Lokalizacja: Jaracz (ul. Sokola), gmina Rogoźno, powiat obornicki, woj. wielkopolskie.

Dane ewidencyjne: ID działki: 301602_5.0007.101/26 | Numer działki: 101/26.

Opis nieruchomości:
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży ustawnej i przestronnej działki budowlanej, położonej w malowniczej miejscowości Jaracz ul. Sokola.
Nieruchomość o powierzchni 1520 m² ma regularny kształt zbliżony do kwadratu (wymiary: front 38 m x 40 m głębokości) oraz płaskie ukształtowanie terenu, co zapewnia idealne warunki do budowy oraz swobodnej aranżacji ogrodu.
Działka jest w pełni gotowa do rozpoczęcia inwestycji - teren jest czysty, zadbany, ogrodzony siatką leśną z 5-metrową bramą wjazdową, a na jej obszarze posadzono już drzewka owocowe.

Przeznaczenie w MPZP (Plan Zagospodarowania):
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr LXIII/624/2022 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 20 kwietnia 2022 r.). Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co pozwala na bezproblemową realizację:
- Domu jednorodzinnego
- Budynku garażowo-gospodarczego lub wiaty
- Niezbędnej infrastruktury towarzyszącej.

Media na działce i w pobliżu:
- Woda: Przyłącze znajduje się bezpośrednio na działce (dostawca: Aquabellis sp. z o.o. w Rogoźnie).
- Prąd: w granicy działki (dostawca: Enea S.A. oddział w Szamotułach).
- Kanalizacja: Zaledwie 15 metrów od granicy działki.
- Droga: Własność Gminy Rogoźno.

Lokalizacja i genialny dojazd (S11 już w 2028 r.!).
Działka leży zaledwie 300 metrów od drogi krajowej nr 11, co gwarantuje świetną komunikację przy zachowaniu absolutnej ciszy:
- Oborniki: ok. 10 km
- Rogoźno: ok. 8 km
- Poznań: ok. 35 km.

Kluczowy atut na przyszłość: Budowa drogi ekspresowej S11 (węzeł Parkowo / obwodnica Obornik) zakończy się na początku 2028 roku. Dzięki temu czas dojazdu z Jaracza do Poznania skróci się do zaledwie 25 minut! To doskonała lokata kapitału i gwarancja wzrostu wartości nieruchomości.

Otoczenie i natura:
To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i bliskość przyrody. Działka graniczy z kompleksem leśnym Puszczy Noteckiej. Okolica objęta jest programem ochrony przyrody "Natura 2000", co daje pewność, że krajobraz zachowa swój unikalny, zielony charakter, a w sąsiedztwie powstanie jedynie niska, rozproszona zabudowa jednorodzinna.

Dlaczego warto?
- Bardzo atrakcyjna cena
- Działka już ogrodzona (oszczędzasz na starcie!)
- Media bezpośrednio przy nieruchomości
- Pewny stan prawny i jasny plan zagospodarowania.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację działki na żywo!
Oferta prywatna - sprzedaż bezpośrednia. Pośrednikom serdecznie dziękuję.