Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 21600 m², położona w Płochocinie (powiat warszawski zachodni), bezpośrednio przy ul. Poznańskiej (droga krajowa nr 92). To idealna propozycja dla inwestorów z sektora logistycznego, handlowego lub produkcyjnego, szukających doskonałej ekspozycji i szybkiego połączenia z węzłami autostradowymi.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

Bezpośredni zjazd z DK92: Gwarantuje doskonałą widoczność biznesu i łatwy transport.

Węzeł Autostrady A2 (Pruszków): Zaledwie 4,5 km od działki.

Alternatywny dojazd: ul. Stołeczna, czyni to działkę przejezdną od granicy do granicy

Parametry zabudowy (MPZP):

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co skraca proces inwestycyjny do minimum. Teren podzielony na strefy funkcjonalne:

1. Obszar 8U/MN oraz 12MN/U:

Przeznaczenie: Magazyny, handel hurtowy i detaliczny, logistyka, biura, hotele, usługi techniczne, budownictwo jednorodzinne z usługami wbudowanymi
Wskaźnik zabudowy: Do 90% dla magazynów i logistyki!
Wysokość: Do 20 m dla obiektów logistyczno-magazynowych.
Powierzchnia biologicznie czynna: Tylko 10% (dla logistyki).
2. Obszar 4U/P – Usługi i Produkcja:

Przeznaczenie: Produkcja, rzemiosło, handel paliwami, hotelarstwo, logistyka.
Wskaźnik zabudowy: Do 85%.
Wysokość: Do 20 m dla zabudowy usługowo-produkcyjnej.
Infrastruktura i media:

Działka jest w pełni przygotowana technicznie pod duże przedsięwzięcie:

Woda, kanalizacja, gaz ziemny: Wszystkie media znajdują się bezpośrednio w granicach działki.
Energia elektryczna: Stacja transformatorowa w granicy gruntu.
Ukształtowanie terenu: Działka płaska (różnica poziomów ok. 1 m), co minimalizuje koszty prac ziemnych.
Obecny stan: Na terenie znajdują się dwa budynki mieszkalne (po 120 m²) oraz zabudowania gospodarcze (ok. 2500 m²) przeznaczone do głębokiej adaptacji do potrzeb kupującego lub do wyburzenia, co daje wolną rękę w aranżacji nowej przestrzeni.
Szczegóły oferty:

Wymiary: ok. 70 m x 315 m.
Cena: 399 zł/m
Forma sprzedaży: Sprzedaż przez osobę prywatną.
To grunt o ogromnym potencjale komercyjnym w jednej z najlepiej skomunikowanych gmin pod Warszawą.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.