyzję starosty Żyrardowskiego zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielającą  pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku gospodarczo-garażowego oraz przydomowej oczyszczalni ścieków. Całość koncepcji została przygotowana wg autorskiego projektu uznanej pracowni architektonicznej. W załączeniu wizualizacje budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej ok. 200 m2 i powierzchni zabudowy 260 m2 (dom + taras zadaszony) oraz garażu o powierzchni 72 m2 (pozwolenie na budowę jest aktuallne). Dla niniejszej inwestycji uzyskano także warunki techniczne wykonania przyłącza energetycznego oraz przyłącza wodnego z gminnej sieci wodociągowej. Unikalnym atutem nieruchomości są także korzystne warunki geologiczne. Wykorzystywane są one m.in. przez Termy Mszczonów, Aquapark Suntago. Teren nieruchomości predysponowany jest do zastosowania dla ogrzewania posadowionych na nim budynków, naturalnych źródeł geotermalnych. Możliwości tych dowodzi znajdujący się na części nieruchomości zachowany układ wodny, który również w okresie zimowy zazwyczaj nie zamarza. Ogólne zapisy MPZP oraz tendencje rozwoje tej części gminy Mszczonów predestynują teren również do przeznaczenia pod inwestycje w postaci hotelu czy innej bazy turystycznej. Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie pięknych, otwartych przestrzeni i terenów leśnych.  W bliskim sąsiedztwie znajdują się duże poeksploatacyjne tereny podlegające obecnie rekultywacji w kierunku wykorzystania dla sportów wodnych i wędkarstwa (1 km), nowoczesna infrastruktura rozwijanego kompleksu basenowego Suntago - Park of Poland (ok. 2 km) oraz powstającej drobnej bazy turystycznej. W pobliżu na terenie puszczy Bolimowska (ok. 6 km) znajdują się urocze obszary rezerwatów przyrody i obszary sieci Natura 2000. Działka położona jest w niewielkiej odległości od zalewu Żyrardowskiego ze strzeżonym kąpieliskami i plażą (5 km), zabytków Żyrardowa (Osada Fabryczna, Stara Przędzalnia, Lofty de Girarda tzw. Nowa Przędzalnia – 7 km), Pałacu i Parku Radziejowice (10 km).