Łódź Bałuty
ul. Zgierska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.

Sprzedam mieszkanie 2 pokoje, 47 m2 położone w Łodzi przy ul. Zgierskiej 142.
Mieszkanie znajduje się na 9 piętrze w środkowej części 11 piętrowego wieżowca zbudowanego w latach 70-tych. Budynek jest po termomodernizacji, wymianie okien na PCV, remoncie klatki schodowej, wymianie windy, wymianie pionów wodnych i kanalizacyjnych i jest regularnie modernizowany przez spółdzielnię.
W lipcu 2022 spółdzielnia odmalowała elewację całego budynku.

W lokalu są 2 pokoje (salon ~15m2, sypialnia ~10m2), duża i bardzo ustawna kuchnia (~7m2), łazienka (~3m2), osobne WC (~1m2) oraz balkon (~5m2).
Mieszkanie jest doskonale usytuowane względem stron świata dzięki czemu jest widne, nasłonecznione i ciepłe. Ze obydwu stron rozciąga się widok na panoramę miasta. Do mieszkania należy komórka lokatorska oraz dostęp do wewnętrznego parkingu, zamykanego szlabanem do którego dostęp mają tylko i wyłącznie mieszkańcy tego konkretnego bloku.
 
Mieszkanie kilka lat temu przeszło generalny remont, który robiłem dla siebie, przy użyciu bardzo dobrych materiałów, porządnie i na lata. W lokalu została wymieniona instalacja elektryczna, RTV, wodna, kanalizacyjna a także piony, które wymieniła spółdzielnia. Na ścianach zostały zrobione gładzie. Wstawiłem nowe antywłamaniowe drzwi Gerda, wielokomorowe okna PCV, nowe drzwi do pokoju, łazienki i WC, a także wymieniłem wszystkie kaloryfery.

W przedpokoju przy drzwiach wejściowych jest gres, w pozostałej części panele. Na wyposażeniu zostaje duża szafa z przesuwanymi drzwiami. Została wykonana na wymiar wg indywidualnego projektu. Znajduje się w niej nie tylko miejsce na kurtki i płaszcze, ale też półka na torby i walizki, 4 wewnętrzne szuflady i półki na buty. W drugiej części szafy zaplanowano przestrzeń do przechowywania deski do prasowania, mopa, nart, śpiworów i odkurzacza, a pozostałe półki służyły nam za mini-spiżarnię. 
Ściana w przedpokoju wyłożona jest dekoracyjną wypalaną cegłą z Elkamino (wypalaną ceramiczną, nie gipsową z marketu). W przedpokoju jest częściowo podwieszany sufit z płyt gipsowo-kartonowych z zamontowanym liniowym oświetleniem LEDowym, które doskonale sprawdza się wieczorami, kiedy nie chcemy zapalać oświetlenia głównego - halogenów LED. Światło może być zapalane i gaszone niezależnie przez dwa różne włączniki – koło drzwi oraz na ścianie między ubikacją i toaletą. To bardzo wygodne rozwiązanie.

Okna sypialni znajdują się na północnym-zachodzie. W sypialni są panele podłogowe. Na zamówienie została wykonana drewniana futryna oraz zainstalowano system drzwi przesuwnych. Dzięki temu drzwi chowają się za szafę garderobianą i nie zajmują miejsca w pomieszczeniu. Na wyposażeniu sypialni zostanie szafa ikea PAX, z drzwiami przesuwnymi (szerokość 2 m). Jedna połowa szafy to drążek na ubrania i górna półka, druga połowa to półki na ubrania oraz wewnętrzne komody na bieliznę.
Na ścianie nad łóżkiem znajduje się także dekoracyjna wypalana cegła i dodatkowa lampa. Po obydwu stronach łóżka są włączniki, pozwalające na niezależne zapalanie i gaszenie światła oraz gniazdka bardzo przydatne do ładowania telefonów. Na ścianie przy oknie jest zabudowa z karton-gipsu oraz półki drewniane. Przewidziano tam miejsce na książki, płyty, filmy oraz sprzęt muzyczny. W zabudowie są także doprowadzone kable do podpięcia głośników, zasilania oraz antena.
Łóżko zostało wykonane z drewna (nie płyt meblowych) na zamówienie wg indywidualnego projektu. Dzięki mechanizmowi podnoszenia materaca pod łóżkiem powstał bardzo pojemny schowek, w którym można schować rzeczy, które nie są potrzebne na codzień. W sypialni zostanie szafa i łóżko bez materaca.

W przestronnej kuchni znajdują się meble na wymiar, w kształcie litery U. W kuchni na podłodze oraz nad blatem są płytki. Podobnie jak w przedpokoju jest zamontowany częściowo podwieszany sufit oraz nastrojowe liniowe oświetlenie LEDowe. Oświetlenie główne to halogeny LED. Pod szafkami nad blatem jest także zamontowane liniowe oświetlenie LED. Wszystko tworzy spójną całość i idealnie sprawdza się w codziennym użytkowaniu. Jest też doprowadzona instalacja umożliwiająca zamontowanie oświetlenia nad podłogą pod szafkami lecz nie zostało ono nigdy wykonane. Na wyposażeniu zostają meble kuchenne na wymiar, zmywarka NEF (Bosch), piekarnik Bosch, płyta indukcyjna Bosch, lodówka Siemens oraz okap Hot point w zabudowie pod szafką. Okna kuchni także wychodzą na północny zachód.
W mieszkaniu wykonana jest także nowa instalacja gazowa, doprowadzona do kuchni, z przygotowanym miejscem do zamontowania licznika. My woleliśmy płytę indukcyjną (która zostaje na wyposażeniu mieszkania), ale nowy właściciel, jeśli będzie wolał korzystać z gazu, również ma taką możliwość.

Okna salonu wychodzą na południowy-wschód. Salon jest bardzo widnym pomieszczeniem ponieważ jego okno zajmuje całą powierzchnię ściany. Poza głównym oświetleniem z sufitu, w pokoju znajduje się też dodatkowe oświetlenie na ścianach - dwie lampy włączane niezależnie od siebie przełącznikiem obok wejścia. Na podłodze położone są panele, ściany i sufity są wykończone gładzią gipsową i pomalowane farbą lateksową. Z pokoju zostaną zabrane wszystkie meble.
Z salonu jest także wyjście na balkon, którego posadzka jest wykończona gresem. 

W WC jest zabudowany geberit z podwieszanym sedesem. Nad geberitem znajduje się bardzo przestronna szafka, przewidziana do przechowywania zapasu kosmetyków, środków czystości, ręczników papierowych tp.

W łazience jest narożny prysznic 90x90 z wysokim brodzikiem, umywalka, szafka, wieszak na ręczniki i kaloryfer. Sufit jest w częściowej zabudowie kartonowo-gipsowej. Oświetlenie to oczka halogenowe LED, oraz dodatkowe, delikatniejsze źródło światła zainstalowane nad drzwiami. Pralka zostaje na wyposażeniu. W razie potrzeby nad pralką można postawić suszarkę bębnową do ubrań, którą można także podłączyć bezpośrednio do kanalizacji (doprowadzona instalacja) - rozwiązanie pokazane na jednym ze zdjęć.

Przed wieżowcem jest parking ze szlabanem, z którego mogą korzystać tylko mieszkańcy budynku (1 pilot na mieszkanie).
Istnieje także możliwość wynajęcia własnego numerowanego miejsca parkingowego na parkingu obok w cenie ok 50zł/mc. Ja takie miejsce mam wynajęte więc pewnie będzie możliwość przepisania tego wynajmu na nowego właściciela.

W pobliżu są 2 parki, szkoły, przedszkola, place zabaw, restauracje (pizzerie, sushi, kuchnia azjatycka) oraz pełna gama różnych sklepów w tym apteki.
Jest doskonałe miejsce do mieszkania z małymi dziećmi, z którymi można wyjść na spacer, plac zabaw itp bez potrzeby używania żadnych środków transportu.

Rejon ten jest także bardzo doskonale skomunikowany z centrum miasta oraz innymi dzielnicami, ponieważ w promieniu 3 minut drogi znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja rowerów miejskich.
 
Krótko mówiąc to bardzo fajne miejsce do życia.

Mieszkanie było zamieszkane do kwietnia 2022 i jest dostępne od zaraz.
Nie wymaga żadnego wkładu finansowego, co najwyżej można je przemalować, żeby trochę odświeżyć.

Zapraszam do kontaktu 
Ze względu na moją pracę proszę dzwonić po godz 18 oraz o dowolnej porze w weekendy.
Jeśli nie będę mógł w danej chwili odebrać proszę o SMS i oddzwonię.

Pozdrawiam serdecznie
Paweł

(Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.)

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 47 m²
• 9 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1970 roku
• Łódź, Bałuty, ul. Zgierska
• Balkon, piwnica, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu