Warszawa Wilanów
ul. Herbu Janina
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Wystawiamy BEZPOŚREDNIO na sprzedaż nasze mieszkanie, w którym zdążyliśmy zamieszkać, ale nie zdążyliśmy zupełnie wykończyć. Niestety najmłodsza pociecha rośnie, domaga się swojego pokoju, więc z kontynuacji wykańczania niestety nic nie będzie. 

Mieszkanie mieści się na ulicy Herbu Janina, w nowowybudowanym bloku z 2020 roku na 4 ( ostatnim) piętrze. Oczywiście jest winda.

Jesteśmy pierwszymi właścicielami. W lokalu wprowadziliśmy zmiany lokatorskie, wiec jest więcej gniazdek niż było to przewidziane, dodatkowa łazienka. wiekszą kuchnia,  ta ostatnia zaprojektowana raczej na  jednoosobową. My mogliśmy gotować cała rodziną. 

Mieszkanie własnościowe, rozkładowe z księgą wieczysta i dokonana opłatą za zmianę użytkowania wieczystego.  

Powierzchnia -  84 m² , wysokość 2.71 m. Cztery pokoje, trzy sypialnie (9,9 i11m) i połączony z kuchnią (9m)salon ( 19M0. Do tego 2 łazienki (6,5 i 2,7), pralnia 2m). która można przerobić na garderobę, hol 14,5 m i bardzo duży 12,5 m balkon. Jest komórka lokatorska (dodatkowo 35 000 PLN) i miejsce w garażu podziemnym (dodatkowo 50 000 PLN). Wszystkie media miejskie, jest światłowód  kablówka itp.

Wykończona jest 1 łazienka, zrobiona kuchnia na wymiar, są podłogi - drewniane do wycyklinowania, drewniane drzwi. Drugą łazienkę, pralnię i szafy można już zaaranżować według własnych upodobań .Częściowe wykończenie według własnego uznania, może być tańsze niż całkowite remonty. 

Mieszkanie narożne mieści się w skrajnym, najbardziej wysuniętym budynku na osiedlu, na czwartym ostatnim piętrze. Osłonięte przez pozostałe bloki osiedla, sąsiadujące z biurowcami nadaje się bardziej dla koneserów ciszy i prywatności niż dla osób, które lubią wsłuchiwać się w „muzykę” miasta. Po godzinie 18:00 i w weekendy jest totalnie cicho i spokojnie. Można tu naprawdę wypocząć.


Nie polecamy osobom, które lubią podglądać sąsiadów, ale tym, które nie lubią być podglądane.  Zamiast liczyć marchewki na talerzu sąsiada możemy podziwiać  otwartą przestrzeń miasteczka, bo wszystkie otaczające  budynki są o jedno piętro niższe. W oddali, wieczorami, mieni się wszystkimi kolorami tęczy Świątynia Opatrzności Bożej. Czasem kiedy jest mgła ma się wrażenie lewitowania w próżni.

Jednak najwieksza zaletą tego mieszkania są bardzo sympatyczni, uprzejmi i niekłótliwi sąsiedzi. Istny cud!


Dookoła pełna infrastruktura:

Edukacja:

Szkoła podstawowa i państwowe cudowne przedszkole.”Nasza bajka”oraz żłobek 750 m.
Zresztą cała ulica Ledóchowskiej to kilka szkół i przedszkoli prywatnych i państwowych, między innymi szkoła brytyjska, niemiecka, prywatne liceum.Nieco dalej na Flatta drugi żłobek i przedszkole państwowe
Na Branickiego znajduje się też ukochany przez wszystkich prywatny żłobek „Muchomorki”.

Zakupy i usługi:

Biedronka 800 m.
Carrefour, apteka, klub fitness Zdrofit 500 m.
Zupełnie fatalnie zaprogramowany bankomat - 100 m, który potrafi wypłacić całą duża kwotę banknotami dwudziestozłotowymi (chwała nota bene Opatrzności, że nie wypłaca w bilonie)
Na parterze męski fryzjer (bardzo sympatyczny i zawsze uśmiechnięty) i sklep Żabka (czynny do 23:00, zawsze można wyskoczyć po coś mniej lub bardziej wyskokowego, a gdyby przyszło nam do głowy robić zakupy po północy, to 500 metrów dzieli nas od stacji benzynowej BP (z lepiej zaprogramowanym bankomatem) i mini sklepem Auchan. Przy stacji jest też McDonald's.

Komunikacja:

Nowo wybudowana pętla tramwajowa 500 m, osłonięta biurowcami - zupełnie nie słychać tramwajów. Jeżdzą do centrum
Przystanek autobusowy 400 m. Bardzo łatwy dojazd do metra Imielin
Super fajne połączenie z Ursynowem, nie trzeba przepychać się przez Miasteczko Wilanów jadąc np. do centrum, można szybciutko przemknąć przez Ursynów.
Oczywiście bardzo blisko do obwodnicy,( nie słyszymy jej choć mamy blisko bo zasłaniają nas pozostałe bloki i dźwiękoszczelne ekrany) sprawne połączenie z trasą S2. Łatwo uciec z Warszawy na łono natury albo gdziekolwiek indziej, bez przepychania się przez pół miasta.

Kultura i zdrowie:

Centrum Kultury Wilanów w budynku obok - 100 m - nowo otwarta filia stopniowo poszerzająca ofertę.
W pobliżu 2 prywatne przychodnie Lux Med, Centrum Medyczne Puławska, stomatolog. Przychodnie współpracujących z NFZ też nie brakuje w miasteczku Wilanów
Za płotem szpital Medicover z prywatną przychodnią, apteką.

Rekreacja:

Za obwodnicą tereny znakomicie nadające się do spacerów z psem, biegania, jazdy na rowerze.
Za szkoła na Ledochówskiej Orlik. Będzie niebawem zadaszony. Obok plac zabaw

Religia

Wiadomo - Świątynia Opatrzności Bożej, ale jednocześnie kosmiczna świątynia , którą będzie można obejrzeć w trzecim sezonie „ Fundacji”

Planowana inwestycja:

18.Niebawem ma się rozpocząć budowa Galerii Wilanów, będzie na tyle blisko by dojść spacerem i na tyle daleko by jej nie słyszeć. :) Ma też powstać park.

Bliskość Ursynowa:

Dzięki niej można łatwo korzystać z podobnych i niejednokrotnie bogatszych ofert  jak powyżej opisane, znacznie więcej szkól, przychodni, placów zabaw itp.

Ogłoszenie bezpośrednie, agenci nie dzwońcie (wiemy, że będziecie próbować, ale to bez sensu usłyszycie jednoznaczne NIE i zostaniecie zablokowani), więc naprawdę szkoda na to Waszego czasu i naszych nerwów a doprowadzeni do ostateczności potrafimy być bardzo niegrzeczni. Sprzedaż bezpośrednia to dla stron spora oszczędność, większą możliwość negocjacji ceny nie damy się przekonać i z doświadczenia wiemy, że jest inaczej.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 84 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2020 roku
• Warszawa, Wilanów, ul. Herbu Janina
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w stanie do częściowego remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana przedwczoraj