Działki inwestycyjne na sprzedaż Ożarów Mazowiecki - najwięcej bez pośredników

Przedmiotem sprzedaży jest budowlana działka przy ul. Witosa 42 (Imbirowa 7-11) w Ożarowie Mazowieckim, powiat Warszawski-Zachodni, województwo Mazowieckie. (Nr działki 1/12 + 1/17) (na granicy z Duchnicami). Działka jest położona w linii prostej 4,6 km od granicy Warszawy. Działka ma 1664 metry kwadratowe. Działka jest narożna, na rogu ulic Witosa 42 i Imbirowej 7-11. Działka jest idealna zarówno pod zabudowę wolnostojącą rezydencjonalną jak i zabudowę szeregową. Kształt jest prostokątem o idealnym kształcie i bokach zbliżonych do wymiarów 34 metry (od Witosa 42) na 50 metrów (od Imbirowej 7-11). Działka znajduje się przy asfaltowej ulicy. Dojazd do samej działki w całości asfaltowy. Działka jest w pełni ogrodzona i uzbrojona w elektryczność, wodociąg i kanalizację miejską. Istotnym plusem działki jest rozkoszny układ roślinności. W ogrodzeniu jest leszczynowy żywopłot. Na działce są świerki, jodła, modrzew, wierzba płacząca, lipy i orzechy włoskie, co powoduje, że jest trochę cienia, a jednocześnie jest dużo miejsca pod zabudowę. Sąsiedztwo jest następujące: po jednej stronie duża działka z przedwojennym dworkiem (Dobrogórska 6), po drugiej stronie nowy dom mieszkalny (Witosa 42), po trzeciej przeciwnej stronie ulicy Witosa nowe osiedle z domkami szeregowymi a po czwartej stronie wyznaczona ulica Imbirowa i pole. Działka jest w strefie mieszkaniowej z pozwoleniem usług. Na terenie działki znajduje się murowany garaż o powierzchni około 55 m.kw (ok. 5,5 x 10) oraz dawna szklarnia przekształcona w garaż o powierzchni około 50 m.kw (ok. 3,2 x 16). Na działkę z centrum Warszawy jest wygodny dojazd Autostradą A2 i następnie drogą 718. Ten dojazd pozwala na dojazd do Śródmieścia w 18 minut. Alternatywnie można dojechać dawną Szosą Poznańską, obecnie droga nr 92. Z południa Warszawy, najlepszy szlak to S2+A2+718 a z północy Warszawy najlepszy szlak to S8+A2+718. Działka jest ok 400 m od zmodernizowanej stacji PKP Ożarów Mazowiecki, skąd są pociągi podmiejskie R3 i R7 do Warszawy (kolejno stacje: Gołąbki, Ursus, Włochy, Zachodnia, Ochota, Śródmieście/Centralna). Stacja jest położona na linii Łowicz – Sochaczew – Warszawa (Zachodnia / Ochota / Główna / Centralna / Śródmieście / Powiśle / Stadion / Wschodnia) – Otwock – Celestynów. Dojazd do Zachodniej 14 min, do Głównej 16 min, do Centralnej 18 min. Alternatywnie można skorzystać z warszawskiego autobusu podmiejskiego nr 713 do Fort Wola lub pruszkowskiego autobusu nr 6 do PKP Pruszków. Istotnym plusem jest to, że działka jest w odległości 6 km (10 min) od budowanej stacji metra Karolin, końcowej na linii M2, której otwarcie jest planowane na rok 2026. Z powodu swojego położenia i ukształtowania działka nadaje się zarówno na zabudowę rezydencjonalną taką jak sąsiedni przedwojenny dworek, jak i zabudowę szeregową taką jak osiedle Witosa po drugiej stronie ulicy. Działkę można znaleźć samodzielnie na Geoportal, działka nr 1/12 + 1/17. Podobnie można ją zlokalizować łatwo na Mapy Google. Bardzo łatwo można podjechać do działki i zobaczyć ją w terenie, to jest działka zlokalizowana za paczkomatem. Działka ma Księgę Wieczystą, bez obciążeń. Działka ma jednego właściciela, osobę fizyczną. Działka jest gotowa do sprzedaży w każdej chwili. Cena ofertowa jest wyznaczona na 2 998 528 zł, czyli 1802 zł za metr kwadratowy. Działka zostanie sprzedana na najwyższą ofertę. Niniejsze ogłoszenie nie jest formalną ofertą handlową w rozumieniu Kodeksów. Osoby zainteresowane proszę o kontakt na numer telefonu lub na pocztę elektroniczną.

Działka usługowo - mieszkaniowa o powierzchni 1058 m2 w Ożarowie Mazowieckim. Nieruchomość położona w bardzo dobrej lokalizacji, oddalona zaledwie 100 m od trasy Poznańskiej oraz 2,5 km od trasy S8. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Idealne miejsce na prowadzenie wszelkiego rodzaju usług, np warsztat samochodowy, sprzedaż materiałów budowlanych itp Miejsce dobrze skomunikowane z całą Polską dzięki sieci dróg ekspresowych oraz autostrad, czy komunikacji publicznej- w odległości 500 m od działki znajduje się przystanek autobusowy a zaledwie 2 km od działki stacja PKP Ożarów Mazowiecki. Nieruchomość odsunięta od głównej arterii, położona w 3 linii zabudowy od ul Poznańskiej. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz obiekty usługowe. Dojazd na działkę drogą gminną, wjazd od zachodu. Działka utwardzona, ogrodzona, z bramą wjazdową. Na działce znajduje się przyłącze kanalizacyjne, elektryczne oraz własne ujęcie wody. ------PARAMATERY------ Powierzchnia: 1058 m2, Wymiary: 37m x 28m, Kształt: prostokąt, Dojazd na działkę drogą gminną, wjazd od zachodu. Działka utwardzona, ogrodzona, z bramą wjazdową. -------MEDIA------- Bezpośrednio na działce: - sieć kanalizacyjna, - sieć elektroenergetyczna. - studnia. W drodze: - sieć wodociągowa, - sieć gazowa. ------LOKALIZACJA------ W odległości: - 300 m kościół, - 500 m przystanek autobusowy linii: 713, 743 zapewniających dojazd do Warszawy, - 500 m park Ołtarzew, - 1,7 km apteka, - 1,7 km przychodnia, - 1,9 km szkoła podstawowa, - 2 km stacja PKP Ożarów Mazowiecki, skąd Kolej Mazowiecka odjeżdża kilkukrotnie w ciągu godziny i dojeżdża w ciągu około pół godziny do Warszawy Śródmieście, - 2 km Urząd Miasta, - 2 km poczta, - 2,2 km przedszkole, - 2,3 km supermarket Biedronka, - 2,3 km Media Expert, - 2 km fitness, siłownia, - 2,5 km trasa szybkiego ruchu S8. ------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------ Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się na terenie usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako 4U/MN. 1. Ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących, w tym usługi handlu do 400 m? powierzchni sprzedaży w jednym budynku. 2. Dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych. 3. Ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw. 4. Dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących, bliźniaczych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych. 5. W budynkach mieszkalnych dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu do 50 m? powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego. 6. Na działce budowlanej ustala się: a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną ? 30%, b) minimalną intensywność zabudowy ? 0,01, c) maksymalną intensywność zabudowy ? 1,2, d) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków usługowych ? 15 m, e) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej. 7. W zakresie geometrii dachów: a) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, b) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków. 8. W obszarze występowania zaburzeń glacitektonicznych, charakteryzujących się zmiennością podłoża, uwzględnia się ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego. Zapraszamy do obejrzenia oferowanej działki. Piotr Borodziński