OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Wystawiam na sprzedaż bardzo funkcjonalne mieszkanie w nowym budownictwie, starannie zaprojektowane i zaaranżowane pod inwestycję wynajmu na pokoje.

Na lokal składa się:

➢ 5 niezależnych pokoi zamykanych na klucz (2 z dostępem do loggi),

➢ kuchnia z jadalnią,

➢ łazienka duża

➢ łazienka mała

 

!!UWAGA!!!

1.      To nie jest gotowiec zrobiony pod sprzedaż - w wielkiej płycie, po taniości, z „dwucyfrowym ROI” i zawyżonymi kwotami umów wynajmu.

2.      Jest to nieruchomość inwestycyjna zaprojektowana na własne potrzeby. Zarówno pokoje, jak i całe mieszkanie są wykonane w standardzie premium plus. Ma ona pracować bezproblemowo przez lata i tak, właśnie jest.

3.      Nieruchomość przynosi bardzo dobrą stopę zwrotu, ale przede wszystkim jest lokatą kapitału.

4.      Nie ma ŻADNEGO problemu z wynajmem. Na przestrzeni 5 lat żaden z pokoi nie stał pusty dłużej niż 10 dni.

5.      Lokal przedstawia dużą wartość sam w sobie – lokalizacją, standardem osiedla, wykończeniem (średnia cena nieruchomości w najbliższej okolicy – 20 000 zł/mkw.) Można powiedzieć, że gotowiec jest tu dodatkiem, który powoduje, że wynajmuje się o 3000 zł miesięcznie drożej niż mieszkanie dla rodzin.

 

 

WYNIKI FINANSOWE

Miesięczny przychód z wynajmu pokoi: 7 900 zł.

Miesięczny koszt (czynsz, internet, prąd): 1 400 zł.

Miesięczny dochód : 6 500 zł.

Istnieje możliwość zlecenia obsługi nieruchomości (szukanie najemców, podpisywanie umów, bieżąca obsługa) za kwotę 500 zł/miesięcznie.

 

LOKALIZACJA

Ulica Obozowa 20 tuż przy przystanku tramwajowym "Młynów". W bezpośrednim pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: komunikacja, sklepy, apteka, tereny zielone. Do centrum Warszawy dostaniemy się w 20 min. komunikacją miejską.

INFRASTRUKTURA

·        METRO MŁYNÓW – 10 min pieszo.

·        Przystanek tramwajowy „Młynów” – 1 min pieszo.

·        Lasek na Kole – 8 min pieszo.

·        Park Moczydło – 8 min pieszo.

·        ALDI - 1 min pieszo ALDI (w budynku na parterze).

·        BIEDRONKA - 2 min (budynek obok).

·        ROSSMANN - 1 min pieszo (budynek obok).

·        Apteka - 1 min pieszo (budynek obok).

·        Pizzeria - 3 min pieszo.

·        Sushi – 3 min pieszo.

UCZELNIE

·        WUM - autobus nr 136 - 20 min.

·        UW - autobus nr 102 - 20 min.

·        WAT - tramwaj nr 20 - 20 min.

·        SGSP - autobus nr 186 - 18 min.

·        APS - autobus linii 136 - 22 min.

·        SGH - tramwaj nr 20 - 25 min.

·

WYPOSAŻENIE

W cenie mieszkania zawarte jest PEŁNE WYPOSAŻENIE. Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności dla najemców. Wyposażenie poszczególnych części przedstawia się następująco:

POKOJE

• wygodne łóżka (200x90 z materacem o wys. 18 cm.)

• duża szafa Ikea PAX (236cm na 100/150 cm.)

• biurko

• krzesło

• dekoracje

 

ŁAZIENKI

• kabina prysznicowa 110x80

• umywalki z szafkami

• pralka, półki na chemię

• 2 WC

 

KUCHNIA Z JADALNIĄ

• stół 4 osobowy

• 4 krzesła

• zabudowa kuchenna

• lodówka

• zmywarka

• mikrofalówka

• piekarnik

• płyta 4-palnikowa

• naczynia, garnki, sztućce etc.

PRZEDPOKÓJ

• Duża szafa

• Szafki na buty

 

STANDARD WYKOŃCZENIA

 

Mieszkanie prezentuje wysoki standard wykończenia. Krótko mówiąc – gdybym był studentem – mieszkałbym i zapraszał znajomków xD

• podłogi cz. wspólne - gres wielkoformatowy

• podłogi pokoje - panele o klasie ścieralności AC6

• ściany – farby Flugger

• łazienki – stelaże Groche

• zabudowa kuchenna – Ikea BODBYN

• sprzęt AGD – Samsung, Amica, Electrolux

• okna PVC

• drzwi wejściowe antywłamaniowe

• drzwi do pokoi z indywidualnymi wkładkami bębenkowymi

 

PODSUMOWANIE

Serdecznie zapraszam na prezentację mieszkania, bo naprawdę warto!

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.


Pośrednikom nieruchomości dziękuję.

Nie wyrażam zgody na powielanie ogłoszenia.