Warszawa Praga-Południe
ul. Stanisława Mikołajczyka
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie na Gocławiu, 87m2, 4-5 pokoi, 1.130.000 zł (do negocjacji).

Lokal idealny na biuro (dostosowany do prowadzenia cichej działalności biurowej typu usługi księgowe, notarialne, obecnie w lokalu od prawie 10 lat prowadzone jest prywatne centrum terapeutyczne).
Mieszkanie idealnie nadaje się również dla dużej rodziny.

Lokalizacja: Mikołajczyka 1, tuż obok ul. Fieldorfa, parter, kameralne budownictwo (niski budynek z cegły, późne lata 90te), teren ogrodzony z dużą ilością zieleni z miejscami do aktywności i rekreacji na świeżym powietrzu. Dla mieszkańców miejsca parkingowe na posesji, dodatkowo obok bloku duży, ogólnodostępny parking. Odnowiona elewacja zewnętrzna, wyremontowana i czysta klatka schodowa, mili i spokojni sąsiedzi.

Mieszkanie rozkładowe. Po stronie południowo-wschodniej duży (25m2), przestronny salon z balkonem i klimatyzacją, na podłodze klepka. Obok salonu jasna kuchnia (10m2), która aktualnie została zaaranżowana na kolejne pomieszczenie do pracy biurowej, gabinet (dyskretny aneks). Istnieje możliwość połączenia kuchni z salonem i stworzenia ponad 35metrowej strefy dziennej dla rodziny. Po stronie północno-zachodniej trzy sypialnie (14 m2, 11,5 m2, 9,2 m2), z czego największa sypialnia posiada dużą, zabudowaną szafę. We wszystkich pokojach klepka (zaplanowano już prace cyklinowania i lakierowania podłogi). W oknach rolety. Mieszkanie posiada dwie łazienki – większa z wanną i miejscem na pralkę (5m2) oraz mniejsza (2m2). Obie łazienki są wyposażone, wykończone glazurą i terakotą. Dodatkowo w mieszkaniu przestronny korytarz z zabudową (12 m2), korytarz również wykończony klepką. Ciekawym atutem mieszkania jest odremontowana piwnica (12m2) z oknem, wykończonymi ścianami i panelami na podłodze, podprowadzone oświetlenie i gniazdka elektryczne. Piwnica może służyć jako domowa siłownia, pracownia, miejsce do majsterkowania itp. Dzięki położeniu piwnicy przy węźle cieplnym zimą panuje tam przyjemna temperatura i nie ma konieczności docieplania tego pomieszczenia.

Atutem mieszkania jest bardzo niski czynsz administracyjny (około 850 zł miesięcznie z uwzględnionymi zaliczkami na wodę i ogrzewanie). Mieszkanie jest też wyjątkowo ciepłe zimą z uwagi na położenie bezpośrednio nad węzłem cieplnym, co przekłada się na bardzo niskie rachunki za ogrzewanie.

W okolicy (dosłownie vis a vis) nowopowstałe Centrum Kultury, nowoczesna szkoła oraz liczne placówki oświatowe, punkty usługowe, sklepy.
Do skrzyżowania ul. Ostrobramska/Fieldorfa – 700 m
Balaton – 650 m
Promenada – 650 m
CH Gocław – 500 m
W pobliżu liczne trasy autobusowe łączące Gocław z Centrum oraz odleglejszymi dzielnicami Warszawy. Dobry i szybki dojazd do mostu Siekierkowskiego i Trasy Łazienkowskiej. Planowana linia metra ze stacją w odległości 600 m.

Polecam i serdecznie zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane
Dorota Maksymiuk

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 87 m²
• parter w 4-piętrowym bloku bez windy z 1996 roku
• Warszawa, Praga-Południe, ul. Stanisława Mikołajczyka
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna drewniane
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Cena do negocjacji