TEREN INWESTYCYJNY 71 362 m² | BRWINÓW / A2 | SG 15SP | Bezpośrednio

Cena ofertowa: 49 900 000 zł
Cena jednostkowa: ok. 699 zł/m²
Łączna powierzchnia: 71 362 m² / 7,1362 ha
Sprzedaż wyłącznie obu działek łącznie.

Oferujemy do sprzedaży bezpośredniej nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 7,1362 ha, położoną w gminie Brwinów, powiat pruszkowski, województwo mazowieckie, w atrakcyjnym inwestycyjnie obszarze zachodniej części aglomeracji warszawskiej.

Przedmiot sprzedaży stanowią dwie bezpośrednio sąsiadujące działki ewidencyjne:
- działka nr 27, obręb 22 - 35 336 m², identyfikator ewidencyjny 142103_4.0022.27,
- działka nr 28, obręb 22 - 36 026 m², identyfikator ewidencyjny 142103_4.0022.28.

Działki tworzą jeden zwarty kompleks gruntowy o łącznej powierzchni 71 362 m² i są oferowane wyłącznie łącznie, w ramach jednej transakcji.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na terenie gminy Brwinów, w powiecie pruszkowskim, w jednym z najważniejszych obszarów rozwoju gospodarczego zachodniego zaplecza Warszawy.
Istotnym atutem lokalizacji jest bliskość autostrady A2, zapewniającej sprawną komunikację zarówno z Warszawą, jak i z głównymi korytarzami transportowymi kraju.
Położenie w rejonie Brwinowa i Pruszkowa zapewnia dostęp do rozwiniętego rynku pracy, zaplecza biznesowego oraz istniejącego otoczenia przemysłowo-logistycznego.
Skala nieruchomości oraz jej lokalizacja powodują, że teren może być interesujący zarówno dla inwestorów instytucjonalnych, jak i przedsiębiorstw poszukujących gruntu pod własną inwestycję produkcyjną, logistyczną lub usługową.

STATUS PLANISTYCZNY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Zgodnie z dokumentacją dotyczącą projektowanego Planu Ogólnego Gminy Brwinów nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym jako:
15SP - STREFA GOSPODARCZA
dla tej strefy jako profil podstawowy wskazano m.in.:
- teren produkcji,
- teren infrastruktury technicznej,
- teren komunikacji,
a jako profil dodatkowy:
- teren usług.

Dla strefy wskazane zostały następujące parametry urbanistyczne:
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 1,5,
- maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy - 70%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 20%.

Procedura planistyczna dotycząca Planu Ogólnego Gminy Brwinów znajduje się na zaawansowanym etapie.

POTENCJALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA
Ze względu na powierzchnię, lokalizację oraz wskazany kierunek planistyczny nieruchomość może być analizowana m.in. pod:
- park magazynowo-logistyczny,
- centrum dystrybucyjne,
- zakład produkcyjny,
- obiekt produkcyjno-magazynowy,
- centrum operacyjne przedsiębiorstwa,
- bazę transportową,
- inwestycję usługową,
- infrastrukturę techniczną,
- projekt typu Build-to-Suit (BTS),
- inwestycję typu owner-occupier,
- projekt przemysłowy lub logistyczny realizowany przez inwestora instytucjonalnego.

CHARAKTERYSTYKA TERENU
Nieruchomość tworzy duży, zwarty kompleks o powierzchni ponad 7,1 ha.
- działka nr 27 obejmuje grunty oznaczone klasami RIIIa, RIIIb oraz PsIII,
- działka nr 28 obejmuje grunty oznaczone klasami RIIIa, RIIIb oraz RIVa.

Teren charakteryzuje się niewielkimi różnicami wysokości.
- działka nr 27: ok. 94,1-95,6 m,
- działka nr 28: ok. 93,9-95,7 m.

Stosunkowo płaskie ukształtowanie terenu stanowi korzystny parametr z punktu widzenia przyszłego zagospodarowania inwestycyjnego.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- 71 362 m² w jednym kompleksie,
- powierzchnia ponad 7,1 ha,
- lokalizacja w gminie Brwinów, powiat pruszkowski,
- zachodnia część aglomeracji warszawskiej,
- bliskość autostrady A2,
- obszar projektowanej strefy gospodarczej 15SP,
- kierunek planistyczny obejmujący produkcję, usługi i infrastrukturę techniczną,
- duża powierzchnia umożliwiająca realizację inwestycji o znaczącej skali,
- stosunkowo płaskie ukształtowanie terenu,
- jeden zwarty kompleks nieruchomości,
- sprzedaż bezpośrednia,
- możliwość nabycia całego terenu w jednej transakcji.

WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena ofertowa: 49 900 000 zł
co odpowiada cenie około:
699 zł/m²
Przedmiotem sprzedaży są obie działki łącznie.
Nie jest przewidywana sprzedaż poszczególnych działek oddzielnie.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
Oferta kierowana jest przede wszystkim do:
inwestorów instytucjonalnych, deweloperów przemysłowo-logistycznych, przedsiębiorstw produkcyjnych, operatorów logistycznych oraz podmiotów poszukujących terenu pod inwestycję własną.
Poważnie zainteresowane podmioty zapraszamy do bezpośredniego kontaktu.