Jeśli marzysz o spokoju, prywatności, jednocześnie nie rezygnując z szybkiego dostępu do miejskich udogodnień - to jest dom, na który czekałeś.

Sprzedaż bezpośrednia - bez pośredników i bez prowizji!

Na sprzedaż klimatyczny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 140m2, z dwoma garażami o pow. ok. 24m2 i 20m2, położony w spokojnej, zielonej okolicy, w niewielkiej odległości od Poznania.

Nieruchomość wybudowana w 2013 roku, z wysokiej jakości materiałów.
Ogród w pełni zaaranżowany z wieloletnimi nasadzeniami.
Budynek piętrowy, ma funkcjonalny układ pomieszczeń, dzięki czemu idealnie sprawdzi się jako komfortowy dom dla rodziny.

DZIAŁKA:
Powierzchnia 700 m2.
Z tyłu budynku spory zadaszony taras z miejscem na grilla.
Zadbany, starannie zaaranżowany ogród z częścią rekreacyjną i małym ogródkiem warzywnym.
W ogrodzie zamontowano oświetlenie.
Z tyłu działki rozpościera się widok na pole.
Na terenie posesji wybudowano studnię, która służy jako źródło do podlewania ogrodu wraz z doprowadzeniem do domu.

Od frontu podjazdy z kostki brukowej prowadzące do dwóch niezależnych garaży z osobnymi bramami wjazdowymi, w tym jedna automatyczna.
Kostka prowadzi do części ogrodowej i na taras.
Przednie ogrodzenie wykonane z cegły w połączeniu z solidnymi metalowymi - ocynkowanymi przęsłami.
Przestrzeń na śmietniki zabudowana, z dostępem od zewnątrz przez osobną furtkę.

Dom położony jest przy drodze wewnętrznej, o małym natężeniu ruchu, wśród niskiej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej.

MEDIA: kanalizacja, prąd, gaz, woda, światłowód.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość mieści się w Rogierówku w Gminie Rokietnica.
Komfortowe połączenie MPK z Poznaniem (z domu około 15 min. pieszo do pętli autobusowej w Starzynach), dojazd PKP do centrum Poznania w zaledwie 15 min. ze stacji kolejowej w Rokietnicy lub w Kiekrzu.
Szybki, bezproblemowy wjazd na S11.
Do Poznania niecałe 20km.

W pobliżu żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, apteki, przychodnie, sklepy spożywcze, restauracje, siłownie, park handlowy itp.
Dla osób lubiących aktywny wypoczynek niewątpliwie atutem będą liczne trasy rowerowe, ścieżki spacerowe oraz bliskie położenie lasów i Jeziora Kierskiego (ok. 1km.).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter - 94 m2
- przestronny salon z jadalnią, wyposażony w kominek 43,63m2,
- kuchnia 12,16m2,
- WC 1,75m2,
- pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) 8,41m2, a z niego wyjście do garażu,
- wiatrołap 4,01m2,
- garaż z automatyczną bramą oraz niezależnym wyjściem na ogród - 24,09m2,
Dodatkowo drugi garaż o powierzchni ok. 20m2.

Piętro - 70,5m2
- cztery pokoje (12,92m2, 12,23m2, 15,27m2, 13,00m2),
- łazienka 7,45m2,
- korytarz 9,65m2,
- wejście na strych.

STANDARD:
- wysoka jakość wykończenia, dom budowany był na własny użytek z myślą o zamieszkaniu na stałe, wykonawcy dopilnowani przez gospodarzy domu,
- dach odeskowany, pokryty papą i dachówką ceramiczną,
- drzwi wejściowe i drzwi, którymi można wyjść z garażu na ogród wykonane z drewna,
- okna z wbudowanymi zewnętrznymi roletami automatycznymi,
- alarm oraz monitoring,
- dwa garaże z osobnymi wjazdami i możliwością przekształcenia jednego z nich zgodnie z potrzebami np. na pomieszczenie gospodarcze, drewutnię, altanę itp.,
- pojemny strych jako dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy,
- ogrzewanie gazowe oraz kominek z płaszczem wodnym - bardzo funkcjonalne połączenie przy minimalnych kosztach.

Szczegółowe informacje pod nr. tel.