Wyjątkowy dom w Kiekrzu nie znajdziesz drugiego takiego samego !

 

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości składającej się z domu wolnostojącego w Kiekrzu koło Poznania w gminie Rokietnica

 

Kilka słów o samej lokalizacji – dom znajduje się we wsi Kiekrz która bezpośrednio graniczny z Poznaniem i uważana jest za jedną z najbardziej spokojniejszych miejscowości w powiecie ( jest bezpośrednim sąsiadem Poznania, ale nie posiada rozległych zabudowań co czyni ją bardzo przyjemną i spokojną do mieszkania ). Jednoczenie Kiekrz graniczny również z miastem Rokietnica w którym znajdziemy dużo sklepów, placówek szkolnych itp. Kiekrz jako wieś jest świetnie skomunikowana zarówno pod kątem drogowym ( w bardzo bliskiej odległości znajduje się wjazd na S11 ) jak i komunikacji zbiorowej w postaci autobusów ( kursują tu zarówno autobusy podmiejskie Rokbus jaki MPK Poznańskie ). Sam dom znajduje się dokładnie po środku Kiekrza między Poznaniem, a Rokietnicą na samym końcu jednej z bocznych uliczek ( ślepej drogi ).

Największym atutem tej lokalizacji jest fakt, iż okna od strony wschodniej wychodzą na obszary natura 2000 co gwarantuje, iż po tej stronie nigdy nic się nie wybuduje i będzie można cieszyć się tym widokiem bardzo bardzo długo. Nie mniej zdjęcie to obrazuje najlepiej.

 

Co do samego domu jak wspomniałem we wstępie jest on jedyny w swoim rodzaju i drugiego takiego nie znajdziemy. Mówię tak, ponieważ największe pieniądze w dom zostały włożone w elementy których nie widać, a mianowicie w elementy stricte budowlane ( mury, dach, ocieplenie, okna, drzwi ). Również swoją niepowtarzalność dom zawdzięcza instalacją elektrycznym, teletechnicznym, ale to już bardzo chętnie opowiem na miejscu bo strony nie starczy do opisu. Dom został wybudowany na podstawie projektu Archon „dom w Zdrojówkach” – budowa rozpoczęta w kwietniu 2020 i zakończona październik 2022 ( tak więc w zasadzie dom użytkowany jedynie rok czyli tzw nówka ) Przed domem jak i w jego otoczeniu znajduje się nowa kostka brukowa firmy POZBRUK.

 

Co do samej eksploatacji domu to również chętnie opowiem przy spotkaniu bo to temat „rzeka”, ale w skrócie zdradzę, że dom ogrzewany jest pompą ciepła i posiada zamontowany rekuperator, co daje naprawdę bardzo fajny rezultat na rachunkach ( obecnie zimą rachunki na miesiąc opiewały w okolicach 600-700 zł za prąd – mowa tu oczywiście o całkowitym zużyciu, a nie tylko ogrzewaniu ). Z dodatkowych elementów których w większości domów nie znajdziecie to fakt, iż dom posiada klimatyzacje.

 

Układ domu mimo, iż z gotowego projektu uważam, że jest bardzo przemyślany i funkcjonalny, zwłaszcza oddzielna kuchnia jest dużym udogodnieniem. Również warte uwagi jest wiele pomieszczeń technicznych tj. garaż, kotłownia, spiżarnia czy pralnia które z pozoru mogą się wydawać niepotrzebne, ale dają duże możliwości.

PARTER 69,17  

1. Wiatrołap      5,14      

2. Hol    1,84     

3. Toaleta2,26  

4. Salon + Jadalnia 25,07             

5. Kuchnia 9,64

6. Spiżarnia 1,82             

7. Kotłownia 4,39           

8. Garaż 19,01

 

PODDASZE 63,69            

1. Hol i schody  11,75   

2. Łazienka 7,68              

3. Pokój 10,36  

4. Pralnia 4,16 

5. Garderoba 2,72          

6. Pokój 11,18  

7. Pokój  9,67   

8. Pokój 6,17    

Ogród jest wstępnie zagospodarowany – zostały zasadzone tuje, zabezpieczone włókniną oraz korą kamienną, która tworzy bardzo fajny efekt wizualny. Teren został zniwelowany i obsiany trawą. Również w narożniku działku został wykonany placyk 5x5m na potrzeby rozstawienia basenu lub budowy domku ogrodowego/garażu. Przy samym domu znajduje się bardzo duży taras z którego mamy piękny widok na obszar Natura 2000. Sam ogród posiada ogromny potencjał i przyszły właściciel może naprawdę zaszaleć w jego aranżacji.

 

Z najważniejszych cech domu które posiada:

1.       Pompa ciepła (pompa Daikin najwyższej klasy )

2.       Klimatyzacja (również górna półka LG )

3.       Światłowód ( Fiberhost dawniej INEA )

4.       Ocieplenie elewacji styropianem 20 i 25cm

5.       Ocieplenie poddasza wełną mineralną 30cm

6.       Okna 3 szybowe 7 komorowe (najwyższy model jak był w tym czasie dostępy )

7.       Drzwi Parmax wykonane na indywidualne zamówienie ( najlepsze dostępne na rynku drzwi drewniane )

8.       Instalacja alarmowa

9.       Monitoring wizyjny

10.   Zaawansowana instalacja elektryczna ( przekonasz się na miejscu )

Jestem pewien, że nie zawarłem wszystkiego w opisie co chciałbym przekazać, ale proszę wybaczyć jestem właścicielem tego domu, a nie profesjonalnym brokerem – tak więc chętnie opowiem i dopowiem szczegóły w trakcie spotkania.

 

 Pośrednikom bardzo dziękuję za oferty.