Działki budowlane na sprzedaż Jaracz - najwięcej bez pośredników

Na sprzedaż foremna działka objęta MPZP, położona w spokojnej części Jaracza - 40 m od lasu, a jednocześnie 3 minuty od przyszłej obwodnicy Obornik. Idealna zarówno pod dom jednorodzinny / bliźniak, jak i nieuciążliwą działalność usługową. LOKALIZACJA: - Jaracz, ul. Ziemiańska, działka 55/16 oraz 55/17 - dojazd drogą gruntową (planowane utwardzenie drogi) - sąsiedztwo: nowopowstająca zabudowa jednorodzinna - 40 m do lasu ze ścieżkami spacerowymi - 4 minuty spacerem nad rzekę Wełnę - 10 minut rowerem na niedzielny obiad do restauracji Odpocznia (genialna okolica na rower) - szkoła podstawowa i przedszkole w Rożnowie - 5 minut samochodem - obwodnica Obornik (wylot na Poznań) - planowane ukończenie: lipiec 2028 *** przyszły dojazd do Poznania na Ogrody zajmie dokładnie 30 minut - nawet w godzinach szczytu :)) CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ? (MPZP - symbol 7MNU) Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - mamy więc pełną jasność co do możliwości zabudowy i możemy budować "od razu". Typ budynku: - dom jednorodzinny wolnostojący LUB dwulokalowy ("bliźniak") LUB usługowy (usługi nieuciążliwe) - możliwość budowy garaży / wiat w głębi działki Parametry budynku (z MPZP): - powierzchnia zabudowy max. 40% - czyli maksymalnie 400m2 zabudowy działki - powierzchnia biologicznie czynna min. 40% - wysokość budynku: do 10 m - max. 2 kondygnacje nadziemne (parter + piętro + poddasze nieużytkowe czyli "strych") - możliwe podpiwniczenie - dach spadzisty (dwuspadowy lub wielospadowy): 25-45° MEDIA I STAN PRAWNY - Prąd: bezpośrednio przed frontem działki - gotowy "postawienia skrzynki w płocie" - Woda: sąsiedzi planują wspólną inwestycję w rozprowadzenie wodociągu w ulicy. Koszt takiej operacji to ok. 3000-4000 PLN/osoba - Ścieki: zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia ścieków - Ogrzewanie: ze względu na brak gazu rekomenduję pompę ciepła lub piec na paliwo stałe - forma własności: pełna własność - księga wieczysta: bez obciążeń KLUCZOWE ATUTY - foremna działka: ok. 25 m szerokości x 40 m długości - ogród z ekspozycją południowo-zachodnią - widok na las, cisza i przestrzeń, doskonałe trasy rowerowe - szybki dojazd do Poznania w 30 minut nawet w popołudniowych korkach - jeszcze szybszy dojazd do Obornik - 10 minut FINANSE - cena: 135 000 zł - cena za m²: 135 zł/m² - koszt doprowadzenia wody (wariant lokalny): ok. 3-4 tys. zł - działka dostępna od zaraz

Unikalna działka budowlana we wsi Jaracz, na skraju Puszczy Noteckiej. To miejsce, objęte ochroną programu Natura 2000, gwarantuje ciszę i spokój w sercu natury. Sprzedaż bez pośredników :) Lokalizacja: - 30 km od Poznania (szybki dojazd drogą nr 11), - 8 km od Obornik, - 4 km od Rożnowa - tu znajdziesz szkołę podstawową, przedszkole, sklepy oraz restauracje. Media: - Prąd, - Woda, - KANALIZACJA. Parametry zabudowy: - Powierzchnia zabudowy do 30%, - Możliwość budowy do 2 kondygnacji nadziemnych, - Wysokość budynku do 10 m, - Dach o kącie nachylenia od 25° do 45°, - MOŻLIWOŚC BUDOWY DOMU JEDNORODZINNEGO DWULOKALOWEGO Dlaczego warto? - Pewność ciszy i spokoju dzięki ochronie krajobrazu w ramach programu Natura 2000 (działka przy lesie), - Przewidywany wzrost wartości działki i ułatwiony dojazd do Poznania po oddaniu do użytku nowego odcinka S11 planowanego na 2028 rok. Ponadto w ofercie kolejne atrakcyjne działki (widoczne na zdjęciach): - działka 838 o powierzchni 838 m² - działka 101/4 o powierzchni 1024 m² - działka 101/10 o powierzchni 1184 m² - działka 101/13 o powierzchni 1261 m² - działka 562 o powierzchni 713 m² Zadzwoń żeby poznać szczegóły!