Warszawa Wilanów
ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

KRÓTKO:
Do sprzedania 3 pokojowy penthouse (63,88 m.kw) na ostatnim piętrze (4 piętro) z 35 metrowym tarasem, zlokalizowany w jednej z najpiękniejszych części Wilanowa na osiedlu Ostoja Wilanów z prywatnym parkiem leśnym dla mieszkańców osiedla.
APARTAMENT:
Apartament składa się z:
-jasnego dużego salonu połączonego z jadalnią i otwartą kuchnią z wyjściem na przepiękny taras ( 27,10 m.kw., taras 35,15 m.kw)
- sypialni z wyjściem na taras ( 9,64 m.kw., taras 35,15 m.kw)
- sypialni z wyjściem na taras ( 13,68 m.kw, taras 35,15 m.kw)
- łazienki (5,52 m.kw)
- garderoby ( 1,61 m.kw)
- holu (6,33 m.kw)
STANDARD I WYKOŃCZENIE
Pokoje, hol i garderoba :
Penthouse wykończony jest w najwyższym standardzie z naturalnych wysokiej klasy materiałów. Drewniane panoramiczne okna (wysokie od sufitu do podłogi) w każdym pokoju, zapewniające panoramiczny widok na okolicę. Wysokość ścian 2,70 m. Wejście na przepiękny taras z każdego pokoju. Okna sosnowe trzyszybowe z nawiewnikami powietrza z wytłumieniem akustycznym, wyposażone również częściowo w tzw. bezpieczną szybę. Podłoga drewniana - deska dębowa kolor czekoladowy w każdym pomieszczeniu (oprócz łazienki). Drzwi wewnętrzne firmy Porta z eleganckimi zawiasami ukrytymi i klamkami magnetycznymi TUPAI. Wentylacja mechaniczna w kuchni, garderobie i łazience. W pokojach grzejniki kanałowe (Verano konwektor) z elektronicznym systemem regulatora temperatury ( z funkcją dodatkowego ogrzewania i chłodzenia). Dodatkowo klimatyzacja automatyczna LG również z funkcjami dodatkowymi: grzania i nawilżania). Garderoba w całości zabudowana eleganckimi płytami drewnianymi i dodatkowym oświetleniem ledowym pod półkami. W holu i sypialni znajdują się dodatkowo zabudowane, pojemne szafy z mlecznymi eleganckimi szybami. W salonie rozprowadzone są zabudowane podłączenia do systemu kina domowego. Na ścianie z tv znajduje się naturalny beton dekoracyjny płytowy.
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe w wysokiej klasie odporności przeciwpożarowej.
KUCHNIA:
Sprzęt SIEMENS w kuchni najwyższej klasy energooszczędnej i modelowej z serii -płyta indukcyjna; kuchenka mikrofalowa w zabudowie; chłodziarko-zamrażarka typ SIDE BY SIDE z kostkarką, kruszarką lodu i dozownikiem wody z filtrem z elektronicznym panelem sterowania; piekarnik i zmywarka w zabudowie; okap kuchenny. Blat kuchenny z naturalnego kwarcytu, zlew granitowy Franke z wyciąganą baterią ESPRIT. Dodatkowym udogodnieniem jest wbudowana w blacie listwa elektryczna chowana w blat. W kuchni znajduje się również trójwymiarowa szyba ochronno-dekoracyjna pomiędzy szafkami, wykonana w pracowni szklarskiej na zamówienie. Szafki kuchenne najwyższej klasy MDF lakierowany, wyposażone w system BLUM. Oświetlenie ledowe w stałej zabudowie (pod szafkami) oraz oświetlenie punktowe-lampy kryształowe włoskie (w stałej zabudowie).Z kuchni bezpośrednie wyjście na taras. Panoramiczne drewniane okno.
ŁAZIENKA:
Nowoczesne płytki ceramiczne na całej powierzchni ścian do sufitu, na podłodze gres. Bateria umywalkowa, wannowa i prysznicowa GROHE, zaś wanna, umywalka i sedes ROCA z instalacją podtynkową GEBERIT i deską wolno opadającą, elegancki zestaw łazienkowy TIGER. Szafki robione na zamówienie. Klimatyczne oświetlenie ledowe zamontowane przy wannie i wzdłuż płytek, pozwalające stworzyć nastrój do kąpieli, co dodatkowo umożliwia potrójny włącznik oświetlenia (1. oświetlenie led. 2.oświetlenie lampy włoskie kryształowe 3. oświetlenie trzypunktowe nad lustrem led).W szafce pod umywalką dodatkowe gniazdo elektryczne, umożliwiające np. podłączenie szczoteczki elektrycznej.
TARAS:
Przepiękny duży ponad 35 metrowy taras, w całości zagospodarowany zielenią ( wysokie 2 metrowe jałowce, pnącza róż, krzewy, trzmielina, trawy ozdobne, płożące jałowce, zioła) w drewnianych ocieplanych donicach z drenażem ( wykonane na zamówienie). Ozdobne trawy w wysokich eleganckich donicach z betonu z drenażem ( wykonanych na zamówienie). Na tarasie gres o zwiększonej wytrzymałości i mrozoodporności. Dodatkowo osobne ujęcie wodne do podlewania roślin z niezależnym wodomierzem i dwa odpływy wody. Balustrada zewnętrzna wykonana z eleganckiego szkła, zaś szklane szyby oddzielające taras wykonane są ze szkła hartowanego mlecznego. Trójpunktowe oświetlenie tarasu, stwarzające klimatyczny nastrój. Włączniki oświetlenia tarasowego znajdują się w każdym pokoju.
BUDYNEK i LOKALIZACJA
Penthouse znajduje się w kompleksie Ostoja Wilanów w reprezentacyjnej i zielonej części Miasteczka Wilanów. Nowoczesny kompleks Ostoja Wilanów otoczony jest rozległymi terenami zielonymi. Około 45% całego osiedla stanowią tereny rekreacyjne i wypoczynkowe. W sercu osiedla znajduje się 2 hektarowy prywatny park z urokliwym jeziorkiem o długości 300 m oraz mostkami, alejkami spacerowymi. Ponadto do wyłącznej dyspozycji mieszkańców Ostoi jest park leśny ( wejście na pilota), którego integralną częścią jest ścieżka edukacyjna oraz boisko sportowe oświetlone nocą. Architektura osiedla charakteryzuje się nowoczesnością, elegancką stylizacją i wysokiej jakości wykończeniem. W środku osiedla znajduje się dodatkowo kilka zielonych patio z placami zabaw, miejscami rekreacji, pergolami. Budynek został wybudowany w 2013 r. Niewielka odległość do przystanków autobusowych.
W pobliżu jest dużo sklepów, punktów usługowych, kawiarni, restauracji oraz dużo przestrzeni do spacerów i rekreacji. W okolicy znajduje się również wiele szkół ( szkoły prywatne oraz państwowe) przedszkoli i żłobków. W odległości niecałych 2 km znajduje się Pałac w Wilanowie i królewski kompleks parkowy.
DODATKOWE:
Do mieszkania przynależą (możliwość zakupu) dwa wygodne miejsce postojowe (po 11,50 m.kw każde) na parkingu podziemnym pod budynkiem poziom -1 , na wprost wejścia do klatki schodowej z windy ( cena za miejsce 40.000 zł) oraz dwie komórki lokatorskie( 4,22 m.kw i 3, 92 m.kw) poziom -2 (cena za komórkę 40.000 zł).
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63,88 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym budynku z windą z 2013 roku
• Warszawa, Wilanów, ul. Księdza Prymasa Augusta Hlonda
• Taras, piwnica, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Okna drewniane