Na sprzedaż segment w nowoczesnym budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym, wykonany w technologii szkieletowej.
Powierzchnia 155 m2 (z poddaszem użytkowym 180 m2 liczone po podłodze).
Położony na działce 480 m2 w cichej, zielonej części Napachania - zaledwie 4 km od granicy Poznania.

Dom został wybudowany przez rodzinną firmę z ponad 30-letnim doświadczeniem w budowie domów w technologii szkieletowej. To solidny, dopracowany w każdym detalu budynek, w którym jakość konstrukcji i przemyślane rozwiązania techniczne przekładają się na komfort i niskie koszty eksploatacji.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PIĘTRO I:
- PRZEDSIONEK - 4,10 m2
- KORYTARZ - 5,81 m2
- POKÓJ DZIENNY - 27,42 m2
- ŁAZIENKA 1 - 4,93 m2
- KUCHNIA - 13,98 m2
- JADALNIA - 11,43 m2
- POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - 2,18 m2
- SCHODY

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PIĘTRO II:
- KORYTARZ - 7,8 m2
- SYPIALNIA 1 - 14,30 m2
- SYPIALNIA 2 - 15,94 m2
- PRALNIA - 6,25 m2
- SYPIALNIA 3 - 17,19 m2
- ŁAZIENKA 2 - 8,19 m2

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ - PODDASZE:
- PODDASZE UŻYTKOWE - 15,48 m2 (30,96 m2 po podłodze)

KOMFORT I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ:
Wyjątkowy komfort użytkowy zapewnia połączenie ogrzewania podłogowego z wysoką izolacyjnością i bezwładnością cieplną ścian, wspierane przez inteligentny piec gazowy Viessmann oraz cztery klimatyzatory klasy A++ z funkcją grzania.
Systemy te współpracują w sposób automatyczny, utrzymując stałą, przyjemną temperaturę i niskie zużycie energii niezależnie od pory roku.
Ściany z wełny ROCKWOOL o grubości 30 cm gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną, dzięki czemu dom pozostaje ciepły zimą i przyjemnie chłodny latem.

MATERIAŁY I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA:
Dom został wykonany z wykorzystaniem materiałów renomowanych producentów:
- okna VEKA typ "A" - profil o zwiększonej grubości ścianek i wysokiej trwałości;
- duże przeszklenie okien (ok. 80 m2) - zapewniające doświetlenie wnętrz;
- zewnętrzne rolety elektryczne na parterze i piętrze;
- tynk hybrydowy Caparol silikonowo-silikatowy - odporny na zabrudzenia i warunki atmosferyczne;
- ocieplenie wełną mineralną ROCKWOOL 30 cm;
- dachówka ceramiczna WIENERBERGER Koramic OREA 9 (płaska);
- okna dachowe - dwa połaciowe i jedno rozwierno-uchylne;
- więźba dachowa z drewna C24 KVH, suszona i strugana, z pełnym deskowaniem i membraną DÖRKEN Delta XX Plus;
- system rynnowy wykonany z tytan-cynku - trwały i bezobsługowy.

WNĘTRZE I UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom ma przemyślany, funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny.
Parter:
- przestronny salon z trzema niezależnymi wyjściami na taras i ogród;
- osobna kuchnia połączona z jadalnią;
- łazienka;
- pomieszczenie gospodarcze.

Piętro:
- trzy ustawne sypialnie z wnękami na szafy w zabudowie, zapewniające wygodne miejsce do przechowywania;
- duża łazienka;
- oddzielna pralnia;
- klatka schodowa wykonana z drewna jesionowego.

Poddasze użytkowe:
- doświetlone oknami połaciowymi z doprowadzoną instalacją elektryczną i C.O. - gotowe do adaptacji np. na biuro, pokój hobby lub dodatkową sypialnie.

Wszystkie pomieszczenia są wymalowane (3-krotne natryskowe malowanie), gotowe do aranżacji.
Kupujący otrzyma w cenie profesjonalny projekt wystroju i aranżacji wnętrza, podjazdu oraz części ogrodowej z zadaszeniem tarasu - opracowany przez architekta wnętrz specjalnie pod ten dom.

WYPOSAŻENIE I INSTALACJE:
- piec gazowy Viessmann Vitodens 111-W z warstwowo ładowanym zasobnikiem wody;
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze (9 pętli grzewczych) + grzejniki na piętrze;
- 4 klimatyzatory z funkcją grzania (3,5 kW każdy, klasa A++ chłodzenie / A+ grzanie);
- rozbudowana instalacja elektryczna;
- instalacja alarmowa i monitoringu (przewody rozprowadzone);
- światłowód - szybki internet;
- ogrodzenie: panel 3D (z wyłączeniem frontu), działka z miejscem na samochód i taras.

LOKALIZACJA:
Napachanie, ul. Aktorska (gm. Rokietnica)
Dom położony jest w cichej, zielonej okolicy na kameralnym osiedlu sąsiadującym z lasami Wielki Bór, Olszyną i Wielka Chojna. To doskonałe miejsce dla osób, które cenią spokój, świeże powietrze i kontakt z naturą - bez rezygnacji z bliskości miasta.
- szkoła: Napachanie - 1,5 km, Rokietnica - 3 km, Kiekrz - 6 km;
- droga ekspresowa S11 - 1,5 km;
- jeziora: Kierskie - 5 km, Strzeszyńskie - 10 km;
- przystanek autobusowy - 600 m (gminny), MPK - 5 km;
- stacja kolejowa Rokietnica - 4 km (15 min do centrum Poznania);
- Lidl - 2,7 km, Biedronka - 2,2 km, Centrum Sportu i Rekreacji - 3,5 km, przychodnia - 1,5 km.

Dostępny chodnik i droga rowerowa prowadzące do centrum Rokietnicy oraz obszar przyrodniczy Natura 2000 - Dolina Samicy (4 km), idealny na spacery i rekreację.

To dom dla osób, które szukają jakości, nowoczesności i wygody - miejsca, w którym każdy detal został zaplanowany z myślą o komforcie i trwałości.
Zapraszamy do kontaktu - chętnie udzielimy dodatkowych informacji i umówimy prezentację domu. To miejsce naprawdę warto zobaczyć na żywo.

------
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu Cywilnego.